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![]() 2014年4月14日,姜某与李某签订《房屋买卖合同》,并向李某支付了购房款40万元。因李某房屋是小产权房,没有房屋产权证,无法进行过户。姜某与李某发生争议,无奈姜某将李某起诉至法庭。 二、律师观点 关于小产权房买卖协议是否有效,有两种不同意见。 ..种意见:小产权房买卖协议无效。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定,房屋的所有权和土地所用权同时转让、抵押。国家还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房。《合同法》规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效,因此小产权房买卖协议无效。 第二种意见:小产权房作为一种物权,也具有占有、使用、收益和处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设,但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设,也没有改变其居住的性质。国家虽颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地,但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度,依据最高.对合同法的解释,只有违反了 人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同,因此小产权房的买卖协议有效。 本律师赞同..种意见,《合同法》明确规定了违反法律、行政法规强制性规定的合同无效,买卖无证房屋的合同属于违反强制性规定的合同,属于无效合同,湖北省的判例也支持这一观点。 三、法条依据 《土地管理法》第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准[中法网]。 《城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。 。... ⊙声明:本页内容仅代表作者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报。 ![]() 标 签:拍案说法, 房产纠纷, 合同纠纷 网上搜:小产权房买卖协议是否有效? ※周边律师文集: ·非法拘禁时间从什么时候开始计算? ·碍于情面的犯罪,得不偿失!(附辩护词) ·刑案中“本院认为”的内容能不能用于民事案件? ·小产权房买卖协议是否有效? ※相关法律问答: ·你好,我想咨询一下在工厂上班工伤了左手肌腱断裂4根工 你好,我想咨询一下在工厂上班工伤了左手肌腱断裂4根工伤期间公司只发基本工资对吗?我正常工资在1w左右。 ·要怎么样收集婚内财产证据 要怎么样收集婚内财产证据 ·离婚房产分割问题 具体情况:登记前办理的二手房买卖手续,但是房产证是登记后办理的,而且是我俩的名字。房子首付是男方付的,手续费是 ·想咨询一下,离婚几年了,那时房子,地,没要,现在想追 想咨询一下,离婚几年了,那时房子,地,没要,现在想追来自手机 ·邻里纠纷装雨棚影响我家晒衣服 楼下装雨棚影响我家晒衣服怎么办 ·您好!我想咨询一下现在人以判刑信用卡无法偿还会被再次 您好!我想咨询一下现在人以判刑信用卡无法偿还会被再次起诉吗? ·赵律师您好,麻烦问下关于离婚的相关事宜,我与老公12 赵律师您好,麻烦问下关于离婚的相关事宜,我与老公12年结婚,16年感情破裂,后无好转,18年我带儿子到外地上学,现在 ·准备离婚,按揭房归女方男方是主贷款人,女方是次贷款人 准备离婚,按揭房归女方男方是主贷款人,女方是次贷款人,女方如何还款。谢谢。 |
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2021/8/15 12:21:31