六合房产买卖律师
买受人要学会根据所处的交易阶段分析是“攻”还是“守”。
如果买受人刚与出卖人签订存量房屋买卖合同，仅支付几万元定金，此时出卖人出现不配合办理网签手续时，买受人要学会“忍辱负重”，不管通过什么途径，协商、居间人做工作等先劝服出卖人办理网签手续.cnLaw.net。为什么呢？首先，一旦办理网签，出卖人想再将房屋出售给第三人也无法办理网签手续；其次，出卖人无法再将房屋进行抵押.中法网。在此阶段，买受人通过与出卖人协商等也无法解决的，一定要尽快向.提起诉讼并申请保全，就该房屋申请.查封.cnLaw.net。该房屋一旦经区县房管局查封，将无法再进行网签或办理抵押登记。
如果网签后出卖人反悔了，不配合买受人办理面签了，那么买受人就要根据自己的情况判断是接受出卖人提出的加价无理要求还是直接去.起诉.中法网。买受人去.起诉面临一个问题：如果买受人当初选择银行贷款方式支付剩余尾款，现由于出卖人不配合办理银行贷款手续，导致合同无法继续履行，银行并非买卖合同约束主体，.无法直接强制银行办理贷款手续，此时如果买受人具备一次性支付尾款能力，可以向.提起诉讼，这样保证合同有继续履行的可能性，如果买受人没有一次性支付尾款的能力，又无法通过其他方式尽快筹集尾款，那么即便起诉到.，.考虑到买受人没有支付尾款的能力也不会支持买受人继续履行合同的诉讼请求，此时买受人要么请求.解除合同并要求出卖人承担违约责任或赔偿房屋差价损失等，要么接受出卖人的无理加价请求。
如果双方办理面签手续后，出卖人反悔，双方又协商不成，买受人可以直接起诉到.要求继续履行合同，.一般审查后会支持买受人的诉讼请求，买受人以生效判决文书去房管局可以强制过户，无需出卖人进行配合。
合同条款前后约定是否矛盾？
在二手房交易中流程相对繁杂，而且交易各个环节有先后顺序，如果居间人工作人员不熟悉交易各环节之间的..，很容易出现合同约定矛盾的情形。二手房交易流程以时间为节点大概分为：签订定金协议，签订存量房屋买卖合同，出卖人房屋核验且买受人购房资格审查，网签，面签（办理银行贷款手续），缴税，过户，新房本办理抵押登记，银行放款.中法网。合同中每一个环节双方未正常履行合同义务都将导致后面的环节无法进行.cnLaw.net。律师近期办理的一例案件出现了因合同条款前后约定矛盾直接导致双方无法继续履行合同的情形.中法网。
案例：出卖人出卖的房屋因尚未还清银行贷款存在银行抵押，但因家庭原因需要出售该房屋，与买受人在合同中约定办理面签（办理银行贷款手续）后，买受人支付首付款，由出卖人自行清偿银行贷款解除抵押。问题来了，首先出卖人在房屋核验阶段出现问题，出卖人房产证显示地址与房管局登记簿登记地址差了两个字，直接导致房屋核验未通过，如果正常情况下出卖人与房管局工作人员核实后可重新制作房产证后进行房屋核验，但本案的关键在于房屋存在抵押，房管局要求必须先解除银行抵押后，才能核发新房产证进行房屋核验。按照存量房屋买卖合同约定，出卖人在买受人向其支付首付款后才有能力偿还银行贷款解除抵押，双方就此成诉。在实践中解抵押务必在面签前需要完成，否则双方办理面签时银行不会审核通过贷款审批。所以关于解抵押最后期限及解抵押主体一定要明确约定。同时为了化解风险，买卖双方应在签订存量房屋买卖合同前进行房屋核验和购房资格审查，这样即便房屋或购房资格出现问题，双方可以协商解决，无需承担高额的合同违约金。。
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一般房产商欠钱不还怎么办解决此类纠纷的方式有多种多样，如协商、调解、仲裁和诉讼等，诉讼只是其中方式之一。其实，还有一种简单的方式即向人民法院申请支付令，此方式是收回欠款的有效途径之一。若您选择了进行诉讼，那么应注意做好诉前的准备工作。对于已经超过诉讼时效而未主张权利的，建议债权人不要盲目起诉，应当寻找专业人士采取补救措.
市县工伤鉴定能做假吗？
员工可以凭工伤鉴定的结果获得赔偿和补偿，同时事业单位也需要根据工伤鉴定的结果支付费用，因此工人或者是事业单位都希望工伤鉴定做假，前者是希望获得高额补偿后者是希望可以减轻补偿，但是县工伤鉴定能做假吗?如果县工伤鉴定不能作假，那么出现工伤鉴定做假会受到法律方面的处罚.
集团分公司劳动合同签订是否有效?公司与劳动者确立劳动关系的，需要在合理期限范围内与员工签订劳动合同，以保障双方合法的民事权益。公司发展到一定规模时，可以设立分公司，分公司有自己的独立营业执照，但是没有独立的主体资格，属于非法人组织。用人单位设立的分支机构，依法取得营业执照或者登记证书的。可以作为用人单位与劳动者订立劳动合.
适用代位继承必须符合以下条件：第一，被代位人必须先于被继承人死亡。这既是中国代位继承成立的首要条件和唯一原因，也是其与转继承的重要区别之一。第二，先死亡的被代位人，必须是被继承人的子女，其他继承人如被继承人的配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等先于被继承人死亡不发生代位继承。有的国家，被代位人的范围较广，被代位人包.
涉嫌盗窃罪的案子能判多久
不管是怎样的行为只要涉嫌构成了犯罪，那么就要依法追究行为人的刑事责任，换言之就是要按照《刑法》的规定进行判刑。那么要是行为人涉嫌盗窃罪的案子能判多久呢？我们将在下文中为您做详细介绍。《人民法院量刑指导意见》对盗窃犯罪的量刑更规范、更标准;相关条款如下：第一百.
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