六合房产买卖律师
买受人要学会根据所处的交易阶段分析是“攻”还是“守”。
如果买受人刚与出卖人签订存量房屋买卖合同，仅支付几万元定金，此时出卖人出现不配合办理网签手续时，买受人要学会“忍辱负重”，不管通过什么途径，协商、居间人做工作等先劝服出卖人办理网签手续。为什么呢？首先，一旦办理网签，出卖人想再将房屋出售给第三人也无法办理网签手续；其次，出卖人无法再将房屋进行抵押。在此阶段，买受人通过与出卖人协商等也无法解决的，一定要尽快向.提起诉讼并申请保全，就该房屋申请.查封。该房屋一旦经区县房管局查封，将无法再进行网签或办理抵押登记.中法网。
如果网签后出卖人反悔了，不配合买受人办理面签了，那么买受人就要根据自己的情况判断是接受出卖人提出的加价无理要求还是直接去.起诉。买受人去.起诉面临一个问题：如果买受人当初选择银行贷款方式支付剩余尾款，现由于出卖人不配合办理银行贷款手续，导致合同无法继续履行，银行并非买卖合同约束主体，.无法直接强制银行办理贷款手续，此时如果买受人具备一次性支付尾款能力，可以向.提起诉讼，这样保证合同有继续履行的可能性，如果买受人没有一次性支付尾款的能力，又无法通过其他方式尽快筹集尾款，那么即便起诉到.，.考虑到买受人没有支付尾款的能力也不会支持买受人继续履行合同的诉讼请求，此时买受人要么请求.解除合同并要求出卖人承担违约责任或赔偿房屋差价损失等，要么接受出卖人的无理加价请求.cnLaw.net。
如果双方办理面签手续后，出卖人反悔，双方又协商不成，买受人可以直接起诉到.要求继续履行合同，.一般审查后会支持买受人的诉讼请求，买受人以生效判决文书去房管局可以强制过户，无需出卖人进行配合.中法网。
合同条款前后约定是否矛盾？
在二手房交易中流程相对繁杂，而且交易各个环节有先后顺序，如果居间人工作人员不熟悉交易各环节之间的..，很容易出现合同约定矛盾的情形.中法网。二手房交易流程以时间为节点大概分为：签订定金协议，签订存量房屋买卖合同，出卖人房屋核验且买受人购房资格审查，网签，面签（办理银行贷款手续），缴税，过户，新房本办理抵押登记，银行放款。合同中每一个环节双方未正常履行合同义务都将导致后面的环节无法进行。律师近期办理的一例案件出现了因合同条款前后约定矛盾直接导致双方无法继续履行合同的情形。
案例：出卖人出卖的房屋因尚未还清银行贷款存在银行抵押，但因家庭原因需要出售该房屋，与买受人在合同中约定办理面签（办理银行贷款手续）后，买受人支付首付款，由出卖人自行清偿银行贷款解除抵押.中法网。问题来了，首先出卖人在房屋核验阶段出现问题，出卖人房产证显示地址与房管局登记簿登记地址差了两个字，直接导致房屋核验未通过，如果正常情况下出卖人与房管局工作人员核实后可重新制作房产证后进行房屋核验，但本案的关键在于房屋存在抵押，房管局要求必须先解除银行抵押后，才能核发新房产证进行房屋核验.中法网。按照存量房屋买卖合同约定，出卖人在买受人向其支付首付款后才有能力偿还银行贷款解除抵押，双方就此成诉.cnLaw.net。在实践中解抵押务必在面签前需要完成，否则双方办理面签时银行不会审核通过贷款审批.cnLaw.net。所以关于解抵押最后期限及解抵押主体一定要明确约定.中法网。同时为了化解风险，买卖双方应在签订存量房屋买卖合同前进行房屋核验和购房资格审查，这样即便房屋或购房资格出现问题，双方可以协商解决，无需承担高额的合同违约金.cnLaw.net。.cnLaw.net。
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男女双方打离婚官司要多久离婚案件一审法院一般会在六个月内审结(特殊情况可为十五个月)，适用简易程序审理的，期限为三个月。不服一审法院判决上诉的，一般会在三个月内审结(特殊情况可为六个月)。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长三个月。1、离婚官司一审：适用简易程序审理的，期限为三个月;适用普通程序审理的第一审民事案件.
一、起诉离婚多久判决离婚证?通常离婚案件按照简易程序需要三个月，按普通程序算期限是六个月，二审期限是三个月。因此，离婚纠纷一般少则三个月，多则六个月。第一次起诉离婚时，若对方坚持不想要离婚，法官认定夫妻感情没有完全破裂，那第一次起诉一般不会判离，需要等判决生效六个月之后再提起第二次诉讼，第二次起诉离婚，不管对方同不同.
不构成单位犯罪的情况主要有哪些不认定为单位犯罪的情形有：1、个人为进行违法犯罪活动而设立的公司、企业、事业单位实施走私犯罪的，不以单位犯罪论处;2、公司、企业、事业单位设立后，以实施犯罪为主要活动的，不以单位犯罪论处。单位是否以实施犯罪为主要活动，应根据单位实施走私行为的次数、频度、持续时间、单位进行合法经营的状况等因素综.
一、上海最低抚养费标准是多少钱?在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时，一般是根据以下三大标准来确定：1、子女的实际需要。2、父母双方的负担能力。3、当地的实际生活水平。子女的抚养费标准具体数额如何确定?根据司法解释，夫妻双方协议离婚后，孩子的抚养费可按以下标准支付：1、有固定收入的，抚育费一般可按其月.
在我国，债权人可否起诉要求确认债务人一、债权和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人之间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为;债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。(1)合同。合同是债权产生最主要的原因。.
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