代理词
尊敬的审判员：
江苏DD律师事务所受原告z某某的的委托，指派本律师作为原告的代理人，接受代理后，本律师仔细询问了原告，并查阅了本案的材料，现就本案发表代理意见如下：
原被告2020年12月22日签订《南京市房租租赁合同》，约定被告承租原告所有的江宁区创新xx9室，租赁期限自2021年2月1日至2031年2月1日，房租年租金306600元，按半年支付，每半年支付153300元，应在每次支付租金到期日的15日前支付下期租金.cnLaw.net。2021年12月至2022年5月期间的租金，被告于2021年12月17日仅支付原告102200元，尚有51100元租金未支付，原告2021年12月23日催要租金无果后，报警被告仍不支付当期拖欠的房租，后被告2022年12月28日向原告支付25550元，仍拖欠原告25550元租金.中法网。2022年6月至2022年11月期间的租金，被告于2022年6月5日仅支付给原告114975元，仍然未将房租全部支付，尚有38325元租金未支付，原告2022年6月14日向被告发出律师函催要租金及律师费，被告以疫情原因不履行支付义务。即使《房租租赁合同》如遇不可抗力或发生疫情等影响被告经营的，双方协商，减免租金.中法网。但是被告未与原告协商擅自减免房租，且即使存在疫情，南京并没有发布关闭店面停止营业的通知，因此不存在影响被告经营的情形，被告的饭店也一直正常经营.cnLaw.net。若被告主张因疫情严重影响正常经营，应举证证明亏损的情况，否则应承担举证不能的后果.中法网。被告拖欠房租的行为违反双方签订的《房屋租赁合同》，应当承担违约责任，因此被告应当立即支付拖欠的房租63875元，并按照日租金0.05%自2022年5月15日计算违约责任。
因被告装修需要，原告自合同签订后将案涉房屋交付给被告。自原告交付房屋后，至2022年6月30，期间物业费11007.9元均由原告承担，但根据双方签订的《租赁合同》第六条约定，物业费应由被告支付，因此被告应当立即向原告支付拖欠的物业费。
以上代理意见，请法庭参考并采纳，支持原告的诉讼请求！。
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(一)股权是允许可以被转让的以财产权为质权的标的物时，必须具备基本要素：股权是允许可以被转让的，股东通过投资取得股权，依照法律或者公司章程规定的规则和程序股东可以管理公司并且在公司获得分红，这个权力是允许可以被转让的正是因为可以获得利益平且允许被转让，股权才可以作为适当的抵押。因此，只有它能被可以依法转让。它才具有质押权.
到期商标不续展多久注销6个月，注册商标有效期满后需要继续使用的，应当在期满前的12个月内申请续展注册。在此期间未能提出申请的，还有6个月的宽展期。宽展期内仍未提出申请的，期满后商标局将予以注销。商标局对商标续展注册申请审查后，核发商标续展证明，不再另发商标注册证，原商标注册证与商标续展证明一起使用。二、商标不续展的影响有哪.
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