民事起诉状
原告：沈某某，女，汉族
被告：滁州某某某房地产开发有限公司
诉讼请求：
1、请求依法判决被告向原告返还购房款337085元及利息；
2、请求依法判决被告向原告支付定金50000元；
3、本案的诉讼费由被告承担.cnLaw.net。
事实与理由：
2018年4月15日，原告与李秋月签订了认购书，认购书中约定安徽省来安县汊河新区xx室房屋定金50000元于签署认购书时付清，首付款287085元于2018年4月22日前付清。原、被告约定2019年2月份签订正式房屋买卖合同，但被告一直不与原告签订正式合同，被告的行为已构成违约。因此原告要求被告返还双倍定金及购房首付款。
为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，现向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求.cnLaw.net。
此致
滁州市来安县人民法院
具状人：
日 期：
代理词
尊敬的审判员：
江苏DD律师事务所受原告沈某某的委托，指派本律师作为原告的代理人，接受代理后，本律师仔细询问了原告，并查阅本案的材料，现就本案发表代理意见如下：
一、原告已依约履行其义务，由于被告违约、不诚信的行为致使房屋买卖合同不能签订，被告应当返还原告支付的首付款及定金。
原告2018年4月15日与被告签订了认购/签约缴款确认单，且原告已依认购/签约缴款确认单的约定按时缴纳定金及首付款，被告也向原告出具定金及首付款的收据.中法网。后被告工作人员李秋月2018年5月8日微信要求原告将定金首付收据、户口本、结婚证拍照给她录合同用，原告也及时将上述材料拍照给她.cnLaw.net。2018年6月11日被告工作人员告知原告签订买卖合同需要延期半年左右，2019年3月24日原告向被告工作人员要求签房屋买卖合同，被告工作人员告知由于限签原告购买房屋所在的7号楼要在7月之后才能签订买卖合同.cnLaw.net。原告2018年4月就与被告签订了认购/签约缴款确认单，已经过去一年半左右的时间，原告一直主动要求与被告签订房屋买卖合同，被告一直拖延，不与原告签订合同。
2019年6月25日，被告告知原告可以签订房屋买卖合同，原告在签合同时发现被告提供的合同第5页第十一条房屋交付日期被人为修改.cnLaw.net。房屋交付日期原告与被告之前约定的是2019年12月30日，但被告未经原告同意，也未和原告协商并且合同主要内容修改没有提请注意说明的情况下将经过备案的房屋买卖合同擅自修改为2020年1月30日，其行为已违反之前约定，是被告隐瞒，违反诚信原则的表现。且被告在明知房屋买卖合同积压过多不能及时签订，且2019年房管局才审核通过的情况下，一直没有与原告告知情况，说明原因其行为也是隐瞒、违反诚信原则的表现。法律规定，民事主体从事民事活动必须遵循诚信原则，故原告鉴于被告在对签订买卖合同日期一直更改签，隐瞒擅自更改合同，没有及时告知说明情况一系列违反约定、不诚信行为，致使原被告未能订立商品房买卖合同，根据被告应当依据《商品房销售管理办法》第22条规定返还原告支付的首付款及定金。
二、原告与被告之间没有签订商品房预售合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同.cnLaw.net。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。且住建部印发《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》规定的网签流程是需要录入商品房预售合同.中法网。因此应该是先签订商品房预售合同再进行网签备案.cnLaw.net。
原告与被告之间仅仅签订认购/签约缴款确认单，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，认购协议被认定为商品房买卖合同需同时具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容并且出卖人收受购房款.中法网。而原、被告签订的认购/签约缴款确认单仅约定了房屋的基本信息和定金，并没有约定交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等法律规定的应当明确的主要内容，也没有加盖被告的公章，因此认购/签约缴款确认单不具备认定为房屋买卖合同的条件，故原被告之间没有签订房屋预售合同，没有签订网签合同备案。
三、打印的商品房预售合同原被告双方未签字盖章，商品房预售合同未成立生效.cnLaw.net。
根据《合同法》的规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。认购/签约缴款确认单的附带约定为格式条款，被告未对附带约定第三项约定采取合理的方式提请原告注意，且该条款的有关规定违反法律对合同生效的有关规定，因此该条款应认定为无效条款，且打印的商品房预售合同原被告双方没有签字盖章，商品房预售合同没有成立生效。故原被告之间没有签订商品房预售合同，被告应当退还原告支付的购房款.cnLaw.net。
四、由于被告的原因致使原被告未能订立商品房买卖合同，故被告应当依照法律规定双倍返还定金.cnLaw.net。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理.cnLaw.net。由于被告违约且不诚信的行为，致使原被告未能订立商品房买卖合同，因此被告应当按照法律关于定金的规定双倍返还定金。
综上所述，请求人民法院查明事实，依法判决，支持原告的诉讼请求。
以上代理意见，请法庭参考并采纳！
代理人：.cnLaw.net。
※相关知识：
·房地产开发合同纠纷起诉状
·南京市全部看守所的地址、电话一览表
·南京律师代理的公有住房租赁使用权纠纷案
·南京婚姻律师
·江宁合同律师_南京市江宁区合同法律师办理江宁合同欠款、江宁合同违约赔偿等合同纠纷
收养孤儿申请书怎么写，有什么收养条件一、收养孤儿申请书怎么写收养申请书的内容必须包括收养人年龄、何时结婚、何原因无子女、婴儿性别、出生时间、收养人身体状况如何;家庭经济状况如何;有无抚养教育小孩能力;收养目的;收养后视亲生儿女对待，不虐待、不遗弃，依法承担法律责任等保证，特此证明材料全部完善后，由社会事务科审查材料合格后.
一、从批捕到判刑需要多久从批捕定罪到判刑一般要经过半年左右时间，情况特殊的还会延长。批准逮捕是一道非常严格的程序，错误批准逮捕是要承担法律责任的。所以，一旦被检察院批捕，说明已经有一定的证据证明犯罪。逮捕后应当在2个月内侦查终结，提起审查起诉。一审法院自受理公诉案件后一般应在1个月内宣判。批准逮捕是一道非常严格的程序，错.
购房者如何打房地产官司
购房者在买房的过程中，如果与开发商之间发生了房地产纠纷，可以通过诉讼的方式来解决。那么具体来说，购房者如何打房地产官司？为了能够在房地产官司中胜诉，购房者打房产官司要注意哪些问题？购房者如果觉得通过诉讼的方式来解决房地产纠纷，就要对这些问题加以了解。对于这些问.
酌定量刑情节辩护词中可以出现吗?当然可以，首先，辩护应围绕以下几个点进行：1、对事实：如果事实成立，对事实无异议。反之则对有异议的地方进行辩解。2、是否未成年，如是未成年应当依照应当对其从轻或者减轻处罚。3、被告人是否是共同犯罪，在共同犯罪中属于从犯的应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。4、是否有自首或立功的情节。5、被告人有无.
企业开除员工如何赔偿被解雇时劳动者可以追讨的经济补偿或赔偿包括：1、造成劳动者工资收入损失的，按劳动者本人应得工资收入支付给劳动者，并加付应得工资收入25%的赔偿费用;2、造成劳动者劳动保护待遇损失的，应按国家规定补足劳动者的劳动保护津贴和用品;3、造成劳动者工伤、医疗待遇损失的，除按国家规定为劳动者提供工伤、医疗待遇外，还应.
※
相关法律咨询：
·
你好，我想咨询一下运城人均收入是多少 你好，我想咨询一下运城人均收入是多少.
·
你好，小孩被人误会打破了头，已报警，要如何帮忙还孩子 你好，小孩被人误会打破了头，已报警，要如何帮忙还孩子的公道？.
·
在建工程抵押,同一地块上的不同在建工程 同一地块上的不同在建工程,可否分别抵押给不同的抵押权人.
·
小黄车押金退不了，好多天??
小黄车押金退不了，好多天??
link re.
·
我在**分期上借款一万元，逾期了，现在需要还三万怎么
我在**分期上
借款一万元，逾期了，现在需要还三万怎么.
·
我在网贷QQ客服聊了一下，但他说签合同，只是说了同意
我在网贷QQ客服聊了一下，但他说签
合同，只是说了同意.
·
恶劣围标，xx医院公开招标，企业通过金钱收买招标代理 恶劣围标，xx医院公开招标，企业通过金钱收买招标代理，及相关单位来围标，招标文件有严重的排他性.
·
离婚时孩子18岁服兵役，现在回来上大学四年父亲一分不
离婚时孩子18岁服兵役，现在回来上大学四年父亲一分不出是否可以要求父亲拿生活费和学费？.
·
朋友装可怜骗我们钱！前几年和我老婆发生关系！威胁我老 朋友装可怜骗我们钱！前几年和我老婆发生关系！威胁我老婆不让给我说！.
·
我有两个孩子一个7岁，一个1岁，我现在因为感情不和想 我有两个孩子一个7岁，一个1岁，我现在因为感情不和想
离婚，我因为生二胎现在家没有工作，我想
离婚孩子可以要求判给我吗？两个都是女孩.
·
工伤鉴定没做，可以去愿公司上班吗
工伤鉴定没做，可以去愿公司上班吗 .
·
您好，我给个体工商户打工受伤，现在想打官司，条件不好 您好，我给个体工商户打工受伤，现在想打官司，条件不好，可以申请法律援助吗.
·
是不是被骗了，请问我该怎么办？ 是不是被骗了，请问我该怎么办？.
·
这个马河镇的女人太可恶了！ 我老婆的同学在我老婆的蚂蚁花呗，和借呗等
借贷软件上总共借了四万余元！而且现在她同学拒绝
还款！（账号信息，电话号码银行卡都是我老婆的信息！当时她说了借了就还也没说具体用处！老婆就把验证码告诉她了）有微信聊天.
·
在XX贷这个平台贷款，提交了资料，之后说要我交百分之 在XX贷这个平台贷款，提交了资料，之后说要我交百分之.
·
15周岁犯的寻衅滋事罪，今年22周岁拘留了，
量刑是按
15周岁犯的寻衅滋事罪，今年22周岁
拘留了，
量刑是按哪一年
量刑.
·
律师您好！我是因施工受伤与老板在
法院调解分期给付赔偿
律师您好！我是因施工受伤与老板在
法院调解分期给付赔偿.
·
请问我身份证照上面照片不是我本人，我要是回当地派出所 请问我身份证照上面照片不是我本人，我要是回当地派出所.
·
买错书了？书店老板不给退钱也不给换。不知道该投诉哪个 买错书了？书店老板不给退钱也不给换。不知道该投诉哪个.
·
租房把别人卧室门弄坏了我们应该照价赔偿了，但是他还要 租房把别人卧室门弄坏了我们应该照价赔偿了，但是他还要.
·
离婚诉讼需要哪些材料
离婚诉讼需要哪些材料.
·
工程发包方原因使工程停工，可否要求结算前期的工程款 发包方老总因为原来向别人行贿被查而躲避。.
·
变更孩子抚养权 你好，孩子现在8岁，我
离婚快2年了，
离婚时因实在不想和男方纠缠下去放弃财产，因当时个人经济能力原因，没要孩子
抚养权。现在有固定
工资收入，也已购房（支付首付款），
离婚前孩子一直由我带，
离婚后孩子他爸将孩子放.
·
我在一加工厂上班，我都提前一两个月和主任说要辞职了， 我在一加工厂上班，我都提前一两个月和主任说要辞职了，.
·
在美容院虚假宣传下高消费，感觉服务质量不好，根本没有 在美容院虚假宣传下高消费，感觉服务质量不好，根本没有达到预期效果，想终止消费 ，请求美容院把预收的费用退还给消费者，可以吗？
美容院不退，消费者怎么办？.
·
律师您好，我们单位把每天8小时工作时间改为每天12小
律师您好，我们单位把每天8小时工作时间改为每天12小时工作时间，请问我们单位这么做是否违法，如果是违法，我们该怎么维护自身权益。.
·
伤残监定是否合理
傍晚有C1驾证驾驶装载机牵引搅拌机，摩托车追尾，判同等责任，合理吗.
·
离婚案件可以委托
律师办理吗
我是江西上饶余干人，现在夫妻感情确已经破裂，需要
离婚，可不可以委托
律师全权处理。现在已经
上诉到余干人民
法院，6月17号开庭，我在外面打工，要怎么办比较好.
·
骑电瓶车的事情很郁闷。。。。。。。。 上星期晚我骑电瓶车正常行驶，离路口有段距离，路口有天桥的。有对夫妻，男的站在天桥下人行道上，女的从人行道铁栏缺口（离斑马线好几米）走下马路，眼睛看着对面，等我发觉刹车碰到了她，我还喝了好几声她也没反应，脚.
首页 >>法律知识
副主任 
