徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规，处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等，为您解决房地产纠纷法律难题。
徐州房产律师谈预约合同
预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定.中法网。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任。
徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效。赞同这种主流倾向。理由如下：
其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关.中法网。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定.中法网。
徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。。
※相关知识：
·徐州市贾汪区看守所_徐州市贾汪区看守所地址和电话,徐州市贾汪区青山泉看守所拘留会见取保候审
·徐州市铜山区看守所_徐州市铜山区看守所地址，徐州市铜山区看守所电话，铜山看守所律师会见
·徐州市区看守所地址、电话、送钱送物
·徐州债权债务律师处理债务纠纷、民间借贷、合同经济纠纷案件
·宿迁市所有区县劳动人事争议仲裁院电话、地址汇总表
在发展城市现代化进程的过程当中，对本城区的一些旧房危房政府会出台相关的政策及时的进行改造的。所以政府在拆迁改造这些危房的时候，肯定要给被拆迁人予以回迁安置房进行安置的，如今市场当中的回迁安置房买卖其实也比较热门。但是下面我们要介绍的内容主要是，回迁安置房一房二卖的法律依据是什么?回迁安置房一房二卖的法律依据是什么?根.
最新工程承包合同范本是什么?
最新工程承包合同范本是什么？在我们的日常生活中到处都可以看到一栋栋高楼大厦建立起来了，这些都会牵扯到工程承包，国家对于工程承包方面有相关的法律法规规定。工程承包合同是保证双方利益的关键，也是最重要的法律依据，那么最新工程承包合同范本的怎么样的呢？下面我们将为您.
规定如何确定唯一监护人?监护人是对无行为能力人和限制行为能力人(包括未成年人和无行为能力或限制行为能力的精神病患者)进行监护的人。《民法典》对监护人确定进行了规定：第二十七条?父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：(一)祖父母、外祖父母;(二)兄、姐.
兴国征地补偿标准是什么？我们知道我国的土地是国家所有，很多土地都是个人拥有使用权，在城乡建设的过程中可能因为工程需要要占用一定的土地，这样就会给土地所有者带来严重的经济损失，而征地补偿就是在弥补造成的损失，那兴国征地补偿标准是什么？下面就详细介绍江西省赣州市兴国县的土地共有四类：一类土地：潋江镇、江背镇郑塘村、长冈乡榔.
个人追讨欠款委托书范本内容包括哪些?一般包含以下几个内容：委托人及其身份号码;受托人及其身份号码;主体内容：现全权授权受托人处理委托人与欠款债务人的调查与催款的相关事宜。债务人还款直接汇入我指定银行账户或者收取现金受托人不接受债务人还款事项。落款：特此委托授权人签名、日期。二、拖欠欠款不还，应该怎么办债务人不清偿债务，债权.
※
相关法律咨询：
·
怎么样才能做为证据，照片和语音算吗，法院会判
离婚??
怎么样才能做为证据，照片和语音算吗，
法院会判
离婚??.
·
走私香水、化妝品被判刑的66歲老人家，可以申請緩刑嗎 走私香水、化妝品被判刑的66歲老人家，可以申請緩刑嗎.
·
关于离婚委托
我现在在浙江横店工作，因为和妻子感情破裂，不想和妻子一起生活，现在需要
离婚，同时我也已经出轨3年了，.
·
上班时突发脑溢血，单位有责任吗？ 我是一名协警，在单位上班二十多年，2015年在上班时突然脑梗，现不能工作，生活不能自理，单位不闻不问，我该怎么办，单位有责任补偿吗？
来自手机.
·你好离婚怎么快速办理
你好离婚怎么快速办理.
·在成都工作。现在从重庆返回成都，在当地办了健康证。但
在成都工作。现在从重庆返回成都，在当地办了健康证。但是回到成都租房的地方，当地社区不让住，来家里要赶走。其他社区从重庆回成都的都是有健康证明只要居家隔离就行。所以社区有权利不让我住吗.
·服役兵户口注销原户籍可否分土地
服役兵户口注销原户籍可否分土地.
·你好律师，我这边一起车祸需要咨询一下你可以吗
你好律师，我这边一起车祸需要咨询一下你可以吗.
·同居生活，有两个娃娃，我想要一个娃娃的抚养权
我想要一个娃娃的抚养权.
·我想咨询一下。我在工厂受的是工伤快一了还没有解决好怎
我想咨询一下。我在工厂受的是工伤快一了还没有解决好怎.
·请问贵律所是否有一位叫杨芮的律师，此问题对我非常重要，还望您回复，谢谢！
请问贵律所是否有一位叫杨芮的律师，此问题对我非常重要，还望您回.
·杨律师：你好！我阳光蓝山郡有一套拆迁房，2016年以
杨律师：你好！我阳光蓝山郡有一套拆迁房，2016年以50万卖给了我亲家作为女儿女婿的婚房，房子装修费由我们出共16万，现在外孙女已快两岁半了。前期因亲家多次不讲信用闹了一些矛盾，本已过去了，但我们前天突然.
·甘草店车道下庄王**家装修活，干完不给工费怎么办。想
甘草店车道下庄王**家装修活，干完不给工费怎么办。想.
·您好，夫妻一方没有和另一方商量，以个人名义贷款几十万
您好，夫妻一方没有和另一方商量，以个人名义贷款几十万供个人挥霍，请问这种债务是算夫妻共同债务吗？谢谢.
·在交通事故中我的手机坏了当时没有发现过了几天保险公司
在交通事故中我的手机坏了当时没有发现过了几天保险公司.
·二婚夫妻,一方过世,现旧房改造,政府赔付新房,现一方子女要求与另一方共同继承遗产,合理吗?
我一亲戚,93年6月领的结婚证,单位在93年3月放发一套福利房,但房产证在98年办理,现男方已经过世,现在旧房改造,政府赔付一套新房,现男子子女要求与我亲戚共同享有该房,而且房产证必须放在他们的名下,这合.
·郭律师，你好！我想咨询一下。婚内买的房，离婚时没有说
郭律师，你好！我想咨询一下。婚内买的房，离婚时没有说明分配情况。目前没复婚，但在一起生活。且共同缴纳按揭（基本是用我的银行卡支付，但他的工资卡是我在管）。这种情况如果分手，这套房一般会怎么分呢？.
·恋爱期间女方首付买的车，男方还的车贷，车主是男方，现
恋爱期间女方首付买的车，男方还的车贷，车主是男方，现.
·强制学生实习，以毕业证要挟学生
强制学生实习，以毕业证要挟学生.
·请问我的保险?0193月份到期，我12月续保车船税还
请问我的保险?0193月份到期，我12月续保车船税还.
·我在北京顺义**有一处房產，想添加孩子的名字，请问如
我在北京顺义**有一处房產，想添加孩子的名字，请问如.
·请问在长沙办回执单大概有多久
请问在长沙办回执单大概有多久.
·我父亲在电业局工作２８单位不给做后应该给补贴?
.
·爷爷、奶奶遗嘱赠给孙子，需要二位老人各写一份吗??
爷爷、奶奶遗嘱赠给孙子，需要二位老人各写一份吗??
.
·甲方现在给了一份协议书。意思就是双方商议给一笔钱以后不管人有什么问题甲方概不负责我们害怕以后爸爸有什
我爸爸在工地摔折了腰。现在出院还打着钢钉。甲方现在给了一?"1472770l"""协议?。意思就是双方商议给一笔钱以后不管人有什么问题甲方概不负?不得再纠缠甲方，我们害怕以后爸爸有什么后遗症怎么办?.
·我撞了对方货车，我全责，对方车辆维修期间租车费用保险
我撞了对方货车，我全责，对方车辆维修期间租车费用保险.
·审验车时显示车辆事故为处理，这应该怎么处理呀
审验车时显示车辆事故为处理，这应该怎么处理呀.
·90年的工资表是”机关事业单位工作人员工资升级审批
单位原来是事业单位，后来又转为企业.
·我拿到社保卡已经四了，现在还可以去银行激活吗??
我拿到社保卡已经四了，现在还可以去银行激活吗??
.
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 执业16年
