徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规,处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等,为您解决房地产纠纷法律难题.中法网。
徐州房产律师谈预约合同
预约合同,是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。在商品房买卖中,由于订立合同的条件尚未成熟,交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同(本合同)基础上的,目的是享有房屋优先购买权。因此,《认购意向书》具有预约合同的性质.中法网。预约合同生效后,双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的,构成违约,应依法承担相应的违约责任.中法网。
徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中,仅处分行为效力待定,处分合同属负担行为有效,对于效力待定的处分行为,经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的,该处分行为自始有效.cnLaw.net。赞同这种主流倾向.cnLaw.net。理由如下:
其一,根据物权行为理论,处分行为和负担行为相互独立,《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办物权登记的,不影响合同效力”的规定,已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”,因此,解释《合同法》第51条,应区分处分行为与负担行为,区分无权处分行为与处分合同,无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题,与处分合同效力无关,处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件,与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关。
其二,《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是:《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”,仅指处分行为即标的物之物权的转移变更,而不包括负担行为即处分合同在内。因此,在出卖他人之物情形下,处分合同的效力并非未定,而是确定有效的;真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果,即无权处分行为效力未定。
徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的,自成立时生效,不办理产权登记,不影响房屋买卖合同效力,但当事人另有约定除外.中法网。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.中法网。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.cnLaw.net。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.cnLaw.net。
徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的,办理过户登记不需要缴纳契税.中法网。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换.cnLaw.net。
前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移.cnLaw.net。.中法网。
※相关知识:
·丰县看守所_徐州市丰县看守所地址和电话,江苏省徐州丰县看守所拘留会见取保候审
·徐州市看守所律师会见、家属探视规定
·徐州市贾汪区看守所_徐州市贾汪区看守所地址和电话,徐州市贾汪区青山泉看守所拘留会见取保候审
·徐州市第二看守所在哪里?地址、电话、导航
·南京市各看守所、收教所、戒毒所地址电话
房地产开发偷税漏税怎么处罚?1、逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。2、数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。3、单位犯罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照上述规定处罚。4、单位犯罪的,对单位判处罚金.
解除合同的法定要件包括什么《民法典》第五百六十三条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使.
菏泽市征地地面附着物补偿标准依据是什么?在征地补偿费用中,有土地补偿费、青苗费和地面附着物补偿费等项目,每个城市具体规定不同。下面介绍菏泽市征地地面附着物补偿标准的依据。一、菏泽市征地地面附着物补偿标准制定依据是什么?《土地管理法》规定,被征用土地,在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物,也应当酌情给予补偿。.
买卖期房是否属于违法行为
现实中,虽然很多时候买卖房产都是购买的现房,但有的人图期房便宜,因此也会选择购买期房。那从法律角度分析的话,当事人买卖期房是否属于违法行为呢?接下来,我们就这个问题为你做详细解答。一、买卖期房是否属于违法行为一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证,.
公安机关通过对大量交通事故分析后,发现酒后驾驶已经成为导致严重交通事故的罪魁祸首。对此,我国刑法修订案将醉酒驾驶列为危险驾驶罪,那么新刑法酒驾的相关规定有哪些?下面我们通过本文带您了解下相关知识。一、最新刑法修订案对醉酒驾驶有何规定?1、醉酒驾驶机动车辆,吊销驾照,5年内不得重新获取驾照,经过判决后处以拘役,并处罚金;醉.
※
相关法律咨询:
·
我的龄上户口上大了三岁,好自卑啊!我不知道现在可不可 我的龄上户口上大了三岁,好自卑啊!我不知道现在可不可.
·
二手房继续还贷风险 您好!我想买一套二手房,房主是贷款买的,请问发果我买下这个房子再接着在卖主的名字下延续贷款,有没有风险,我需要怎么做才会更安全。.
·
婚后买房子公公要写他一人的名字,请问房子跟我们还有关 婚后买房子公公要写他一人的名字,请问房子跟我们还有关.
·
我们买房子,交了认购金,但后面签合同,因为是精装房,
我们买房子,交了认购金,但后面签
合同,因为是精装房,要求
合同里面明确装修用料明细,和型号,对方以
合同为统一,不会为我们修改
合同为理由,拒绝修改
合同或添加条款,我们要求购买毛坯房 ,对方同时也拒绝.
·
十几年前我爸妈离婚的时候我爸是净身出户我姐我俩是跟着
十几年前我爸妈
离婚的时候我爸是净身出户我姐我俩是跟着我妈的后来我妈去世了我爸重组家庭18年了现在要
离婚但是他那个老婆要跟我们分我们家的地什么我能不能
起诉他俩把属于我的东西要回来,让他们给我这18年种我的地.
·
被辞工工资怎莫办
我的朋友在工作单位偷百元以内的东西两个月
工资和三金老板不给合法吗
112.246.196.18.
·
工伤鉴定及赔偿
我父亲是江津石蟆镇六贡村人,于2014年1月6日在四川省达州市开江县永兴镇石堰口村一组石场上班时铁削溅入右眼睛,眼睛当时有出血于2014年1月9日晚在重庆医科大学附属第一院眼科做手术把铁削取出现在右眼永久.
·
请问国家建立火车道,在住房百米范围内,房子还可以住宿 请问国家建立火车道,在住房百米范围内,房子还可以住宿.
·
这个官司怎么打 仁兄弟借了我10万元,做生意赔了还不上,他和媳妇离了婚房子贷款是他媳妇的名,他媳妇也不承认该我的钱我该怎么办、.
·
交通事故后期治疗费
法院判决书下来了有六个月了,至今没
交通事故后期治疗费
法院判决书下来了有六个月了,至今没.
·
13年借钱给别人,说第二年还,就这样一年拖一年到现在
13年
借钱给别人,说第二年还,就这样一年拖一年到现在了,那时借条写的也不是很规范,发短信他也认,就是说没有钱有钱就还,我想打官司.
·
保险的问题请能答复一下吗
在职期间用了亲人的名和身份证号码,现在下岗档案在职介,要续保,如何解决.
·
你好,张律师!我想问下工作期间没签劳动伙同,现在一直
你好,张
律师!我想问下工作期间没签劳动伙同,现在一直也不发
工资给我,可不可以告她?.
·
这个我有办法要回保险补贴吗?
你好,我想问一下,本人幼教,在职差两三个月一年,上学期园长答应这学期给我买
保险,但一直没买,给了每月
保险补贴200元,我现在要辞职,园长却说要把我的
保险补贴扣出
这个我有办法要回
保险补贴.
·
您好,我是运城的,我没有结婚证有医院开的出生证明,能上男方户口吗? 您好,我是运城的,我没有结婚证有医院开的出生证明,能上男方户口吗?.
·
张律师你好!关于民间
借贷问题,
张
律师你好!关于民间
借贷问题,.
·
逮捕通知书涉嫌贩卖x品被
逮捕已经有40来天了,我和我
逮捕通知书涉嫌贩卖x品被
逮捕已经有40来天了,我和我弟一起从小到大我相信他是被冤枉了,我请求好心的
律师帮帮我,现在弄得我半睡半醒一个月了.
·
递交辞职申请后企业拒绝支付当月工资 11年3月8日递交了辞职申请,工作至3月18日,公司让我交回3月份
工资,由于着急办理公积金转移,已交回3月份
工资及服装费。请问,
工资还能要回来么?.
·
您好,权律师,能在网上和您请教
您好,权
律师.能在网上和您请教非常高兴,因为我刚刚学会打字。.
·
农村土地租赁后从事花卉苗木种植可以搭建临时活动办公场 农村土地租赁后从事花卉苗木种植可以搭建临时活动办公场.
·
之前在上班买了社保,这时间又买了农村医疗保险,要怎么
之前在上班买了社保,这时间又买了农村
医疗保险,要怎么.
·
丙方违约,不向乙方支付乙方的保底收益
丙方
违约,不向乙方支付乙方的保底收益.
·
间接请来的装修工人出了事故房东要付多少的责任 2011年房东请我帮他装修房子,[三辰楼房]我和房东的结算方式是按天日计算.然后我邀请了陈某和其他的三个人一起去他家做事,当天搭架子的木材料是房东找给我的,架子是我和陈某一起搭建的,不料做事的当天陈某不幸.
·
对方带领人来家里多次闹事,把人打伤 对方带领人来家里多次闹事,把人打伤.
·
请问被已婚男人欺骗可以把他告上法院吗
请问被已婚男人欺骗可以把他告上
法院吗.
·
八级工伤赔偿标准
标题;
工伤赔偿;事情发生在内蒙古阿拉善左旗;事故发生在上班时间;身体康复后由
伤残鉴定机构鉴定为八级
伤残,请问八级
伤残应当赔偿我受害人多少钱(如果不解除劳动
合同赔偿我多少钱)
·想了解起诉离婚怎么离?
想了解起诉离婚怎么离?.
·在野外采集桦树茸时摩托车坏了,入夜后零下30°天气离
在野外采集桦树茸时摩托车坏了,入夜后零下30°天气离.
·婚后户口问题,女方为城市户口单身
女方为城市户口单身,预与农村户口的单身男方结婚,请问是不是可以两人持相关证件到女方城市所在地登记注册结婚??另外,在婚后男方户口是否可以随女方一同落户女方所在城市。农村户口和城市户口结婚有什么特殊规定吗?.