法律知识  
首页 全国分站 咨询中心 律师黄页 律师快报 专业律师 律师排名 律所排名 人才中心 调查中心 案例中心 法网大全
公司法务 债权债务 合同纠纷 劳动人事 婚姻家庭 房产土地 知识产权 损害赔偿 刑事辩护 金融保险 医疗纠纷 交通事故
 首页 >>法律知识 >>正文

  推荐文章

最新法律咨询


2016-1-27 19:17:36

低价购买特殊房产受贿案件中市场基准价格之认定


齐敦智 中国法网 www.cnLaw.net [ ] 84
    低价购买特殊房产受贿案件中市场基准价格之认定
    【案情简介】
     被告人张某系A市房管局产权交易处处长。2008年8月以每平方米价格8000元受让了A房产中介公司的一套80平方米的门面房,而该门面房是2007年6月中介公司以每平方米9600元通过竞买方式取得的。公诉机关起诉书认定张某的受贿数额为每平方米的差价1600元,计128000元。
    【辩护方略】
     2009年2月,张某之妻李某某委托本所为其夫进行辩护,并指派笔者作为其一审辩护人。接受指派后,笔者从以下两个方面进行了调查研究。
    一、通过竞买方式取得房产的价值与该房产的实际价值是否具备客观性。
    二、2007年6月,该处房产的市场价格到底是多少,2008年8月,世界金融危机风暴对A市房产价格的影响。
    经调查,笔者取得了以下新证据:
     1、2007年6月,A市房产管理局发布的同等区位的门面房综合价格信息仅为7600元。
     2、2007年5—8月,该房产所在区位另三家房产公司所建的门面房综合销售价格亦为6800—8000元,并取得了四份相同区位门面房购房合同和交易发票。
     3、2008年7—10月,A市房地产价格与2007年相比较走低在百分之十五左右。
     4、中国最大的房地产商万科公司,2008年下半年在全国范围内首先采取了降价30%的促销资料文件。
    【辩护意见】
     一、请托人通过拍卖、债权转让、债务抵消、法院执行等方式取得房屋后,又转让给国家工作人员的,属于特殊类型的房产交易型受贿,不能等同于低价购买二手房的受贿。其市场价格的认定 应当遵循客观独立的判断标准,若直接以请托人购进价格确定市场价格,可能放纵部分故意转让和接受他人应得财产利益的贿赂犯罪。比如低价抵销债权而取得的房产,如果以低价时的价格计算,可能放纵犯罪。若机械的按照行贿人取得财产的价格来计算房产的价格也可能造成罚不当罪。比如通过法院执行取得的房产,往往在债务人无力偿付全部债务的情况下,被人民法院过分高于房产的实际价格而折款交付债权人。而这种价格往往是虚高的,不具有客观真实性。若机械地按照请托人与受托人交易时的评估价格进行司法认定,亦可能将部分受贿性质并不明显,甚至不属于犯罪的交易行为纳入了刑法规制的范围这势必与“二高”司法解释的规定精神相悖。正确的理解司法解释的精神,应当注重司法解释的本意,严格根据打击交易型贿赂的重点性、准确性、客观性、谦抑性原则。故,在司法实践中,应当在对特殊房产受贿案件市场价格确定过程中植入对公平因素与风险变动因素的考量。
    二、就本案而言,一是A中介公司2007年6月在该门面房所在区位价格每平方米平均在6800—8000元的情况下,确以每平方米9600元的高价竞拍取得了该房产。该中介公司显然具有盲目性和对市场实际价格考量的缺失。二是A市房地产价格在2008年7月—10月平均走低在百分之十五左右。而张某取得A中介公司的房产的时间即为2008年8月,即使9600元的价格是2007年6月该房屋的实际价格,也应考量其金融危机所带来的百分之十五的下浮率。该房屋在2008年8月每平方米的价格应为9600×(1-15%)=7680元。即该价格亦超了2007年6月该门面房所在区位的综合价。而张某实际以每平方米8000元的价格从中介公司取得了该门面房,不仅没有以明显低于市场价取得,而且每平方米实际高于市场价320元。起诉书以每平方米差价1600元认定张某受贿128000元显属错误。
    基于上述事实,请合议庭依法宣告张某无罪。
    【处理结果】
     A市人民法院经审判委员会研究决定,公诉机关指控张某犯有交易型受贿犯罪,事实不清,证据不足,指控罪名不能成立,依法宣告张某无罪。
    
     (作者 齐敦智)
    

延伸阅读:
·离婚纠纷
      青岛市市南区人民法院民事调解书(2015)南少民......

·通过伪基站群发垃圾短信将获刑
      被告人使用伪基站并占用中国移动网络群发短信。日前,被人民法院以破坏公用电信设施罪判处有期徒刑三年;在案扣押的作案......

·临清律师周志涛的民事案件代理答辩...
      被上诉答辩状答辩人:周某某,男,汉族,1957年3月5日出生,住临清市国棉街1号31号楼2单元501室。&......

·冒名前单位员工诈骗获刑
      离开原单位后,却仍利用原来工作的关系,冒充业务员,骗得他人订货,将骗来的钱用于赌博,贪婪的熊某终于尝到了苦果。2015年11月11日,湖南省平江......

低价购置新商品房受贿案件中基准价格之认定
      低价购置新商品房受贿案件中基准价格之认定[案情简介]2004年3月,......

·律师的每天
·什么是事实收养关系?
·拆迁过程中如何通过诉讼进行维权?
·如何确认银行承兑汇票买卖纠纷中的最后持票人
·销售兼送货人员补充协议
·律师事务所经营风险及防范
·公民住所地与公民居住地的区别