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2016-2-3 19:38:03

房屋漏水原因及法律关系


中国法网 www.cnLaw.net [ ] 126
    1、开发商建房时留有的质量隐患,这属于商品房住宅质量纠纷,如果是新
    
    购房屋,质量问题严重,则可以主张退房,如果质量不严重,且在维修期内,可
    
    以主张开发商维修,并赔偿因此造成的财产损失;
    
     2、楼上住户装修改变管道或者不当用水、洗手间变动漏水至楼下,这属于
    
    侵权,楼下用户可主张侵权索赔;
    
     3、楼下住户装修时,对损害了楼顶而导致的漏水或者防水材料老化,这可
    
    能涉及侵害相邻权,楼上用户同意可以主张侵权索赔;
    
     4、如果房屋超过维修期,且是共同设施、设备导致漏水,则属于物业管理
    
    纠纷,这问题的维修可主张物业进行,费用从专项维修金基金中支付。
    
     对于二手房而言,如果出售方交付的房屋漏水,则属于违约,即交付的房屋
    
    质量存在瑕疵,如果严重,可以主张退房,损失由出售方承担。

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