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由于现在城市中房价都普遍偏高,对于很多工薪家庭而言,肯定是无
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由于现在城市中房价都普遍偏高,对于很多工薪家庭而言,肯定是无法一次性全款购房,因此就会选择向银行申请按揭贷款购房。但此时买房子的首付款是需要购房者自己支付的,而这个过程中也有需要注意的事项。那么买房子交首付注意事项有哪些?下文中我们为做详细解答。1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、
建筑
工程规划许可证、
建筑
工程施工许可证、销售许可证这五证,主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2、房屋买卖
合同
文本一定要规范,小伙伴们可以到
房产
局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订
合同
时要在仔细阅读并认真填写!3、出卖人逾期交房的
违约
责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若
合同
中未约定
违约
金条款时,依法律规定由
违约
方支付对方
合同
总价的1%至5%的
违约
金,特别要注意延期交房
违约
金的比例问题。4、看清计价方式与总价款及支付条款,
合同
中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是
票据
支付等。5、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,
合同
上有约定的按照约定
执行
。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在
合同
中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。6、一定要注意
合同
条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的
合同
的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!一般支付购房首付款的时候都是在签订了认购协议书,支付了购房定金之后的一定时间内进行的,与此同时开发商也就会与购房者签订商品房买卖
合同
,之后准备齐全了相关材料的,就可以向银行申请按揭贷款了。
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