法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么?
律师文集
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么?
第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套(单元)内的使用面积;
2、套内墙体面积;
3、阳台建筑面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积
套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
第九条 公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
第十条 公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
第十一条 公用建筑面积分摊计算
各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。
以上就是我们整理的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，这些内容在相关的法律中都有详细的介绍，了解一下与此有关的内容对我们只是百利而无一害，如果您有什么不明白的问题，我们的律师会结合实际情况进行分析。
·
企业倒闭后厂房、物资等怎么处置？
企业倒闭后厂房、物资等怎么处置？一、企业倒闭后厂房、物资等的处置企业破产处置财产前，应由破产清算组委托具有国务院国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构进行评估，并由国有资产管理行政主管部门确认评估结果。其中，涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出......
·
房东口头同意转租后反悔怎么办？
房东口头同意转租后反悔怎么办?房东口头同意转租后反悔的，可以协商处理，无法达成一致意见的可以向法院起诉处理，但需要提交相关证据。口头协议是协议的一种，但有其非常明显的局限性，它是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，这种协议一般是有法律效应的。口头协议与书面形式......
·
商品房使用年限到期后怎么办？
商品房使用年限到期后怎么办？一、商品房是什么商品房，通俗的说呢，就是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，其中，商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建......
·
随着房价的上涨人们几乎没有经济能...
随着房价的上涨人们几乎没有经济能力来购买房屋，很多人对于住宿问题都难以解决，特别是在一线城市、二线城市，租房市场也随着房价张高，因此国家出太租售同权的政策来保障租房者的合法权益，那杭州租售同权新政是什么?下面就详细介绍。杭州租售同权新政是什么?一、租购同分，加......
·
【平凉胡森轩律师亲办案例】上下楼邻居因漏水对方提起的虚假侵权诉讼法院判决驳回
案情简介：高XX与孙XX楼上楼下居住，2018年9月因高XX房屋漏水，造成孙X......
·
江宁讨债律师
南京市江宁区讨债律师致力于债权债务纠纷处理,处理南京......
未成年人监护协议书怎么写？未成年人监护协议书怎么写?委托人：___________受托人：___________双方经协商一致，就未成年......
什么样的二手房可以购买可以进行买卖的二手房有：1、根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市......
·
对于农村中的房子，由于价格比较便宜，最近几年也是受到了不少购
对于农村中的房子，由于价格比较便宜，最近几年也是受到了不少购房者的追捧。但其实由于这样的房子是修建在农村集体土地上面的，因而是不能办理国家统一的产权证，对于购房者来讲风险就很大，因此就寄希望签订合同来保护自身利益。那么农村买房子怎么写合同呢......
醉驾肇事的法律后果是什么?在最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题》中，第二条交通肇事具有下列情形......
非法经营从犯被批捕还能取保候审吗?非法经营从犯被批捕是否能取保候审要根据罪行的轻重和社会危险性进行判断，对于罪行较轻或者不......
国家临时征地补偿标准是什么？一、国家临时征地补偿标准是什么?根据《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理......
离婚时双方都想要孩子怎么办如果是在离婚后双方都要想孩子该怎么办呢?夫妻双方可以先协商，如果协商不成就只能由人民法院判决了......
一、民法典规定女人离婚获得哪些赔偿?离婚损害赔偿的范围应包括物质损害和精神损害。离婚损害赔偿的民事责任方式宜兼采财产责任和......
医疗事故争议应该找哪个部门处理？一、医疗事故争议应该找哪个部门处理《医疗事故处理条例》第二十条规定：卫生行政部门接到......
有问题要咨询？
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么?
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
乐东律师
西安律师
达州律师
黄南律师
揭阳律师
三亚律师
巴彦淖尔律师
保定律师
红河律师
汕尾律师
上海律师
巴中律师
眉山律师
宣城律师
璧山区律师
东营律师
来宾律师
巴音郭楞律师
路环岛律师
鹤岗律师
推荐律师
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
15955028395
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
浙江
李力律师
副主任律师 法学硕士 执业12年
18667830319
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
13865833017
律师咨询
·
没有劳动合同，拖欠工资，乱扣工资，怎么处理
·
请问中专生打架，别人带x来打我们，他们带有武器，x具
·
拆迁住房一人受伤,我拆迁房屋
·
我有一张借条，没有其它证据，上法院能要回这笔钱吗
·
车停小区被划痕
·
急 在美国把人打成2级重伤 但是双方愿意私了 可以么
·
孙律师您好！2019年9月份天长草西村一个朋友，向我
·
如果协议离婚，不到结婚证始发地行不行
·
交通事故损害赔偿纠纷,我在一家单位上班
·
我从他手里包的工程没给钱
·
您好，我们家孩子上初三，在私立中学读书，没有违法纪律
·
经济适用房不交房
首页 >>法律知识
部门主任 法学学士 
律师咨询