法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
如何购买回迁房?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格
律师文集
如何购买回迁房?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,使得买受人在购买该类
房产
的过程中存在一定的风险。这就要求在实际购买回迁房的时候注意其中的一些事项了,下面我们就来告诉您买卖回迁房有什么注意的。
一、如何购买回迁房?
(一)回迁房,专指建立在国有出让土地上,为私有房屋被
拆迁
人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说,建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是本文讨论的范围。
(二)未取得
房产
证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效?只要是出卖人有《
拆迁
协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
另外,回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳,一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如何承担,应当在合同中予以明确约定。
二、购买回迁房要注意哪些问题?
对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的
违约责任
。
(一)一定要约定
房产
过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得
房产
证,无法办理过户手续。因此,一定要约定
房产
过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得
房产
证,但要写明自取得
房产
证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
(二)严防“一房多卖”的发生
回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。
(三)买方不要一次性付全款
没有
房产
证的房屋买卖存诸多风险,
违约责任
的规制显得非常重要。但要求违约方承担
违约责任
,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要
房产
经纪人或者买方较高的谈判技巧。
(四)要求卖方的配偶签名
实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该
房产
应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻
离婚
,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。
综上可以看出,未取得
房产
证回迁房买卖合同是有效的,但是与期房转让一样存在着一定的风险,如果购房者一定要购买未取得
房产
证回迁房,建议最好考虑清楚,必要时可以先咨询一下
房产
方面的专业律师。至于如何购买回迁房,上文中我们也作出了解答,要是还有不清楚的,请直接来电咨询我们的在线律师。
·
土地承包经营权夫妻经另一方同意能否行使该...
土地承包经营权夫妻经另一方同意能否行使该权利?一、土地承包经营权夫妻经另一方同意能否行使该权利土地承包经营权夫妻经另一方同意可行使该权利的前提是经营权属于夫妻双方的共同财产。农村土地承包经营权是指农户依照农业承包合同,以承包方式对本村集体经济组织所有或国家所......
·
国有土地使用证可以分户吗 怎么分
国有土地使用证可以分户吗怎么分一、国有土地使用证可以分户吗怎么分只有国有土地使用证是可以分户的。1、由单位申请按政策办理土地分户,即每户要办理划拨土地使用证。2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续,办理出让土地使用证,这样才能贷款。3、建议协议分配土地,后拿......
·
没有土地使用权可以办房产证吗,法律怎样规...
没有土地使用权可以办房产证吗,法律怎样规定的?土地使用权证是一户家庭对相关的土地拥有使用权的一个有力的证据,而且在很多的其他证件的办理的时候都是需要提供相应的土地使用证的,在办理房产征证的时候,有些人说是可以不需要土地使用证便可以办理好,但有些人却觉得不行,那......
·
私人征收土地的年限是多少?
私人征收土地的年限是多少?随着我国经济建设发展速度的不断加快,许多居民个人的财富资金也迅速增长,而土地作为具有不可替代性的资源,其保值增值效应十分明显,因此,有些人或出于财富增值的需求、或出于办厂经营的需求等等,都对土地使用有一定需要,那么,私人征收土地的年限......
·
南京市江宁区人民法院执行局搬迁至江宁区东山街道远泰路9号办公
2021年2月7日,南京市江宁区人民法院执行局搬迁至江宁区东山街道远泰路9号办......
·
苏州市吴江区看守所
苏州市吴江区看守所地址位于苏州市吴江区横扇镇王焰村......
·
交通事故误工费时长如何确定
交通事故赔偿中往往会涉及到误工费的赔偿,而在具体计算误工费数额的时候,则又需要根据误工的时间、赔偿对象的工资收入等来计算。那么您知道交通事故误工费时长该如何确定吗?请从下文中进行具体了解。一、交通事故误工费时长如何确定固定收人误工时间一般根......
·
非法集资和非法吸收公众存款的区别
非法集资和非法吸收公众存款都是我们经常能听到的两项侵占财产类犯罪的表现形式,两者都有面向社会不特定对象手机、吸纳资金的特征。据此,许多人认为这两种行为具有同一性,难以区分。下面,我们精心为您整理了非法集资和非法吸收公众存款的区别,供您参考。......
·
每到寒暑假都会有不少在校大学生前往企业实习。但由于实习生与用
每到寒暑假都会有不少在校大学生前往企业实习。但由于实习生与用人单位之前并不是劳动关系,因此一份完善的实习协议书成为了实习生保护自身合法权益的“法宝”。那么,您知道实习协议书怎么写吗?下文提供了一份实习协议书的范本,希望对您能有一些帮助。一、......
·
农村土地使用权证办理流程是怎样的?
农村土地使用权证办理流程是怎样的?一、农村土地使用权证办理流程是怎样的?(一)农村农民建住宅纳入全区土地利用年度计划统一管理,必须符合乡(镇)土地利用总体规划和乡(镇)村建设规划。鼓励农村村民到小集镇、中心村和新农庄建住宅。(二)农村村民一户只能......
·
工伤认定书最快多久能下来
在申请工伤认定的时候其实有两个时间是需要注意的,一个就是当事人申请进行工伤认定的时间,要是超过了规定时间,那认定机构就不会受理申请了。另一个自然就是工伤认定书作出的时间。那按照法律中的规定,到底工伤认定书最快多久能下来呢?下文中我们为你做详细......
·
大连市工伤鉴定处是在哪里
在生活当中有少部分法律意识比较欠缺的劳动者,在遇到工伤以后,会和用人单位进行私了,或者说自己进行治疗,甚至都不会要求用人单位进行赔偿。其实这样做是对自己来说比较不负责任的,因为自己可以在做完工伤鉴定以后,让用人单位对自己的工伤负责任。下面我......
·
重婚罪立案新规有什么标准
一、重婚罪立案新规有什么标准1、与配偶登记结婚,与他人又登记结婚而重婚,也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚,有重婚者欺骗婚姻登记机关而领取结婚证的,也有重婚者和登记机关工作人员互相串通作弊领取结婚证的。2、与原配偶登记结婚,与他......
·
沈阳寻衅滋事罪量刑标准最新规定
我国《刑法》中明确规定,构成寻衅滋事罪的行为必须是情节恶劣、情节严重或者造成公共场所秩序严重混乱的行为。而在对寻衅滋事犯罪的行为人进行处罚时就要充分考虑具体的犯罪情节。下面,我们带来沈阳寻衅滋事罪量刑标准的内容,帮助您进行具体了解。1、法定......
·
一、交通事故赔偿是受害者自己定的么?
一、交通事故赔偿是受害者自己定的么?交通事故赔偿显然不是受害者自己定的,应当由保险公司根据实际而定,交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目,主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营......
有问题要咨询?
如何购买回迁房?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
延边律师
北辰区律师
白沙律师
沧州律师
南岸区律师
河池律师
綦江区律师
肇庆律师
文山律师
九江律师
山西律师
洛阳律师
三沙律师
岳阳律师
宁德律师
湖南律师
定西律师
鞍山律师
朝阳律师
衡阳律师
推荐律师
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
13057336353
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
律师咨询
·
被异地起诉银行卡支付宝冻结
·
股权投资到期,对方没有如约回
·
已经付了首付,银行贷款下?个月了,但现在购房合同丢了
·
结婚后算安置的对象吗,我家的房子被政府征用
·
他在微信里面恐吓我说要打我
·
请问厂方拿了一式两份的全日制合同给我签,当时甲方没签
·
放支架急诊手术能报销吗?
·
没有结婚证,但男方动过手该怎么离掉
·
我在上一家公司工作了差不多3个月的时间3.29-6.
·
第一次吸x被抓,需要请律师吗?
·
没离婚,和我要抚养费,我生病不管不问,对我,现在我再
·
虚假注册200万元会导致什么后