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我们很清楚离婚是一件比较普遍的事情，很多夫妻在结婚之后来两个
律师文集
我们很清楚
离婚
是一件比较普遍的事情，很多夫妻在结婚之后来两个人之间的矛盾会越来越多如果不及时的解决就会激化，最终走向李
离婚
的道路，在
离婚
的时候遇到的问题比较多，需要严格按照婚姻法来解决，那
离婚
协议无
房产
纠纷怎么写?下面就对此问题进行详细的介绍。
一、
离婚
协议无
房产
纠纷怎么写?
离婚
协议书是登记
离婚
(协议
离婚
)的实质性文件，
离婚
协议至少应包含以下内容：1、登记
离婚
是双方当事人的真实意思的表示;2、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限;3、共同财产的分割(最好有明确清单);4、共同债权、债务的享有和清偿责任;5、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;6、其他需要在协议中明确的事项如
离婚
协议书无
房产
纠纷;7、双方当事人的签名、时间
二、
离婚
协议涉及的
房产
纠纷
一般而言，只要夫妻双方就
房产
分割达成
离婚
协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的2倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割
房产
前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，
离婚
协议的签订固然重要，但
离婚
协议的执行更为重要。
离婚
后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女
离婚
后常常还有怨恨的交融，一方不履行
离婚
协议的现象比比皆是。因此，
离婚
协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。另外，根据国家税务总局关于
离婚
后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函(1999)391号1999年6月3日)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是
房产
共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对
离婚
后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻
离婚
房屋产权人变更，是不用交契税的。这样，就可以避免房价1.5%~3%的契税。2006年9月14日，国家税务总局发布了国家税务总局《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，引起了因夫妻
离婚
而导致产权变动是否应缴纳契税的争议，因为该通知也未明确此问题，但从之后实施的情况来看，因夫妻
离婚
导致产权变动依然是做变更登记手续，仍不用缴纳契税。在解决婚姻纠纷的时候主要的就是关于财产分割，在财产中包括家庭中的所有财产，包括
房产
、存款、车辆、等等只要是共同财产都要进行分割，因此在
离婚
协议书中详细的说明和规定出这些分割的细则，保障双方的利益。
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