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在我国夫妻离婚房产去名字吗
律师文集
夫妻
离婚
的时候,房子的产权问题最终都会得到一个归宿。不管法院的判决或者是夫妻双方的协商结果,最关键的问题就是如果说对
房产
证上的名字不去进行处理的话,那么实际上房屋产权的所有者还是按照
房产
证上的登记为准的。下面我们为您介绍的就是在我国夫妻
离婚
房产
去名字吗?
一、在我国夫妻
离婚
房产
去名字吗?
不一定双方
离婚
,
房产
还在贷款中,不可以改
房产
名字。贷款没有还清,产权已经抵押银行,不属于夫妻双方,双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后,办理完毕
房产
证,再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则,写入离异协议,双方签字按手印,等以后住房贷款还清之后,再依据离异协议,办理过户。
二、
离婚
房产
证去名字流程
可以双方凭身份证,户口本,
离婚
证书,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,住房归谁),以及住房
房产
证,契税证,土地证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异
房产
析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以,只要证件齐全,只有几百元搞定,没有任何税费,析产过户前提,住房贷款还清。两种
离婚
析产方式的不同:1、对于诉讼
离婚
来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理
房产
过户不是问题,可以申请法院强制执行,
房产
交易核心会协助法院办理
房产
过户。2、但是对于协议
离婚
来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭
离婚
证书和
离婚
协议书,尚不足以证明对方
房产
过户的真实意愿,房屋管理部门无法审查协议的真实性,所以要求当事人双方到场进行房屋析产。
三、婚后共同
房产
离婚
时如何分割?
1、新婚姻法,婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下的根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该
房产
科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理。2、新婚姻法,婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,
离婚
时该
房产
是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。3、新婚姻法,婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下的根据我国婚姻法司法解释的规定,婚后一方父母资助子女买房的,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女的赠与,该
房产
认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该
房产
。4、新婚姻法,婚后一方以个人财产出资,
房产
登记在一方名下的婚后一方以个人财产出资买房,取得
房产
证的,应该属于购房者一方的财产,
离婚
分割
房产
时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;5、新婚姻法,婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得
房产
证的婚后一方以夫妻共同财产购房,不管
房产
证登记在哪方名下,该
房产
理应属于夫妻共同财产。
离婚
房产
分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得
房产
的一方根据实际情况对另一方进行补偿。肯定如果说夫妻双方在
离婚
的时候,房子的产权问题作出了分割,最终都是要对
房产
证上的名字进行更改的。不过在
离婚
的时候,房子还有贷款没有偿还完毕的话,这种情况下对
房产
证上的名字进行更改就是不允许的,需要先偿还完贷款以后才可以进行变更。
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