法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
司法拍卖房屋到底能不能买
律师文集
司法拍卖这个词相信您都不会在陌生了，随着现在社会的发展，司法拍卖也越来越寻常，对于那些不能还请债务的债务人的财产，人民法院可以依照程序对其进行拍卖，而有些人对于拍卖的东西是否有法律保障还有一定的疑问，今天我们就给您整理一下关于司法拍卖房屋到底能不能买这个问题的资料。
司法拍卖房屋到底能不能买
法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。
一、房屋所有权证的办理难以确定
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与
房产
证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
如何判断是否会出现这样的风险?要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的
房产
且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。
二、房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。
三、法律规定的执行回转
《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还;拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。如何对抗执行回转?我们认为，应该适用善意取得制度来与之相抗衡，法律基本的价值取向应当是保障交易安全。出卖人或者为他人设立担保物权的人，是无权处分人，买受人及取得担保物权人是善意(不知情且无过失)的当事人时，则可善意取得
房产
的所有权或者担保物权。因此，为了保障交易安全，最大限度保护通过拍卖取得
房产
的当事人利益，法律应该赋予善意取得对抗执行回转的效力。同时，因错判遭受损失者，应该通过司法途径获得赔偿。这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。因为目前，在这种情况下没有明确的法律规定可以通过善意取得制度来进行救济，所以最现实的办法可能就是选择与相关当事人达成和解协议，做出一定让步了。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第三百一十一条??无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
四、购房成本风险
这里面通常包含两方面，一是拍卖的
房产
不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。
其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。
拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。
另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。
五、实际居住人拒绝搬离房屋
如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。这个风险一般是比较少见的，但在我们办理的案件中也曾经出现过。这种情况发生在有银行参与的房屋买卖的连环诉讼中，银行享有房屋的抵押权，通过法院直接拍卖使抵押权变现。但房屋租赁人由于租约未到，拒绝搬离房屋，这种情况下一般要等到租赁合同到期后实际入住人才搬离房屋。或者，房屋所有权人恶意将房屋卖给第二手购买人，由于第二手购买人已经支付了全部购房款，办理了入住手续，并对房屋进行装修，第二手购买人拒绝搬离。这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。
相信您通过阅读上面这些材料，已经对司法拍卖房屋到底能不能买这个问题有了一定的了解，司法拍卖的房屋是可以购买的，并且购买的拍卖的房屋是有法律保障的，所以如果想要参加拍卖的朋友可以多关注一下关于法院公布的拍卖信息，希望以上这些资料能对您有所帮助。
·
商品房权属登记流程是什么
商品房权属登记流程整个过程，从申请登记到发证，一般需要30天左右。具体流程如下：1.提交材料。商品房买卖的双方当事人应该共同到房屋所在区、县房地产交易中心，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。2.预登记。相关交易中心经过初审认为合格的，送房地产测......
·
北京二手房买卖过户需要哪些资料？
在我国，尤其是北上广等经济发达地区，房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，还有一些人选择买入二手房，而二手房买卖也是需要一定的流程和手续的，那么北京二手房买卖过户需要哪些资料?过户流程是怎......
·
自住型商品房申请条件有哪些
自住型商品房申请条件有哪些？在当前房价持续走高的形势下，动辄几百万的房款给绝大多数的家庭带了很大的经济压力，而自住型商品房的出现在一定程度上降低了经济上的负担，因此，吸引了很多人的关注，那么自住型商品房申请条件是什么呢，申请流程又是怎样的呢，以下是对相关资料的......
·
一、房屋租赁登记撤销如何办理?
一、房屋租赁登记撤销如何办理?租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续。需要提交房屋权属证书或者房屋来源证明、出租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地等。地方可能对于注销房屋租赁备案有不同规定，例如北京市规定需......
·
宝山离婚律师--袁博律师离婚案件总结
（一）夫妻感情尚未破裂，判决驳回诉讼请求1...次起诉离婚，被告表示不......
·
嘉善县看守所
浙江省嘉善县看守所地址在嘉兴市嘉善县魏塘街道南署村......
有限责任公司非法集资的量刑标准是什么?单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。本法......
公民养殖野生动物犯法吗养殖野生动物不一定是犯法行为，根据规定，驯养繁殖受国家或省重点保护的野生动物的单位和个人，须向政府......
知识产权保护范围是什么？一、知识产权保护范围是什么知识产权，有人喜欢称之为智慧财产权或智力财产权。不要以为知识产权离......
离婚案中故意隐瞒转移财产怎么办？一、离婚案中故意隐瞒转移财产怎么办？如果还未起诉或已经起诉离婚，发现另一方已经存在财......
一、买卖不破租赁事先约定是否可以解除合同?可以，如果双方当事人另有约定，出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破......
·
根据规定拖欠抚养费有罪吗?
根据规定拖欠抚养费有罪吗?拖欠抚养费的行为，只是触犯了民事法律的规范，并不属于犯罪行为。二、拖欠抚养费的滞纳金如何计算给付抚养费是一种民事法律关系，签约双方可以对推迟支付约定违约责任，支付违约金。滞纳金的说法不妥当。此外，抚养费违约金支付......
·
大部分的人去工作时，公司的老板就会帮你们去投保五险一金。当然
大部分的人去工作时，公司的老板就会帮你们去投保五险一金。当然，当您不干了或者被单位辞退了，这个时候您的五险一金停交怎么办，这个时候大部分人都会对此焦急不已，下面就由我们为您讲解相关内容，帮助一下您。一、“五险一金”包含五险一金，是指用人......
抵押期限和担保期限区别是什么？一、抵押期限和担保期限的区别是什么？抵押期限是行政登记机关强行规定的期限，等同于主债务的履......
哪些条件下保证人可追偿保证原本是属于保证人与债权人之间的关系，其效力原本不包括保证人与主债务人之间的关系，但保证人与主债......
有问题要咨询？
司法拍卖房屋到底能不能买
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
汕头律师
两江新区律师
红桥区律师
昌平区律师
临夏律师
大洋洲律师
赤峰律师
阿里律师
哈密律师
克拉玛依律师
铜梁区律师
锦州律师
东方律师
盐城律师
江苏律师
湖南律师
阜新律师
福建律师
合川区律师
雅安律师
推荐律师
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
律师咨询
·
在手机上。怎样教？农村养老保险
·
因绩效未达标，公司劝退员工
·
我认识一个朋友向我借钱，通过微信转账，转了几十万，这
·
婚姻遭遇第三,请问
·
疫情结束后，因离职原由拒发工资
·
我怀?7周，可以异地提出离婚?找法?title
·
请问游戏充钱了，发现游戏是个坑，可以把充值的钱退回来
·
资阳到成都私家车可以带猪肉吗
·
行人闯红灯，交警开了罚单，说扫罚单上的二维码就可以缴
·
你好?万块钱分42期一共要?2752算合法？
·
左环指骨折10级伤残，能赔偿多少钱
·
我和我妻子离异了，孩子判给她当初离婚时我们协商的是孩
首页 >>法律知识
主任律师 
律师咨询