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《物业法》对空置房的规定是怎样的  律师文集   《物业法》对空置房的规定是怎样的在我国现行的法律体系中，并没有物业法这一法律条文，意思最为接近的是国家发展改革委、建设部2003年制定的《物业服务收费管理办法》，至今仍在执行，各省、自治区及地级市也专门制定了物业服务收费管理办法。但部分省市已经出台了适应地方的更具体的规定。1、关于空置房的物业费收取标准：根据法律规定，业主是房屋产权的所有人，具有房产的使用权和所有权。所以，业主是否入住并不影响物业费的交纳，因此即使业主没有入住，其所有权的房屋仍然在小区物业的服务范围内，并享受到了相应的服务，应该按时按规定交纳物业费。至于是否收取全额物业费，需要和开发商、其他业主、主管部门协调商定。2、物业费包括什么：根据有关政策的规定，实行物业服务费用包干制的，物业费包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业费包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用，以及固定资产、公众责任保险及业主同意的其它费用。3、物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价，物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价;业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。4、物业费定价：由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。实行政府指导价的，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。5、物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。综上所述，关于物业法对空置房的规定问题，我国目前并没有物业法这一法律规定，在类似的行业性文件：物业服务收费管理办法中，也没有专门的条文对有关空置房事项进行明确规定，由此可判断，空置房应视同一般商品房管理，鉴于其具有一定的特殊性，如何收取物业费应由房屋所有人、业主委员会、物业管理公司和行政主管部门共同商定。          ·房租合同违约金怎么算？       房租合同一旦违约，当事人就要承担相应的违约责任，这不得不提到违约金的赔付。房租合同违约金的计算并不复杂，也不用绞尽脑汁。那么，房租合同违约金怎么算?下文是关于房租合同违约金的详细介绍，请您继续阅读了解。一、房租合同的违约情形1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁...... ·暂时没有产权证的房子能买吗？       暂时没有产权证的房子能买吗？一、暂时没有产权证的房子能买吗?暂时没有产权证的房子不能买，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过...... ·小产权房买卖合法吗,是否受法律保...       如今，小产权房作为农居民的一种致富手段应运而生。我们都知道农村集体土地不得用于非农业建设，那么购买小产权房是否合法呢?对于已经购买了小产权房的人来说，这种买卖形式是否受到法律的保护呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、小产权房买卖合法吗小产权房的产生是违法的...... ·农村离婚房屋如何分割？       每对夫妻在结婚之初都不会想到过日后会离婚，但一旦双方决定离婚，财产如何分配又成为双方都十分关注的问题。对于现金等财产的分配较为简单，而房产的分配则显得相对麻烦一些，特别是农村地区的房产，因为不能像商品房一样可以买卖估价使得分配更为困难。那农村离婚房屋如何分割呢...... ·石红旗律师为一起滥用职权罪被告人进行无罪辩护成功！       2012年4月19日，涉嫌滥用职权罪的原贵州省黄平县畜牧兽医局副..、草地中心主...... ·盐城市大丰区看守所       盐城市大丰区看守所由大丰市看守所改建而来，位置在盐......     工伤鉴定评不上有赔偿吗?工伤鉴定没有评到伤残级别的，可以按《工伤保险条例〉的规定，享受以下工伤待遇的。1、工伤医疗期间的工......     经济法民事诉讼和仲裁的区别有哪些？1、性质不同。仲裁是由仲裁机构仲裁委员会受理。而审判则由人民法院负责，法院是国家机构的重......     土地使用证年检过期怎么办？一、土地证会过期吗《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过......     合同违约赔偿标准是什么说到赔偿肯定是因为一方不履行合约导致产生违约条例的一种赔偿行为，他主要是合同生效之后，双方的关系就......     法律上多久能自动离婚?法律上100年也不能自动离婚，婚姻关系解除的方式有两种，一是协议离婚经民政部门登记，二是到法院诉讼离婚......     一般逾期几次不能贷款呢一、一般逾期几次不能贷款呢目前各大银行审查申请人信用状况时，都以两年内逾期还款6次及以上作为是否存在......     随着现在法律知识的普及，越来越多的人认识到许多利益要防患于未然，婚前协议便是其中一种，有不少情侣在走入婚姻生活前选择写一......     1、假冒伪劣产品销售出去侵害消费者权益的，可以按照消费者权益保护法申请赔偿，以造成的损失为赔偿基础。如果是食品的，可以要求......     最高院量刑规范化最新意见是什么1、量刑应当以事实为依据，以法律为准绳，根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会危害程...... 有问题要咨询？《物业法》对空置房的规定是怎样的 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 东丽区律师  固原律师  和平区律师  镇江律师  林芝律师  佛山律师  双桥区律师  广元律师  徐汇区律师  鄂尔多斯律师  九龙坡区律师  黔西南律师  池州律师  淮北律师  湘西律师  梅州律师  顺义区律师  新竹律师  胡杨河律师  珠海律师

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