法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定
律师文集
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。那么，购房者应该如何认定开发商延期交房?在实践中，不少开发商在延期交房后，不愿向购房者赔付违约金，就提出用物业费来折抵。那在法律上，延期交房违约金能抵物业费吗?下面将为您做一个较为详细的介绍。
一、应该如何认定开发商延期交房
延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。3、原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：(1)因不可抗力对按时交付产生影响。根据《
合同法
》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。(2)因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担
违约责任
，显然有失公平。
二、延期交房违约金能抵物业费吗
首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。 其次，对于“债务转移”应签订协议。《
合同法
》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。而且在司法实践中，一般也要经债务受让人———物业管理公司的同意。第三，折抵一年以上物业管理费也是违法的。相关文件规定，物业在收取管理费时，不得一次性预收多年物业管理费。而开发商以“延期交房的违约金”抵消一至两年以上“物业管理费”的行为，事实上是变相收取一年以上物业管理费。所以这种做法是违法的。最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者，在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。购房的过程中，购房者与开发商在签购房合同时，一般都会在合同中约定交房的日期。但即便是这样，仍然出现不少开发商违反约定，逾期交房的现象。对于这种不合法的现象，如果您不知道应该如何处理，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。
·
诉讼费用交纳办法
诉讼费用交纳办法在遇到纠纷的时候，可以选择的解决方式包括协商、调解、仲裁以及诉讼，而这其中要是进行诉讼的话，也就是我们常说的打官司。那么打官司诉讼费怎么收呢?我们带来相关规定，帮助各位进行具体了解。诉讼费用交纳办法第一章 总则第一条 根据《中华人民共和国......
·
商品房交房时要满足什么条件
商品房交房时要满足什么条件开发商在交房时，如果房屋不满足商品房的交房条件，购房者是可以拒绝收房的。那商品房交房时要满足什么条件呢?如果商品房没有满足交房的条件，而购房者又没注意到就收了房，将会给购房者带来不少麻烦，为了避免这样的情况出现，购房者在商品房交房时需要......
·
醉酒驾车事例会遭到什么处罚
醉酒驾车事例会遭到什么处罚其实我国将醉驾入刑已经有一段时间了，从目前的检测数据来看，其实醉驾这种行为已经大幅度的有所下降.但是这并不代表着醉驾这种犯罪活动已经在社会上彻底被杜绝了。根据所统计的数据来看，还是存在极个别司机醉驾的这种行为。下面我们就为您介绍一下，......
·
一般情况下征地补偿款交给户主吗？
一般情况下征地补偿款交给户主吗？这几年城镇面临需要改建的房屋越来越多，因为只有这样才能使土地得到最大化的开发和利用。但是在改建期间往往都会涉及到对房屋和土地持有者的相关补偿，但是有一个问题您都非常的想知道就是一般的情况下征地补偿款交给户主吗?您请跟随我们一起在下......
·
起诉状为何要简明扼要进行表达？
我在二十多年律师执业中，经常遇到很多当事人要求律师在起诉状中尽量地多写......
·
南京房产合同律师
南京房地产合同纠纷律师专业代理房地产合同纠纷、合同......
·
离婚协议书可以推翻吗?
在专业人士的分析下，有的人可能觉得自己签署的离婚协议书对自身不利，因此想要推翻离婚协议书，其实也就是对离婚协议书反悔。那离婚协议书可以推翻吗?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。一、离婚协议书可以推翻吗?最高人民法院关于适用......
·
什么是遗赠？遗赠与遗嘱继承有什么不同？
遗赠是公民以遗嘱方式将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人，而于其死亡时发生法律效力的民事行为。立遗嘱的公民为遗赠人，接受遗赠的人为受遗赠人。 遗赠与遗嘱继承都是通过遗嘱方式处分财产，这两种方式在形式上有许多相似之处，但区别是......
·
上诉不加刑的情形有哪些
被告人对一审判决不服的，可以在规定的时间内向二审法院提起上诉。而对于刑事上诉来讲，我国法律同时规定了上诉不加刑原则。那么您知道实践中，上诉不加刑的情形有哪些吗？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、什么情况下上诉不加刑上诉不加刑是我国刑......
·
劳动合同的七大要素是什么
生活中我们可能签过大大小小各种合同。有时你是合同的制定方也可能是被签约方。不管是哪一方都要对合同有一些最基本的概念才行，签合同是一件很严谨的事情。那么下面我们就一起来看看什么是劳动合同的七大要素，在签订时要注意哪些问题。劳动合同：根据中......
·
购买交强险注意什么事项
购买交强险注意什么事项一、购买交强险注意什么事项交强险的全称叫交通事故责任强制保险，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。即我们通常所说的......
·
默示先期违约的条件
构成默示先期违约的条件是：1、合同必须合法有效地成立。2、一方预见到另一方在履行期限到来时将不履行或不能履行合同。3、预见的内容必须是对方将不会或不能履行合同的重大义务。4、一方当事人的预见必须是合理且有确切证据的。5、一方当事人的预见必须......
·
学车签订合同需要注意些什么
学车签订合同需要注意些什么一、学车签订合同需要注意些什么驾校报名合同很重要的。学员在与驾校签订合同时能认真的浏览合同的各条款，尤其是驾校在合同上填写的补充条款，确定双方的权利与义务是否平等、正确。签合同时至少要有四个方面的内容：1、报名完后多......
·
行政拘留一年可以拘留几次？
行政拘留一年可以拘留几次？为了使各国家工作人员在执法时能有法可依，立法机关制定了民事、刑事法规规范，行政机关的领导者也根据当前的局势制定了行政法规。在这些行政法规中规定了行政处罚，拘留是其中较轻的处罚，根据相关规定，行政拘留一年可以拘留几......
·
神经病家暴可以离婚吗,该怎样离婚?
神经病家暴可以离婚吗,该怎样离婚?关于离婚事件已经是现代社会很平常的一件事情。虽说是普遍事件但是也不见得您真的了解离婚的相关法律事宜。特别是特殊的离婚事由，今天我们就和您聊聊关于神经病家暴可以离婚吗，要怎样离婚的事儿。一、神经病家暴可以离婚......
有问题要咨询？
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
上饶律师
肇庆律师
临沧律师
潜江律师
贵港律师
密云区律师
石景山区律师
静海区律师
奉节县律师
四川律师
三亚律师
博尔塔拉律师
陵水律师
吴忠律师
乐山律师
阿勒泰律师
洛阳律师
东方律师
襄阳律师
咸阳律师
推荐律师
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
18013892489
律师咨询
·
2019合作社要交社会保险吗？本来就没收入怎么交，强
·
购房款是父母给的，婚后购房，离婚财产如何分割。
·
宝宝9个月报户口要罚款吗？
·
现在能不能生第个小孩
·
再婚家庭拆迁费该怎么分配
·
刘律师你好：是这样的我是一个农民工在老家买房子需要开
·
武汉的精装修双合同关系可以打吗？
·
我QQ邮箱收到北国仲裁的裁决书接下来怎么
·
我还有地吗？,我是（女）农民户口嫁给一个居民户口
·
带写仲裁申请书多少钱
·
带未成去外地监护人不允许但未成是自愿的会构成违法犯罪
·
你好！我想告她人诽谤我老婆
首页 >>法律知识
法学学士 执业7年
律师咨询