法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
我们都知道,房屋作为不动产是可以在市场上进行交易的,但是只要
律师文集
我们都知道,房屋作为不动产是可以在市场上进行交易的,但是只要进行交易,就一定会产生手续费,但是具体而言房屋买卖交易的手续费有哪些,很多人对此并不清楚,针对这个问题,我们下文做了详细的解答,希望对您有所帮助。
一、房屋买卖交易手续费有哪些
(一)房屋交易是在中介进行的
房产
交易,就有房屋交易的中介费,在中介办理委托交易的,还有委托交易的手续费以及公证委托书的费用。没有在中介进行交易,而是个人交易的,这部分费用就没有。
(二)房屋交易的初期需要开具婚姻状况证明的,有公证的费用,例如单身或是
离婚
等。需要公证的交易情况都有公证费用交付。
(三)进行
房产
交易过户的时候,还有
房产
交易的税费需要交付,普通的房屋交易的税费都有营业税、个人所得税、土地增值税契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费。经济适用房还有土地出让金。
(四)领取房屋新的
房产
证的时候还有简单的工本费需要交付。
(五)一般情况下房屋交易手续费就是中介费+公证费+税费+工本费这几种费用相加,其他的房屋交易费用需要增加或是减少的,要看交易的实际情况。
二、房屋买卖交易的流程是怎样的
(一)按揭贷款买房的流程
购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
1、与开发商签订购房合同;
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证
建筑工程
施工许可证商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款,注意保存首付款收据;
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》;
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请;
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此
房产
上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;
6、开立账户;
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款;
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款;
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款;
贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
(二)二手房交易流程
1、买方咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
由上可知,房屋买卖的手续费主要有公证费、工本费、税费等等,如果房屋是通过中介进行交易的,还会产生中介费,以上就是我们的解答,要是你有疑问,可以来电咨询网站的专业律师,他们将竭诚为你服务。
·
车辆也是属于财产当中的一种,因此...
车辆也是属于财产当中的一种,因此在对交通事故中的车辆进行保全的时候,往往是按照对财产的保全进行的。那么交通事故车辆保全期限是多久呢?具体的包括方式又有哪些?我们将在下文中一一为您解答。一、交通事故车辆保全期限是多久人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定......
·
五险一金从什么时候开始交
一、五险一金从什么时候开始交五险一金”指的是五种社会保险以及一个公积金,“五险”包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“一金”指的是住房公积金。其中养老保险、医疗保险和失业保险,这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费;工伤保险和生育保险完全是由企业......
·
近年来,在交警部门查处的交通事故...
近年来,在交警部门查处的交通事故中,很多都和驾驶员饮酒驾车有关,其中有些驾驶员甚至醉酒驾车。醉驾是一种危险驾驶行为,对城市道路安全威胁很大。我国对酒驾乃至醉驾的打击力度也越来越大。那么,浙江省杭州醉酒驾驶证吗?下面我们听听我们是分析。一、浙江省杭州醉酒驾驶证吗......
·
在交通规则中,明确表明是绝对不能...
在交通规则中,明确表明是绝对不能喝酒之后开车的,但是,仍然会有人那么做,结果就是面对法律的制裁。而关于饮酒开车,也分为酒驾和醉驾,这两者在处罚办法上是不一样的。那么,酒驾与醉驾的区别具体有哪些呢?下面就随我们来详细了解一下。酒驾和醉驾的区别酒驾入刑以来,人......
·
专业家事律师:民事上诉状(遗产继承)
民事上诉状 上诉人(原审原告):张XX,女,生于1993年03月17日,住———。身份证号码:———,:———。 被上诉人(原审被告):张XX,女,女,生于1993年03月17日,住———。身份证号码:———,:———。 上诉人张XX因继承权纠纷一案......
·
从辩护成功案例谈委托辩护律师的最佳时间
我国刑事案件一般分为三个程序阶段,即侦查程序、审查起诉程序和审判程序(一审及二审程序),这三个阶段中律师的工作重点也有不同。大多数当事人及当事人家属对刑事案件法律程序不了解,特别是当事人被拘留后很慌张,不知道采取什么样的方式去处理,甚至相信所......
·
南京离婚律师
南京离婚律师在长期的婚姻纠纷法律服务工作中积累了丰富经验,包括离婚房产纠纷、子女抚养、遗产继承、分家析产、房屋拆迁补偿安置纠纷、合同纠纷、债权债务纠纷、交通事故等,维护了婚姻家庭纠纷当事人的合法权益。◆南京离婚律师谈重婚类型: (1)......
·
镇江要债
镇江要债帮助个人和企业解决要债难问题,律师免费提供法律咨询,为客户提供专业、合法、高效的要债清债服务。★镇江要债律师谈:有借条被判决败诉: 原告王某诉称:朋友朱某向其借款,并出具借条一份,载明“今向王某借款人民币60万元,两个月后归还......
·
市政建设
城市交通 南京市现有市区道路总长3850(含新区5368公里)公里,公共交通运营线路网长达1446公里,拥有公共汽车近4360辆,开通了城市观光旅游专线,万辆出租车24小时昼夜营运。城市道路基本形成了“主城成环、环网相连、节点畅通”的路网格局。更多:南......
·
公司法人要交社保吗
公司法人要交社保吗公司法人这个身份和社保并不具有必然的联系。但是,很多人认为公司法人也是人,那么公司也应该为其缴纳社保。那到底是不是这样的?下面,我们为您解答公司法人要交社保吗这个问题。一、公司法人要交社保吗公司法人是指依照公司法设立的,有......
·
公司章程变更程序
《公司法》第十二条:公司的经营范围由公司章程规定,并依法登记。公司可以修改公司章程,改变经营范围,但是应当办理变更登记。公司章程是指公司依法制定的、规定公司名称、住所、经营范围、经营管理制度等重大事项的基本文件,也是公司必备的规定公司......
热门城市
锡林郭勒律师
屯昌律师
抚州律师
黑河律师
九龙坡区律师
温州律师
鄂尔多斯律师
石景山区律师
普洱律师
雅安律师
衡水律师
图木舒克律师
德州律师
平谷区律师
东城区律师
青浦区律师
防城港律师
铜川律师
顺义区律师
可克达拉律师
推荐律师
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
周宏祥律师
副主任律师 执业14年
18651990859
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
15905132222
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
律师咨询
·
租客中途擅自退租,如何要求赔偿我的损失?
·
手机被网安大队停机之后恢复之后无4G信号该怎么办?
·
母亲的土地使用证怎么过户到儿子名下
·
家里父母生病突然必须回家但是公司0天的工资他们有权
·
您好刘律师,我想咨询一下,遭遇了黑网贷,想还款还不了
·
你好 我劳动合同中的职位是:采购部 老板要求我做
·
事业单位辞职高额违约金,扣押所有证书
·
关于实名举报后没有举报事实如何处理
·
签订合作协议,已打款,合同不履行
·
股权问题,股权激励,股东名单没有我
·
丈夫欠债外逃,法院判我有责任承担还款。我没有工作也没有财产,会被拘留么?
·
房产公司拖着办理房产证手续长达3年