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违章建筑拆除补偿是否存在？
律师文集
违章
建筑
拆除补偿是否存在？
在我国，城市化进程的不断推进，城中老旧
建筑
的拆除正变成一件重大事项。其中包括一些违章
建筑
。但是，对于违章
建筑
的拆除补偿，在目前的实践中可能没有补偿款。但还没有十分具体的规定。所以会有这样的疑问：违章
建筑
拆除补偿是否存在?
一、违章
建筑
拆除有补偿吗
根据我国《城市房屋
拆迁
管理条例》第二十二条规定：“拆除违章
建筑
和超过批准期限的临时
建筑
，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时
建筑
，应当给予适当补偿。”因此，在
拆迁
过程中，
拆迁
人对拆除违章
建筑
不予补偿。
国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章
建筑
的
拆迁
补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的
建筑
物是否属于违法
建筑
及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼，在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。
第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的
建筑
进行调查、认定和处理。对认定为合法
建筑
和未超过批准期限的临时
建筑
的，应当给予补偿;对认定为违法
建筑
和超过批准期限的临时
建筑
的，不予补偿。
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提
起诉
讼。
二、违章
建筑
主要包括以下几种情况：
目前我国法律并没有明确“违章(法)
建筑
”的含义，在学术界目前比较认可的一种说法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的
建筑
物和其他工作物。
(1) 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的
建筑
物;
(2) 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的
建筑
物;
(3) 擅自改变了使用性质建成的
建筑
物;
(4) 临时
建筑
建设后超过有效期未拆除成为永久性
建筑
的
建筑
物;
(5) 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的
建筑
物。
不予补偿的“违章(法)
建筑
”是指依照法律规定应当无偿拆除的
建筑
，而不能以是否具有产权证或者批准文件作为判断是否是违章(法)
建筑
的唯一标准。没有相关的产权证明很多时候是因为社会历史遗留原因造成的，并不是产权人主观之过。
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我们从中知晓，
拆迁
问题牵扯家庭的命脉。处理的不得当可能会造成家庭的纠纷与巨大的经济损失。因此，在遇到
拆迁
问题时，必要的与
拆迁
方的斡旋还是需要的。毕竟争取利益的最大化是谁都需要的。
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