法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
商用土地使用权到期后怎么办?
律师文集
商用土地使用权到期后怎么办?现在房地产市场非常火热，很多人会选择购买商铺，不管是自己用来开店还是出租。我国土地出让及转让条例规定，土地使用权是有期限的。而按照相关法律规定，商用土地的使用年限是40年，那么，商用土地使用权到期后怎么办?下面我们一起跟随我们做个了解。一、商用土地使用权到期后怎么办?《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。二、土地使用权的期限是多久?土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。综上所述，目前法律规定商用土地的使用期限是40年，商用土地使用权到期后，土地使用人可以自动续期，只需缴纳少量的土地使用税即可。相对于普通住宅来说，商用土地的使用期限比较短，随着时间的流逝，一些商铺也面临到期，持有这些老旧商铺的人们要注意。
·
我国目前公路土地征地补偿标准
我国目前公路土地征地补偿标准随着经济的发展，国家对土地的征收征用越来越多，牵扯到的利益关系主体也越来越多。征收的土地类型包括了商业用地和居民用地。人们越来越关心的是关乎切身利益的土地征收补偿的标准。公路土地作为征收对象的其中一种，它的征收补偿标准是怎样的，受......
·
土地使用证名字错误怎么办？
土地使用证名字错误怎么办？我国公民对于土地只拥有土地使用权而没有土地所有权，而拥有土地使用权需要土地使用证以证明。在办理土地使用证后会遇到一些问题，譬如土地使用证名字错误，这时候需要进行土地使用证变更登记来更改。下面说明土地使用证变更登记和其他相关规定。土地使......
·
划拨土地使用权流转怎么办理
在现实生活中，我们都知道我国得每一寸土地都是归国家所有的，但是人民可以向国家申请使用土地。而此部分土地是不允许人们进行买卖的，人们可以通过划拨或出让的方式获得一定年限的土地使用权。那么，划拨土地使用权是否可以转让呢?划拨土地使用权流转有哪些条件呢?一、划拨土地......
·
农村承包地继承的权利有吗？
农村承包地继承的权利有吗？农村的承包地是没有权利继承的；1、家庭承包以“户”为单位，承包地不属于个人财产《农村土地承包法》规定，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。也就是说，家庭承包经营权是属于农户整个家庭，而不是属于其中某一个家庭成员，可见其不存在继承问题......
·
深圳市中级人民法院及各区法院、下属人民法庭便民联系电话、来访路线导航
深圳市中级人民法院地址：深圳市福田区彩田北路6003号(有线电视台旁)......
·
南京市江宁区律师事务所
南京市律师为南京市江宁区公民和企业提供专业法律服务......
不用营业执照申请商标可不可以？没有营业执照是不可以申请注册商标的。申请商标的条件：1、拥有营业执照的个体工商户2、......
著作权不可转让的权利包括什么根据《著作权法》第十条第一款的规定，著作权包括人身权和财产权。其中人身权包括发表权、署名权、......
·
没有欠条可以起诉吗,起诉具体程序是什么?
没有欠条可以起诉吗,起诉具体程序是什么我们都知道，当他人欠钱不还的时候，债权人是可以起诉让法院来强制欠款人还钱的，但是很多时候由于各种原因，起诉人手中往往没有欠条，那么没有欠条可以起诉吗，具体流程是什么呢，这个问题，以下是的详细解答，您可以......
一、北京自建房拆迁补偿的流程是什么?1、告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准......
一、十几年不同房法院会自动判离婚吗?十几年不同房也不会自动离婚，但有证据可以表明分居时间已经有十几年的话，法院很有可能会判......
广东省商品房买卖合同示范文本是怎样的在经济发展的大趋势下，全国各地的商品房都呈现出大范围内的涨幅，尤其值得关注的是一线......
司法鉴定是在进行证据鉴定收集方面非常重要的一项步骤，是会直接影响到法院人员的判断的一项任务，所以司法鉴定一直都受到您的重......
没办结婚证怎么要求抚养费1、由父母双方协议父母通过平等自愿协商，就抚养费的有关问题达成明确具体的协议，不损害子女的合法权益......
如果要劳动关系转移怎么办？不同法人之间员工的调动是否需要支付经济补偿金，取决于双方的协商，以及不同法人之间关系的协调。......
有问题要咨询？
商用土地使用权到期后怎么办?
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
陇南律师
河南律师
大连律师
连云港律师
哈尔滨律师
银川律师
日照律师
韶关律师
天门律师
澳门律师
江北区律师
常州律师
山南律师
綦江区律师
广元律师
山东律师
福建律师
七台河律师
菏泽律师
石河子律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
13115062590
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
18856597441
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
律师咨询
·
被人污蔑要名誉权
·
我在银行贷款买的车，下来被我抵押了，本金两万六，然后
·
妹妹在网上APP借了钱，还不上，会有什么后
·
李律師： 你好！本人的父親（香港居民，現在世）在石
·
欠了50多个714网贷，现在打算不还了
·
您好，我有亲戚在网上好几个软件带款了，这种款是高利息
·
对方没经过实名制验证，我给她发红包了，该怎么退回？
·
有一个男的，说要和我处对象，然后在一个陪玩软件上认识
·
物业是否有权利禁止安装太阳能 热水
·
家装装修的工程款能要回来吗。有合同。已经半年了。
·
难道担保人可以逃脱刑事责任吗？（有新问题）谢谢
·
工程发包方原因使工程停工，可否要求结算前期的工程款
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询