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夫妻离婚房产有贷如何过户?
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在当今社会,贷款买房已经十分普遍了,尤其是年轻人在结婚的时候,因为没有过多的经济基础,而且也有一定的偿还贷款的能力,所以贷款买房就成为大多数年轻人的选择,那如果俩个人在偿还贷款期间就结束婚姻关系,那关于
离婚
房产
有贷如何过户就成为一个重要的问题,那今天我们就来给您解决一下相关的问题。
一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款
根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划
拆迁
、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
二、
离婚
后按揭房如何过户
要解决
离婚
后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白
离婚
后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,
离婚
后按揭房的过户情况大致包括以下三种:1、 是将
离婚
双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决
离婚
后按揭房如何过户的问题,则需要
离婚
双方当事人共同申请办理夫妻
离婚
房屋所属权登记手续,将
离婚
双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 是将
离婚
双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,
离婚
一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的
房产
证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理
房产
公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若
离婚
协议上明确了
房产
归属和单方办理手续时,可以凭
离婚
协议书、
离婚
证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、
离婚
协议书、
离婚
证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。3、是将
离婚
双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下,要解决
离婚
后按揭房如何过户的问题,
离婚
双方必须还清银行贷款或者第三人为
离婚
双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。由此可见,
离婚
后就算要过户房子也要先付清贷款,因为房子在过户的时候必须满足没有按揭的情况,而且过户有三种情况,具体的情况不同,那解决方式也不同,当然如果俩个人协议好相关问题,就会按照协议执行,如果协议不成功,就将由检察院按照相关法律做出公正的判决。以上就是我们为您普及的
离婚
房产
有贷如何过户有关问题,希望对您与帮助。
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