法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
延期交房是准业主们最头疼的问题,也是最常见最普遍的一类商品房
律师文集
延期交房是准业主们最头疼的问题,也是最常见最普遍的一类商品房买卖纠纷。在处理这一类纠纷时,可以采用多种方式。如果索要违约金的话,此时购房者而言,应该怎么确定购房延期交房违约金数额呢?下文中,我们为你做详细解答。
一、如何确定购房延期交房违约金数额
开发商延期交房构成违约,应承担相应的
违约责任
。这里应分两种情况:一是合同未约定延期交房
违约责任
的;二是合同约定延期交房
违约责任
的。对于第一种情况,根据上述最高院解释第17条三款规定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对此,可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失,如果不被接受,可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。对于第二种情况,一手房在签定购房合同时,一些品牌开发商在延期交房违约金上,按照购房款每日万分之三至五计算,比银行存款利息高一些,这样约定的违约金达到一定数额,才能对违约者真正起到约束作用,法律上也是有效的,但实际情况经常是,合同约定的违约金过低已有蔓延趋势,并引发越来越多的诉讼。延期交房违约金赔偿额如果继续由开发商“一锤定音”,难保不会出现延期交房后,每天赔偿购房者几元钱的奇闻。如果合同约定的违约金明显过低,不足以弥补实际损失的,经与开发商协商不成,可对簿公堂,按实际损失进行赔偿。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金;或按当时同地段同类房屋租金标准的金额,赔偿租房费用等实际损失。
二、逾期交房能否解除购房合同
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:根据《
合同法
》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。延期交房出现在购买期房的时候比较多,此时由于本身购房的时候
房产
就处于修建过程中,因此购房者自身的利益可能就不能获得保障,这也是为什么购买期房风险比较大的原因之一。而要是开发商没有按照约定时间交房的话,此时购房者可以向开发商索要违约金,具体确定违约金数额的时候,首先要看当事人在商品房预售合同中是否有相关规定,但一般违约金的数额是不能超过主合同标的额的20%。
·
开设赌场罪法院让先交罚金有什么依...
刑法中规定了多种犯罪类型,不同的犯罪类型有不同的量刑标准,因此再进行刑事处罚时要根据所触及的犯罪类型进行相应的刑事处罚,刑法的规定为法院定罪量刑提供了强有力的法律依据,使得其有法可依,下面我们为您解答开设赌场罪法院让先交罚金有什么依据?一、开设赌场罪的概念......
·
汽车被划伤时汽车划痕险能赔多少
汽车被划伤时汽车划痕险能赔多少随着汽车的普及,很多家庭都拥有了自己的爱车。由于汽车数量的增多,交通事故的发生也越来越频繁,很多车主都为自己的爱车购买了各种各样的保险,以降低发生事故时自己所承担的赔偿责任。汽车划痕险就是汽车保险中的一种,那么很多人都会关心汽车划......
·
上班途中发生交通事故算工伤吗
劳动者从家里到公司,中间这段路途也是有可能发生交通事故的。但此时,上班途中发生交通事故算工伤吗?若算的话,则就可以要求获得相应的工伤赔偿。关于这个问题,我们马上为你做详细解答。一、上班途中发生交通事故算工伤吗根据《工伤保险条例》规定,职工有下列情形之一的,......
·
交通事故打官司律师费谁出
交通事故纠纷需要打官司的,此时当事人可能会委托律师来帮助自己,那么委托律师的费用一般是谁出呢?而当事人又该如何来打交通事故官司?我们将在下文中一一为您解答。一、交通事故律师费谁出律师是维护己方当事人合法利益的,当事人为此承担费用,这是天经地义之事。但是交通......
·
张某某贩毒一案辩护词(均被采纳)
审判长,人民陪审员:我接受东营区法援中心的指派,担任张某某的辩护人今天参加诉讼。出庭前,我会见了张某某,研究了东营区人民检察院的起诉书,刚才又听取了庭审调查,对案件有了比较清楚的了解。现在,我根据事实和法律规定,谈几点意见。首先,我对该案......
·
昆山市看守所律师会见指南
昆山市看守所律师会见流程是:1.预约:首先在看守所(奣子路699号)提交纸质委托手续,办理预约;提交委托手续预约的流程,可以通过传真办理,传真号为:0512-55172333;2.通知:等看守所安排好会见时间后,会有电话通知;3.会见:收到通知......
·
南京市栖霞区律师
南京市律师为南京市栖霞区公民和企业提供专业法律服务,服务范围包括栖霞区下辖的尧化街道、马群街道、迈皋桥街道、燕子矶街道、栖霞街道、龙潭街道、仙林街道、八卦洲街道、西岗街道等9个街道、新港开发区、仙林大学城、南京经济技术开发区等街道社区、68个社......
·
瑞安市看守所
浙江省瑞安市看守所地址在温州瑞安市飞云街道龙头村(迁建原址安阳街道杨家桥村),总设计羁押容量2935人,是浙江省省内功能设施最齐全的特大型公安监管场所。律师提示:家人涉嫌犯罪被刑事拘留,家属是不能到瑞安市看守所会见探视的,无法掌握案件具......
·
交通肇事罪赔偿死亡赔偿金吗
其实在开车的时候,只要您遵守我国制定的道路交通安全法,那么在正常情况下,肯定不会有什么大型的交通事故的。但是往往就是有一部分的司机在开车的时候,只顾自己的方便,不注意他人的生命安全问题,一不小心就酿成了交通肇事。下面我们为您介绍的是交通肇事......
·
单方解除房屋租赁合同条件有哪些?
在现在,租房是很多人目前的一种住房的解决办法,当租房时,房屋租凭合同是必须要签署的,签署以后双方是必须要按照相关的法律规定进行房屋的租凭,履行相关条约,但是也会有些租方想单方解除房屋租凭合同,那么对于单方解除房屋租赁合同条件有哪些呢?我们针......
·
有期徒刑的适用对象
中华人民共和国刑法第三十三条,规定了有期徒刑的刑罚种类。有期徒刑,是剥夺犯罪分子一定期限的人身自由,实行强制劳动改造的刑罚方有期徒刑的刑期从判决执行之日起计算,判决前先行羁押的,羁押1日折抵刑期1日。被判处有期徒......
热门城市
胡杨河律师
五指山律师
桃园律师
秦皇岛律师
海东律师
平凉律师
柳州律师
绍兴律师
南充律师
郑州律师
澳门律师
上饶律师
闵行区律师
南开区律师
垫江县律师
河西区律师
泰州律师
鄂州律师
沙坪坝区律师
伊犁律师
推荐律师
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
13913441761
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
15905132222
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
律师咨询
·
你好,引产手术有没有保消呢?
·
被法院认为是擦财产转移
·
你好,我想咨询一下有个离婚案例
·
婚姻问题,对方隐瞒精神病结婚,婚后一年发作。现在想起诉离婚,
·
关于信用卡的问题,我想网购个东西但是手头没钱工资还半个月才发请问我半个信用卡可以
·
能留下居住房子吗,法院现在和房管所的人暗箱操作直接将楼房卖掉
·
还没能生小孩,老公要离婚
·
你好,苗律师,我想咨询你个问题可以吗?
·
具有我妻被云南宣威人同居浙江省嘉善县大x小区9
·
公司在我提出离职期间扣除我上个月工资
·
有关上岗证归公司还是归个人的问题
·
我大脚拇趾骨折想找你