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协议离婚房产贷款怎么办理手续,怎么过户?
律师文集
因为协议
离婚
对于财产分割的相对自主性,很多
离婚
夫妻为了不伤和气,都会选择。但是,
房产
分割后还需要进行贷款等的续贷和过户。那么,协议
离婚
房产
贷款怎么办理手续,怎么过户?为此,我们在下文中整理了该问题的相关资料,希望对您有所帮助。
协议
离婚
后贷款房屋如何办理续贷和过户手续?
一般而言,只要夫妻双方就
房产
分割达成
离婚
协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。但是,有些夫妻贷款周期较长,比如三十年还贷期间,并且每个月还款额较高,比如四千元以上,而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍,银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人,除非当事人另行提供担保人,或采取其他保险措施。因此,夫妻在协议分割
房产
前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。另外,在办理银行贷款变更手续中,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场,可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。如果不涉及银行贷款,当事人到房地产交易中心办理产权变更手续,房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此,
离婚
协议的签订固然重要,但
离婚
协议的执行更为重要。
离婚
后的双方当事人应当以诚信为本,相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话,男女
离婚
后常常还有怨恨的交融,一方不履行
离婚
协议的现象比比皆是。因此,
离婚
协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施,这样,才能促使义务人履行义务。比如,逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。最后提醒一点,根据国家税务总局关于
离婚
后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函〔1999〕391号 1999年6月3日)的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是
房产
共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对
离婚
后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此,如果因为夫妻
离婚
房屋产权人变更,是不用交契税的。这样,就可以避免房价1.5%-3%的契税。怎么过户做出了详细的解答,您可以从中寻找部分答案。简单来说,协议
离婚
的
房产
需要依据相关的
离婚
协议确定房屋产权归属。对于贷款房屋
离婚
后的续贷和过户问题,需要当事人双方都到场一同办理。
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