法律知识

首页 >>法律知识

房屋土地使用证划拨与出让有什么不同？ www.cnLaw.net 法律知识 房屋土地使用证划拨与出让有什么不同？近几年，我国二手房交易市场日渐繁荣，许多购房者在寻找二手房的过程中经常会发现一个奇怪的现象，就是在地段、房龄、环境等条件相差不大的二手房房源之间，土地证上是划拨的，价格要相对较低，但办理过户的手续与其他房产不一样，那么，房屋土地使用证划拨与出让有什么不同呢? 一、土地证划拨和出让有什么区别 1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。3、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移绘他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。 二、土地证划拨和出让对房主今后有什么影响 1、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房，证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。2、房子如果遇到了拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的事情，划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的，赔偿都是一样的，撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定的，土地使用权期限对房价评估影响不大。3、出让土地，到期后若需要继续使用，需要花钱买使用权，具体多少，会根据当时的政策执行。这不用担心，全国人民都需要住房，住房所使用的土地与商业使用的土地政策肯定不一样。综上所述，房屋土地使用证划拨与出让的区别主要在获取土地的方式上，出让性质的土地是开发商向国家缴纳土地出让金后获取一定年限的土地使用权，而划拨性质的土地是国家没有收取出让金，直接划拨给使用单位的土地，因此，划拨土地上的房产在交易前必须补交土地出让金。 ·征地补偿款可以继承吗？   ?一般情况下，根据法律规定，在土地征收时已经离去的人是不享有征地补偿款的，自然也就不存在继承问题。但是，在满足一定条件下，离去的人也是享有征地补偿款的，其所享有的征地补偿款可以有其继承人继承。新《农村土地承包法》第七条规定，承包方的承包地被依法征收、征用、占用的...... ·在外地住院回本地报销需要什么   1、根据城镇居民医疗保险政策规定，参保人在异地就医须事先到参保地医保经办机构登记，备案（急诊患者在外地发病需及时到医院住院治疗的，在住院后三天内向参保地医保经办机构电话申报备案），其医药费先由个人全额垫付。2、出院后1个月内，凭户口簿、患者身份证复印件（必须有所住...... ·福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内...   福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么？一、福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么?拆迁安置规定的内容包括：1、本规定适用于本市仓山区、晋安区、马尾区范围内征收农村集体土地房屋拆迁补偿安置。2、住宅拆迁补偿安置的方式可以实行货币补偿，...... ·西咸新区征地补偿标准是什么？   西咸新区征地补偿标准是什么？一、西咸新区征地补偿标准是什么?1、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系...... ·衢州市看守所寄送钱物、接见办理等规定   衢州市看守所温馨提示：近年来，在广大群众的关心和支持下，衢州市看......     法律依据：《劳动争议调解仲裁法》第四条发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，......     国家规定的丧假具体有多少天目前国家还没有对非国营企业职工休婚丧假作出具体规定。员工休丧假的具体操作可参考原国家劳动总局、......     存款保险费率的主要作用是什么？存款保险的主要作用1、保护存款人的利益，提高社会公众对银行体系的信心。如果建立了存款保险......     一、法律财产分割是怎么规定的？法律上关于财产分割的规定具体如下：《婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产......     刑事犯罪的构成要件是认定犯罪的关键，而针对不同的犯罪，当然构成要件的具体内容都是不同的，不过都包括了四个方面的内容，即主......     一般累犯加几个月处罚??一、一般累犯加几个月处罚?累犯是应当从重处罚，但不可以加重处罚。累犯从重处罚，是我国刑法规定......     哪些情况下可以撤销合同一、哪些情况下可以撤销合同1、我国《民法典》第一百四十七条对可撤销合同的原因规定为4个方面：重大......     上海外商投资企业土地使用费怎么交？上海是一个发展快速、经济繁荣的大都市，很多外商都选择在上海发展，这涉及到很多方面，包括...... ·汇编作品版权登记费用是多少？   汇编作品版权登记费用是多少?汇编作品版权登记费用是4000元左右，汇编作品是4000左右;文字作品一万字以内是2000元，一万字以上是3000，建议咨询国家版权局摄影作品著作权登记费用，以国家版权局答复为准。由于汇编的地区是不一样的，因此具体的汇编费收取也是...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 孝感律师  全国律师  黄浦区律师  嘉兴律师  扬州律师  濮阳律师  黄石律师  泸州律师  普陀区律师  东丽区律师  延安律师  琼海律师  南宁律师  太原律师  平谷区律师  衢州律师  绍兴律师  黄冈律师  喀什律师  固原律师

专业律师 上海 邱国开律师 法学学士 执业13年 13052261268 江苏 顾小东律师 副主任 法学学士  13851782449 安徽 沈培亮律师 法学学士 执业15年 18656084778 江苏 王庆磊律师 副主任 法学学士  13913441761 上海 赵海晨律师 法学硕士 执业24年 18868876507 律师咨询 ·我也不知道咋说 ·就是未成年生下我孩子，他爸爸瞒着我把他送了我想要回来 ·有人拿我的裸照来威胁我跟他好，我不从他就在朋友圈里乱 ·律师好:老人是五保户，让弟弟赡养对老人不好该 ·冲过头的劳动者非理性维 法律咨询 ·18年5月去的一家广告公司跑业务刚开始去的说我不熟 ·我要提出离婚，问一下怎么处理 ·租客可以要求判房东卖房无效吗？ ·2月前加盟了南京一家便利店，现想解除合同。 ·请问：如果借款人的欠款由担保人负责分配偿还，这句话出 ·张律师您好，2019年1月我妈与其朋友敲定了我29岁 ·饮酒后机动车与非机动车相撞，与伤亡，未逃逸，怎么处理 上海 邱国开律师 法学学士 执业13年 13052261268 江苏 顾小东律师 副主任 法学学士  13851782449 安徽 沈培亮律师 法学学士 执业15年 18656084778 江苏 王庆磊律师 副主任 法学学士  13913441761 上海 赵海晨律师 法学硕士 执业24年 18868876507

法律知识
www.cnLaw.net 中法网
登陆　|　注册　|　会员中心　|　侵权违法举报