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在市场经济中，土地只是作为一种可以流动的资源。所以，土地租赁  律师文集   在市场经济中，土地只是作为一种可以流动的资源。所以，土地租赁、转让使用权的情况逐渐增多，出现纠纷的概率也会提高。那么，遇到土地租赁合同纠纷如何处理?为此，我们在下文中整理了包含该问题答案的一份材料，不清楚的朋友可以稍作了解。         土地租赁合同纠纷如何处理?      土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争执。对不履行的情况产生的争议，一般是指对于没有履行或者没有完全履行的土地使用权租赁合同的责任应当由哪一方承担，承担多少所发生的争执。      土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式，这里，主要谈谈人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件时应注意的几个具体问题。      1、土地使用权租赁合同案件的受理与管辖。      凡是平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷，均应作为民事案件，一律由民事审判庭或人民法院受理。      向人民法院起诉的土地使用权租赁合同纠纷案件，应当符合我国《民事诉讼法》第一百零八条规定的条件，同时，还要符合该法第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖”，第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外，当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖的规定。”也就是说，双方当事人在订立合同时，可以依照法律的规定，在合同的争议解决条款中，协议选择上述规定中的任意一个地方的人民法院为解决合同争议的管辖法院。      2、土地使用权租赁合同纠纷案件的诉讼时效。      依照我国《民法通则》第一百三十五条之规定，一般情况下，出租人与承租人发生纠纷后，向人民法院起诉的时限为2年，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日起计算。这是法律明确规定的诉讼时效期间。在诉讼时效期间内，如果当事人向对方(债务人)主张过权利，或者债务人同意履行义务，或者当事人请求有关调解组织进行调解，或者当事人向人民法院提起诉讼，那么，原诉讼时效中断，诉讼时效期间从中断之日起重新计算。反之，如果当事人(权利人)在自己的权利受到侵害之日以后的2年内，未发生诉讼时效中断的事由，超过2年以后又向人民法院起诉的，这时权利人就只享有诉权，而永远丧失了胜诉权。      在土地使用权租赁合同纠纷中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起纠纷导致的诉讼应适用特殊诉讼时效。依照我国《民法通则》第一百三十六条：“延付或者拒付租金的诉讼时效为一年”之规定，当事人必须在知道或者应当知道自己的权利受侵害之日起一年内向法院提起诉讼。超过一年而当事人又没有诉讼时效中断的有力证据的，权利人也同样丧失了胜诉权。但是，从权利被侵害之日起超过20年，人民法院不予保护。若遇特殊情况，人民法院可以延长诉讼时效期间。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，则法律不禁止。      3、处理土地使用权租赁合同纠纷案件应遵循的基本原则。      (1) 有利于土地使用权有偿使用的原则。      (2) 依法保护合同的原则。在处理这类案件时，应当尊重合同双方当事人的意思表示，只要双方当事人的约定不违反法律、政策，不损害国家利益、社会公共利益和他人利益，就应维护合同的法律效力。一方当事人以法律没有规定为由，否认合同的效力，不应予以支持。      (3) 公平保护当事人合法权益的原则。土地使用权租赁纠纷案件中的当事人，不论是自然人还是法人，是本地人还是外地人，是中国人还是外国人，其主体资格和法律地位都是平等的，在土地使用权租赁中的合法权益都应当公平地依法予以保护。一方利用经济优势，进行不正当竞争，转嫁经营风险的行为应不予保护。坚决抵制地方保护主义和部门保护主义。人民法院处理涉外、涉港澳台土地使用权租赁合同纠纷案件时，应注意当事人的实际情况和特点，正确运用我国对他们的优惠政策，保护他们的合法权益。      4、审理土地使用权租赁合同纠纷案件的法律适用问题。      人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件适用法律时，应注意以下几点：      (1) 法律、法规有明确规定的，要依照法律、法规的规定进行处理;      (2) 法律、法规没有规定的，要依照国家政策处理;      (3) 法律、法规、政策都没有规定的，应根据《民法通则》的基本原则，结合具体案情，从有利于保护双方当事人的民事权益，有利于土地有偿使用的原则出发，实事求是、合情合理地处理。      在土地使用权租赁合同纠纷中，合同订立后，出现当事人无法预见和克服的客观因素，如：国家政策性价格调整、税率调整、国家规费调整等，如继续履行原合同显失公平的，可适用情势变更原则酌情进行处理。      5、土地使用权租赁合同无效的的认定。      法院在审理土地使用权租赁合同纠纷时，应注意审查租赁合同是否违反了法律、法规和土地使用权出让合同的规定。凡违反《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条至三十一条规定的，所签订的土地使用权租赁合同应认定无效。另外，还应注意审查通过划拨方式取得土地使用权的一方出租土地使用权时，是否经县级以上土地管理部门和房管部门的批准，是否支付了全部土地出让金等。凡未经合法批准，擅自出租划拨土地使用权，而与对方发生了租赁合同纠纷，诉至法院处理的，或出租人违背《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条至第四十七条的规定，未经合法批准，自行出租或变相出租划拨土地使用权的合同，均应认定为无效，并根据双方的过错程度大小，判定双方各自承担相应的民事责任。      6、承租人对地上建筑物、其他附着物进行改建、扩建而与出租人发生纠纷的应区别不同情况进行处理。      (1) 如果承租人在改建、扩建之前已征得出租人同意，且双方对产权有约定的，按约定处理。      (2) 如虽经出租人同意，但对产权没有约定的，产权应归出租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物的费用，由出租人折价偿付。      (3) 如承租人未经出租人同意，擅自改建、扩建地上建筑物或附属物的，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以适当折价归出租人所有;若造成出租人损失的，应当负赔偿责任。      (4) 承租人在合法使用租赁的土地时，因不可抗力而使地上建筑物和其他附属物灭失的，原则上应由出租人申请重建。如承租人征得出租人的同意，重建地上建筑物有约定的，按约定处理，没有约定或未经出租人同意而擅自重建、改建的，产权仍归出租人，对因重建、改建、扩建地上建筑物而支出的费用，由出租人予以适当补偿。   希望对您有所帮助。总而言之，土地租赁合同纠纷主要是通过协商、仲裁等四种途径。需要注意的是，只有在协商、调节无果的情况下，才能诉诸仲裁及诉讼等方式。             ·近几年，在我国房地产市场火爆行情的带动下...       近几年，在我国房地产市场火爆行情的带动下，商铺价格也呈现一路走高的态势，因此，也吸引了一部分资金丰裕的投资者将投资标的放在了商业用房上，为了保证持有期间的收益不落空，投资人会将商铺进行出租，通常在招商后出租和承租双方应就商铺租赁事宜签订合同协议，那么，商铺租赁...... ·最新广西壮族自治区柳州市柳江县征地补偿标...       年最新广西壮族自治区柳州市柳江县征地补偿标准是什么一、最新广西壮族自治区柳州市柳江县征地补偿标准是什么广西壮族自治区柳州市柳江县各区片土地补偿标准如下：拉堡镇的补偿标准：基本农田不低于53130元/亩；集体土地建设用地不低于19320元/亩；集体土地未利用地在4830元/亩到1...... ·云南高速征地补偿标准的规定是什么？       云南高速征地补偿标准的规定是什么？在当今这个社会，征收土地对于许多家庭来说已经习以为常了，土地的征收是为了建设更好的城市、更好的社会，因此，作为一个中国人应当大力的进行支持，高速公路的征收也经常可以看到，但是很多人并不知道相关的知识，比如说云南高速征地补偿标...... ·农村的土地使用权年限国家是怎么规定的       农村的土地使用权年限国家是怎么规定的农村的土地在我国法律当中归纳的属于集体土地，集体土地的所有权是属于全体农户所有的。一直以来，集体土地的使用和分配和城镇土地就存在较大的差异，农村宅基地的使用年限几乎可以说是永久性的。除了宅基地外，农业用地和耕地，这些都还是有...... ·无锡债权债务合同纠纷律师团队办理借贷、担保、债务、股权合同等纠纷       无锡债权债务合同纠纷律师处理各类合同纠纷、债务纠纷、房产纠纷、人身损害...... ·六合区知识产权律师       南京市六合区知识产权律师致力于商标、专利、著作权、...... ·房东不退押金继续住么,房东不退押金解决方式       房东不退押金继续住么,房东不退押金解决方式租房时间到期了，不续签租赁合同，那么租客就要退房，房东则需要退还全部押金，前提是租客没有对房屋造成损坏。但是在实践中租房合同到期房东不退押金，那么房东不退押金继续住么?我们在下文解答一下，希望对您有所...... ·在什么情况下检察院可以不予起诉？       不予起诉分三种情形。第一，法定不起诉。根据《刑事诉讼法》，其适用条件为：⑴情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；⑵犯罪已过追诉时效期限的；⑶经特赦令免除刑罚的；⑷依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；⑸犯罪嫌疑人、被告人死亡的...... ·未注册商标能使用吗       未注册商标能使用吗未注册商标能使用吗?针对未办理注册登记的商标，我们一般称之为普通商标，日常生活中普通商标是大量存在的，同时我国法律也规定商标注册采取自愿原则，因此并不强行要求必须将商标进行注册。下面，我们为您具体分析这个问题。一、未注册...... ·投标保证金规定是怎么样       投标保证金规定是怎么样投标保证金在我们的建设施工等工程建设中非常常见，投标保证金的目的是更好地完成投标工作。法律也是支持的，那么投标保证金规定是怎么样？现在让我们的我们在下面的文章中为您详细的分析解答，希望对您有所帮助。一、投标保证金规定是...... ·发生工伤后怎么办？       1.按工伤保险条例规定,工伤发生后要做两件事,即工伤及伤残等级的认定和鉴定,这分别需要两个程序和两个部门完成。其中工伤的认定特别重要。2.你可以依据《工伤保险条例》第十七条规定,你应当尽快,在发生事故伤害后30日内,向当地劳动保障行政部门提出工伤认...... ·陕西省交通事故死亡赔偿案例       每年，因交通事故而死亡的事件不断发生，由此给受害家庭带来的伤害更是难以想象的。伤痛可能无法抚平，只能在金钱上给予一定补偿，让其家人的生活不至于陷入经济困难。其中，交通事故死亡赔偿金是极为重要的一项。下面为您讲解陕西省交通事故死亡赔偿案例的赔...... ·交通罚款滞纳金上限是多少       交通罚款滞纳金上限是多少我国经济的快速发展，使得汽车进入千万户家庭，但是驾驶汽车却面临着许多交通违规的问题，许多人可能对交通罚款滞纳金上限并不了解，造成了相关经济损失，除此之外，交通违章处理期限是多久？通过下我们将为你详细解读这些信息。一、...... ·债务纠纷应去哪儿起诉，有哪些       债务纠纷应去哪儿起诉，有哪些注意事项？一、债务纠纷应去哪儿起诉?我国《民事诉讼法》第24条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、...... ·无权代理       代理词本人受江苏***律师事务所的指派，原告甲的委托，担任原告的诉讼代理人，现就本案作如下的代理意见。　　乙为无权代理行为，实为出国劳务居间合同相对人。从2012年2月29日被告与案外人签订的协议书、2012年3月4日被告出具的收条、2012年3...... 有问题要咨询？在市场经济中，土地只是作为一种可以流动的资源。所以，土地租赁 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 沧州律师  松江区律师  平凉律师  合肥律师  河池律师  蚌埠律师  怀柔区律师  韶关律师  四川律师  扬州律师  黄南律师  吴忠律师  大同律师  乌海律师  达州律师  甘孜律师  漯河律师  常德律师  乌鲁木齐律师  河源律师

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