法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？
律师文集
乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？乡镇集体企业需要改制的情况下，要面临这非常多的问题，而首先要面临的就是土地资产的处置问题，您都知道，土地资产非常的重要，并不是我们想如何处置就可以如何处置的，它必须要有法律的规定才行，下面就来为您介绍乡镇集体企业改制土地资产处置办法。乡镇改制企业土地资产处置管理办法为了进一步推进和完善乡镇企业改制工作，规范土地市场行为，切实加强改制企业土地资产管理，根据国家有关法律法规及上级有关精神，结合实际，对乡镇企业改制中涉及的土地资产处置问题，特作如下规定：一、乡镇企业(包括乡镇办和村办集体企业)无论以何种方式改制，改制前均应具有合法的土地使用权，不具备者(包括少批多占和未批巳用的)须依法补办用地手续，并取得土地使用权证。二、乡镇企业改制必须对企业的土地资产进行评估。土地资产评估应由具有专业土地评估资格的资产评估机构承办，评估结果须报经市土地管理部门确认。三、乡镇企业改制中土地资产处置方案必须报经市土地管理部门审批，并按照企业改制的不同形式办理相应的手续。否则，其处置行为无效，改制后企业的用地不受法律保护。四、乡镇企业改制后土地资产处置的具体办法：(一)取得集体土地使用权的乡镇企业：(1)企业改制采取包括土地使用权在内的企业整体转让方式的，或部分不动产随同相应的集体土地使用权转让的，应由受让者依法办理土地征用， 出让手续，并补交土地出让金。补交出让金标准按市政府[1995]59号和[1995]179号文件精神办理。改制企业以出让方式取得的土地使用权，可依法转让、出租和抵押。(2)企业改制时，集体土地使用权随同地上建筑物、其它附着物租赁经营的，或厂房、设备等作价转让，而土地暂作租赁的，则集体土地所有权性质不变。乡镇资产经营公司或村经济合作杜应持上级改制批文、土地证书，向土地管理部门重新领取土地使用证，原土地使用权证收回。同时，集体土地所有者应与承租者签订土地租赁合同，报经市土地管理部门审核同意后， 分别领取《集体土地租赁许可证》和《集体土地租赁证明书》。合同期内，承租企业按规定向出租方支付土地租金。土地租金以土地资产评估价格为依据，根据不同地段、用途，租赁年限的长短和市场行情等因素确定，一般租金标准为2—20元/平方米。租金一般可一定三年，逐年交纳，届满时可续签，并视情对租金作适当调整，但调整幅度一般不超过30%。(企业如确有困难，经同级人民政府批准，可采取收支两条线办法，乡镇资产经营公司或村经济合作杜先收后退，比例根据企业情况而定。)租金由乡(镇)土管所代为收取，缴乡镇资产经营总公司或村经济合作杜，主要用于乡镇村基础设施，公益事业和土地开发，不得移作它用。改制企业租赁取得的土地使用权不得擅自转让、转租和抵押。(3)乡镇企业改制为由乡镇或村集体参股的股份(合作)制企业的，集体以土地使用权作价入股，则土地性质不变。土地使用权入股价格需经专业土地评估机构评估，并经土管部门确认。股份合作制企业应凭立项文件和原土地权源证明材料报经市土地管理部门审核批准，领取《集体土地使用权作价入股批准书》，作价入股的土地使用权作为企业法人财产可作抵押，但抵押权人处分抵押物时，须先补办征用、出让手续，补交出让金或以处分抵押物所得价款先行抵交出让金。股份合作制企业使用的集体土地使用权不得擅自转让，出租，不得擅自改变用途。(4)企业改制时采取兼并形式，其土地使用权属集体的，经市土地管理部门批准并办理手续，可暂时保留原用地性质，期限一般不超过五年，在五年内不得擅自出租、转让、改变用途，如企业按公司制条件组建有限责任公司或股份有限公司的，则集体土地应办理征用、出让手续。(二)按划拨方式取得国有土地使用权的乡镇企业：企业改制时应按照原集体企业隶属关系，由乡镇资产经营公司或村经济合作社补办出让手续、补交出让金后，土地使用权可以转让、出租给改制企业;也可根据改制企业的要求，在改制企业补偿原集体企业征地及开发成本等费用后，直接办理出让手续，交纳出让金。(三)按出让方式取得国有土地使用权的乡镇企业：企业改制时，原土地出让年限减去巳使用年限后剩余使用年限内的土地使用权，可以依法转让或出租给改制后的企业使用，也可作价入股。五、改制后的企业若要改变原土地用途，再转让时，须报经规划部门和土管部门批准，重新补办有关手续，来经批准擅自改变用途戊再转让的，按非法用地处理。六、乡镇企业在改制过程办理的出让手续，补交出让金返还乡镇的比例为80%。七、乡镇企业改制中对土地资产的处置，以本办法为准。巳完成改制工作的乡镇企业，应按照本办法要求办理手续，理顺依法用地关系。八、本办法由市土地管理局负责解释。该办法只能够给您作为一个参考，不能生搬硬套，当然在处置土地资产的时候，还是要参考当地的具体情况而定，不同方式取得的土地最后处置的办法是不一样的，这个必须要具体问题具体分析。
·
土地承包经营权流转协议怎么写？
土地承包经营权流转协议怎么写？土地承包经营权流转协议转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：一、转让标的甲方将其承包经营的位于 乡(镇)村组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。地块名称:坐落(四至):地块数(块):面积(亩):质量等......
·
农村土地使用权纠纷前置程序有哪些？
农村土地使用权纠纷前置程序有哪些？土地使用权纠纷是关于土地所有权和使用权归属问题的纠纷，包括农田权属、山林权属、水域权属等。一般来说，土地所有权纠纷要按照相关法律和程序解决，而纠纷调节的程序也要视双方主体而定。那么农村土地使用权纠纷前置程序有哪些呢?下面让我们一......
·
最新云南省大理州鹤庆县征地统一年产值补偿...
最新云南省大理州鹤庆县征地统一年产值补偿标准 云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省大理州鹤庆县最新征地补偿标准分享给您： 云南省楚大理州鹤庆县土地共有四类： ......
·
农村划拨的土地使用权的条件有哪些？
农村划拨的土地使用权的条件有哪些？说到划拨土地使用权，很多人会把它和出让土地混淆，可是实际上它们是两个不同的概念，而且是有一定的区别的，对于农村划拨的土地使用权来说，我们在进行划拨的时候，也是有一定的条件的，只有满足条件才可以进行划拨。下面，我们会为您介绍相关......
·
漳州市区县所有看守所的地址、电话，最新位置导航
漳州市..看守所详细地址：福建省漳州市芗城区凤高路12号邮政编号：3630......
·
六合拆迁律师
六合拆迁律师为被拆迁人提供法律服务,坚持“只为被拆迁......
·
主合同无效补充合同有效吗
主合同无效补充合同有效吗一、主合无效了补充协议是否有效如果主合同已经实际履行，主合同及补充协议均有效。主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效;不能独立履行的，效力待定。二、主合同与补充合同的关系在现实合同管理过程中，有......
·
刑事辩护委托协议
委托协议【】第号委托人经与律师事务所协商，达成以下协议：一、律师事务所指派律师担任案件的被告人（犯罪嫌疑人）的辩护人。二、根据《律师业务收费办法》的规定，委托人向律师事务所缴纳委托费用元。三、本委托书有效期自双方签订之日......
·
退休人员是否有误工费
退休人员是否有误工费我们知道公民的人身在受到侵害的时候，可以要求侵权人进行相应的赔偿，而这里面往往会涉及到误工费的赔偿。那是不是任何人受伤都可以要求误工费赔偿呢?退休人员是否有误工费?我们为您做详细解答。一、退休人员是否有误工费侵害公民身体造......
·
航空运输损害赔偿违约金
航空运输损害赔偿违约金随着交通越来越发达，飞机已经是我们日常生活中不可缺少的一部分了。但是在运输过程中，我们经常遭遇财产甚至是人身的损害。关于航空运输损害赔偿违约金法律有怎么样的规定呢?今天整理了相关资料，供您了解。一、航空运输损害赔偿违约......
·
探视精神科病房需要注意什么
病情的种类很多，其中有一种就是精神病，医院对于探视精神科病房有着严格的规定，这不仅是医院的规定，同时也是为了保障病人能够得到一个良好的环境来缓解和治疗病情。探视精神病人需要严格按照规定来，但是具体的该如何探视精神科的病房呢，接下来，我们给您......
·
没有商品房预售许可是否可以销售
没有商品房预售许可是否可以销售一、没有商品房预售许可是否可以销售建设部2004年7月20日发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。”因此，房地产开发企业，在未取得销售许可证前，不得以任何形......
·
计算机技术及服务合资经营合同
目录 １）总则 ２）合营各方及合资经营公司 ３）投资总额与注册资本 ４）合营公司的经营范围及规模 ５）合营公司经营场所 ６）合营双方的责任 ７）技术转让与保密 ８）技术成果、专有技术及专利管理 ９）合营公司的采购与销售......
·
什么是公司股份优先购买权？
我国《公司法》第三十五条规定“股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意”；“经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权”，从而确立了有限责任公司股东的股份优先购买权制度。因为有限责任公司不仅具有资合性，......
·
分公司法人变更流程是怎样的
分公司法人变更流程是怎样的分公司是不具有法人资格，所以就不存在分公司法人变更的问题，而且也不能有分公司法人代表。应该是问分公司变更的流程，那么分公司变更流程是怎样的呢?下面您就跟网站的我们一起来具体了解一下吧。一、分公司变更流程是怎样的呢1......
有问题要咨询？
乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
赤峰律师
朝阳律师
辽宁律师
咸阳律师
潼南区律师
邵阳律师
怒江律师
许昌律师
深圳律师
乐山律师
湖南律师
吉安律师
天水律师
昆玉律师
图木舒克律师
胡杨河律师
黄浦区律师
嘉义律师
东莞律师
锦州律师
推荐律师
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
湖北
顾小东律师
副主任律师
13986213581
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
律师咨询
·
余律师你好!我是小范，于2018年10月1日在厂里被
·
新房不入住还需要缴纳垃圾倒运费用吗？
·
邻居先闹事_叫人教训了他_他要求赔偿
·
我是1?号晚1910分在衢州市沈家求实与信安路口发生
·
有离婚证没户口本能跟别人结婚吗？
·
新劳动保障法的咨询,本人刚满33岁
·
楼上住户卫生间经常漏水、
·
信贷问题咨询，请各位律师帮忙分析解答，谢谢
·
请问我们公司普通员工不让玩手机必须上交保管我们不涉及
·
请求律师帮助,尊敬的律师；您好！请教律师
·
请问我入职四个多月，公司一直没有缴纳社保，试用期约定
·
想卖保健食品，要那些许可证，资金，规模，需要哪
首页 >>法律知识
副主任 执业15年
律师咨询