法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
大家都知道,我们在进行购房的时候,一般是由售楼处来向大家推荐
律师文集
您都知道,我们在进行购房的时候,一般是由售楼处来向您推荐合适的房源的,但是房子又是由开发商进行开发,房子的销售和开发商的相关利益是紧密联系在一起的。但是您都知道,房地产开发和经营还是存在一定区别的。下面我们就详细为您介绍一下,房地产开发与经营区别主要是什么?
一、房地产开发与经营区别主要是什么?
房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念,它们既相互联系又有一定的区别。
关于房地产开发与房地产经营,有两种看法:一种是从广义的角度来看,另一种是从狭义的角度来看。
从广义的角度来看,特别是站在市场经济的角度来看,房地产开发和房地产经营在本质上是相同的。
如果从狭义的角度来看,房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别:
(1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;
(2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同;
(3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样;
(4)房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的;
(5)随着房地产市场的完善,房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。
二、
房产
交易流程
了解和寻找房源
了解和寻找房源有以下几种途径:
1、通过亲朋介绍;
2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;
3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
注意事项
1、信息面较窄,成功的几率较低。
第二种方法的选择面很宽,但很多广告内容非常混杂,您必须认真识别相关信息的真实性,以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全,能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查,因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金,所以您的购房成本会增加。
2、实地看房
选择好房源后,需要亲自到现场查看,并且与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件,对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。
3、协商和签约
确定要购买的房屋后,便可以与卖方协商、签定合同,在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款,合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容2017年二手房交易流程及费用
房产
置业顾问。
4、产权交易
签订了买卖合同,交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款,房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费,并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
以上资料就是我们为您整理的,房地产开发与经营区别主要是什么的详细介绍。通过我们的介绍,您可以看出房地产开发和地产经营,在房地产项目当中的运作和主体,以及在运作过程当中所处的阶段都是不一样的。但是,这两者也是紧密相关的,只有房地产开发将房子建设好了才有利于
房产
的经营和销售。
·
其实在现实生活当中,我国绝大多数...
其实在现实生活当中,我国绝大多数公民所住的房子属于国家推出的保障房。因为毕竟我国的商品房的房价太高,所,针对一些符合国家住房条件的人员来说,可以按照自己的实际情况,申请一下保障房,各地对保障房的居住条件也是有所限制的。下面我们就为您介绍一下,南京保障房申请需要......
·
农村半路夫妻离婚房产怎么分配?
在当今这个社会,离婚率非常高,所以伴随着的再婚也是非常多。在农村这样再婚重组家庭就被人们称为半路夫妻。半路夫妻要想生活的好其实也不是一件容易的事,夫妻双方都是带着孩子的,孩子之间会有很多的矛盾,久而久之夫妻婚姻也就走到尽头,那么农村半路夫妻离婚房产怎么分配?下......
·
小产权房能贷款吗,是否可以贷款
那些修建在农村集体土地上的房产,我们就称之为小产权房,这类房产是无法获得国家颁发的房产证的,因此在进行转让的时候会存在很大的风险。那小产权房能贷款吗?不少人都咨询过我们,下面就请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一.小产权房能贷款吗2011年11月,《关于农村集体土地......
·
上海商品房限购政策
上海商品房限购政策一、上海市买房限购政策上海市买房限购政策于2016年3月开始实施,具体政策为:1.为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭,首付比例不得低于50%;2.对于购买二套非普通自住房的家庭,首付比例不得低于70%.二、?上海户籍,限购政策单身情况分析:一、单独名......
·
交通事故律师:乘客开车门撞伤他人应该承担责任吗
机动车在道路上临时停车,应当遵守车辆停稳前不得开车门和上下人员,开关车......
·
南京寻衅滋事罪律师
南京寻衅滋事罪律师办理涉嫌寻衅滋事罪的刑事辩护案件......
·
未成年人偷家中钱,犯法吗?
我们都知道,偷盗他人财物的行为,会构成盗窃罪,是犯法的,会受到法律的制裁,但是如果是未成年人偷了家中的钱,这种行为又该如何认定,也是犯法的吗?这个问题,我们在下文做了讲解,供你阅读。一、未成年人偷家中钱,犯法吗?盗窃罪是指以非法占有为目的......
·
房产中介有什么欺诈行为
在我们的生活中,无论您是买卖二手房,还是租房,或多或少会与房产中打交道,不论您是否遇到房产中介的欺诈行为,但至少听说过房产“黑中介”。那房产中介有什么欺诈行为?要是你不清楚的话,请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、房产中介有什么欺诈行为......
·
离婚找不到人该怎么办
一般情况下,离婚是由夫妻共同办理的。但是,有时候夫妻之间可能因为赌气,或者因为发生意外事件的原因,导致找不到另一方。那么,离婚找不到人怎么办?我们将在下文中为您做详细介绍。一、离婚找不到人怎么办?夫妻一方离婚找不到人的话,可以直接向人民法......
·
律师办理行政复议案件操作指引
第一章总则第一条为了保障律师依法履行职责,规范律师办理行政诉讼业务及行政非诉执行业务的执业行为,根据《中华人民共和国行政复议法》、《中华人民共和国律师法》、《中华人民共和国行政复议法实施条例》及其他相关的规定,上海市律师协会特下发本操作指......
·
医患口角纠纷怎么处理,纠纷处理流程
医患口角纠纷怎么处理,纠纷处理流程一、根据我国现行法律、法规的规定,医患纠纷可以通过三种途径处理:1、自行协商。医患双方可以自主自愿地进行协商处理,所达成的协议只要不是受胁迫所签或存在重大误解,其协议是合法有效的。这种处理方式对医患双方来......
·
如果父亲拒付非婚生子女抚养费,怎么办?
未婚生子其实对自己、对孩子来说都是比较不负责任的一种行为。如果说孩子生下来以后,作为孩子的父亲又不承担起对孩子的抚养义务,那么对于孩子的母亲来说就是不公平的,而且男方这么做其实也是违法的。下面我们就详细的为您介绍一下如果父亲拒付非婚生子女抚......
·
驰名商标认定主体是谁,谁可以申请认定驰名商标?
驰名商标认定主体是谁,谁可以申请认定驰名商标?对驰名商标进行认定,首先需要该商标属于注册商标,经过严格的审查之后,才有可能成为驰名商标。那么您知道申请驰名商标认定的主体包括哪些吗?而驰名商标认定原则又有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解......
·
设立中外合资经营企业合同(锅炉生产)
目录 前言 1)定义 2)公司名称、法定地址 3)宗旨、经营范围 4)注册资本和投资 5)利润分配和亏损分担 6)权利、债务和责任 7)董事会 8)经营管理机构 9)技术投资和技术转让 10)生产计划、购买和销售 ......
·
讨债技巧-隔岸观火催款兵法
任何事物内部都存在着矛盾。债务人企业内部亦非铁板一块,也有许多矛盾,只要善于收集情势,认真分析,就能发现矛盾并为我所用,进而点火、激火、观火,推波助澜,从收鱼利。 常言道“:堡垒最容易从内部攻破:。隔岸观火催款法运用之妙就在于充分地利用债......
有问题要咨询?
大家都知道,我们在进行购房的时候,一般是由售楼处来向大家推荐
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
宝山区律师
信阳律师
海东律师
威海律师
平谷区律师
江苏律师
大洋洲律师
新竹律师
渝中区律师
河池律师
西藏律师
台中律师
黄石律师
合川区律师
张家界律师
呼和浩特律师
哈密律师
琼海律师
闵行区律师
榆林律师
推荐律师
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18261971312
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
律师咨询
·
您好律师先生:我是大同市灵丘县东河南镇小寨村人,各叫
·
律师你好,问一下,朋友借钱,光是借条身份证复印件,人
·
婚姻家庭,他的财产我可以分吗
·
诉讼费单据丢失,然后怎么补或者怎么??
·
刑事拘留亲属探望要多少钱
·
共同打人致伤,但他人推卸责任,不愿共同赔偿
·
想在昆明请律师涉嫌购买违禁药品被批捕刑事案件
·
社保卡长时间未激活,现在还能用吗??
·
阳新城际客运客车司机涉嫌超载被拘留,可取保侯审吗
·
我的贷款证还有担保责任吗
·
保定的经济纠纷,上诉到高院,有意向了解再细说
·
已经订婚但是女方家有一直不愿意,已经订婚但是女方家有一直不愿意