法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，因此很多人在无法承担
律师文集
一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，因此很多人在无法承担商品房的情况下，会选择考虑购买回迁房。但其实回迁房与商品房是差不多的，只不过因为是发展商赔偿给回迁户的而言。同时在买卖回迁房的过程中也是有一些问题需要当事人注意的，那究竟买回迁房要注意什么问题呢?我们一起在下文中进行了解。
一、回迁房能买吗?
回迁房分两种情况：一种是业主已经持有
房产
证;另一种是业主只持有回迁协议。(一)业主已经取得
房产
证这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《
房产
证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《
房产
证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。(二)业主手中只签订了回迁协议只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《
房产
证》出来后才能做真正的过户交易。
二、买回迁房要注意什么问题?
签订合同时，要注意以下几点：(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。(二)在交易时，购房者应防止一房两卖。(三)一定要约定
房产
过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得
房产
证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。(四)买方要留尾款。没有
房产
证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。(五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房
房产
证的取得具有一定的不确定性，在取得
房产
证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。相信各位也大概的知道在买卖回迁房的过程中其实会产生较多的风险，我们在此提醒各位如果有打算购买回迁房的话，需要慎重考虑。而购买了回迁
房产
生了纠纷的话，可以委托我们网的专业律师来帮助你处理。
·
应该怎样解决房产纠纷
应该怎样解决房产纠纷一、应该怎样解决房产纠纷房地产纠纷是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷后，公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村......
·
离婚房子是男方的名字吗？
夫妻双方离婚之后，往往关注最多的就是财产的分割问题，财产的分割，最令人关注的往往是对于房产如何处理。一般婚前有协议的夫妻，将房子已经约定好属于谁的，那么按照规定来判决，如果协商不成的，只能由法院来解决。那么离婚房子是男方的名字吗?一、房产证只有男方名字离婚怎么......
·
承租人在租期内擅自转租房屋，也就...
承租人在租期内擅自转租房屋，也就是说没有经过原房东的同意，而将房屋转租给他人。那么这样的行为是否有效呢?对于原房东来讲，若遇到承租人擅自转租房屋的话，又该怎么维护自己的合法权益?请从下文中进行了解。一、擅自转租房屋的有效吗最高法院司法解释规定，“承租人经出租......
·
在我国女方租房能争取抚养权吗
随着现代人对婚姻态度越来越开放，各城市的离婚率高居不下。如果夫妻双方因为各种原因离婚了，双方最揪心的不过孩子的抚养。对于母亲来说，如果当时判决时，将孩子的抚养权判给了父亲。母亲想要重新争夺回孩子的抚养权，但是自己住在出租房里。这对争夺孩子的抚养权有没有影响呢。......
·
乐陵田律师成功为涉嫌过失致人死亡的被告人申请取保候审
犯罪嫌疑人刘某涉嫌过失致人死亡，于2014年8月27日被.刑事拘留，被采取强制......
·
仙居县看守所
浙江省仙居县看守所地址在仙居县官路镇西陈村（2013年......
·
食品安全法的调整范围有哪些
食品安全法的调整范围有哪些每一部法律都有属于它调整的社会范围，当然食品安全法也不例外，很多人都认为食品安全法主要是调整食品的生产和流通领域，其实这是不全面的。下面我们为您介绍食品安全法的调整范围，希望对您有所帮助。一、食品安全法的调整范......
·
刑诉法司法解释全文内容有哪些？
刑诉法司法解释全文内容有哪些？"/>伴随着经济的日益发展，法律也日渐完善，然而作为大众的我们，对此也没有特别的了解，更不要说刑诉法司法解释了，就这情况而言，今天，我们就带您一起了解一下刑诉法司法解释全文。让还没有知道的你来了解一下刑诉法司法解......
·
淮南装修工程承包企业的资质等级是怎样划分的？
淮南装修工程承包企业的资质等级是怎样划分的？装修是一项很繁杂的工作，不论是硬装还是软装都有一系列的问题需要处理，所以很多店铺商家或置业者会直接将装修的工作承包给那些有资质的装修工程承包企业。而很多的发包人不知道的是其实装修承包企业是有资质......
·
交通肇事罪和过失致人死亡罪的区别
一、交通肇事罪和过失致人死亡罪的区别根据《刑法》过失致人死亡罪，是指行为人因疏忽大意没有预见到或者已经预见到而轻信能够避免造成的他人死亡，剥夺他人生命权的行为。交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使......
·
在建筑工程的施工过程中，往往会因为意料之外的因素，导致工程的
在建筑工程的施工过程中，往往会因为意料之外的因素，导致工程的停工，因停工造成的纠纷损失，需要合同双方来协商解决，协商不成的，可以采取法律途径来认定责任归属，那么，建设工程停工损失纠纷要怎么来处理呢?今天我们就来介绍一下建设工程停工损失纠纷处理......
·
诈骗罪怎么立案,标准是怎样的？
诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。根据《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年......
·
最新山西省长治市郊区征地补偿标准
最新山西省长治市郊区征地补偿标准 根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省长治市郊区的征地补偿标准分享给各位网友： 山西省长治市郊区的土......
·
工程设计合同的签约流程是怎样的
工程设计合同的签约流程是怎样的？建筑工程项目在施工前，首先要进行地质地理勘察，在了解施工条件的基础上按照工程目标进行工程设计，工程设计是对工程项目的技术、成本、环境等各个方面统筹考虑，制定工程实施计划、步骤和方案，确保工程按照要求顺利完工......
·
项目居间合同范本是怎样的，注意事项是哪些
项目居间合同范本是怎样的，注意事项是哪些一、项目居间合同范本项目居间合同甲方(委托人):联系地址：联系电话:乙方(居间人):联系地址:联系电话:甲乙方根据《民法典》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：一、委托事项1、......
有问题要咨询？
一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，因此很多人在无法承担
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
西藏律师
河北律师
长宁区律师
衢州律师
本溪律师
梁平区律师
益阳律师
怀柔区律师
秦皇岛律师
南昌律师
宝坻区律师
商洛律师
大渡口区律师
万宁律师
湖南律师
苏州律师
怒江律师
咸宁律师
天门律师
新北律师
推荐律师
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
周宏祥律师
副主任 执业14年
18651990859
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
律师咨询
·
贵州黎平农村医保多少钱一??
·
大队公社土地大队社员有权利分钱吗??
·
男方出轨。福建。怎么在桐乡起诉离婚
·
合同违约,我承包了村里的土地做生意承包期限不到
·
结算还款后融资公司无理不归还抵押资金
·
能否提前签订离婚协议书
·
我买到茅台酒是假的我能得到十倍的赔偿吗？
·
休假变旷工，公司要解除劳动合同，并索要高额罚金……
·
你好沈律师，我是安徽淮北泽恒公司。2018年5月18
·
农村建房补偿款被村里漏报了。怎么??
·
关于买卖合同的纠纷问题
·
07的豪沃前四后八混凝土搅拌罐车，那报废，报废有啥政
首页 >>法律知识
副主任律师 法学硕士 执业14年
律师咨询