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对于回迁房、安置房以及商品房，这是很多人都区分不清楚的。房地  律师文集   对于回迁房、安置房以及商品房，这是很多人都区分不清楚的。房地产市场中，对回迁房的交易也有，对安置房的转让也是存在的。但毕竟回迁房和安置房还是不太一样的，那究竟回迁房和安置房有什么区别呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、回迁房和安置房有什么区别 1、产权的区别：很多定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前定向安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量上的区别：定向安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。3、交易时间的限制：不少定向安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。 二、安置房和商品房的区别主要在以下几个方面： 1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 2、质量上的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 3、交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。我们已经在上文中作出了介绍，主要存在与三个方面，即产权、资料以及交易时间的显示。一般来说对于回迁房其实在交易的时候都是跟商品房的交易是差不多的，但对于安置房来讲，通常会现在在几年的时间内是不可以上市出售的。 ·公司注册地址有什么用       公司注册地址有什么用细心的同学不难发现，现我国大大小小的公司不胜枚举，但大部分公司的实际办公地点和营业执照上的注册地点并不一致，那么公司注册地址有什么用呢?既然公司的实际经营地址可以与注册地址不同，它的意义又何在呢?将为您做详细的解释。一、什么是公司注册地址?公...... ·最新江西省南昌市湾里区征地补偿标准       最新江西省南昌市湾里区征地补偿标准　　江西省南昌市湾里区土地共有二类：　　一类区片区片范围：招贤镇。　　补偿标准：区片价：38682元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于38682元/亩；旱地、宅基地不低于25916元/亩；林地及其他农用地、集体建设用...... ·夫妻在异地起诉离婚需要多久才能判决       根据我国法律中的规定，夫妻要是打算在异地离婚的话，此时是不可以通过协议方式进行的，不过可以采取诉讼离婚，这同样也是可以达到解除婚姻关系的目的。那一般夫妻在异地起诉离婚需要多久才能判决呢?对此，我们整理了相关资料，为你做详细解答。一、夫妻在异地起诉离婚需要多久才...... ·甘肃苗圃征地补偿的规定是什么       甘肃苗圃征地补偿的规定是什么随着国家经济建设的发展，需要越来越多的土地来进行经济建设和基础设施的建设，当原有建设土地不足时，就会向单位或个人进行征地。在我国，有土地使用权的单位或个人在被征收土地之后是可以获得相应赔偿的。今天，我们就来看一看甘肃苗圃征地补偿是如...... ·成都律师成都经济财产律师成都合同律师民间借款合同范本       民间借款合同范本（法律咨询拨13183859718）甲方(借款人)：_____________________　　身份证号码：_________________________　　乙方(贷款人)：_____________________　　身份证号码：_________________________　　甲乙双方就下列事宜达成...... ·诈骗罪与侵占罪区别之辩-成功辩护       辩护词尊敬的审判长、审判员：根据《刑事诉讼法》和《律师法》的有关规定，辽宁圣代律师事务所接受本案被告人朱母亲李的委托，指派张贵民律师担任其一审的辩护人。现依据本案证据和法律发表如下辩护意见：辩护人对公诉机关指控被告人朱涉嫌诈骗的罪名...... ·南京律师在线       南京律师在线提供免费律师咨询服务,南京律师电话和南京律师QQ,在线咨询解答法律问题。　　咨询范围涵盖婚姻家庭、劳动、财产、遗产、房产、交通事故等民事，取保候审、刑事辩护等刑事，行政诉讼,诉讼仲裁,合同纠纷,婚姻继承,经济纠纷,刑事辩护、公司法务、...... ·上海市崇明区看守所       上海市崇明区看守所地址：上海市崇明区南引河路，是上海市崇明区...关押犯罪嫌疑人的场所。来访路线：沿着鼓浪屿路往城区方向开到南引河路右拐就到了，靠近崇明区.交通警察大队.友情提示：上海市崇明区看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑...... ·交通事故责任认定书对方不配合怎么办       在进行交通事故责任认定的时候，我们是需要签订认定书的，如果我们对于认定的结果不满意，是可以提出自己的异议的。那么，交通事故责任认定书对方不配合怎么办呢?签完字，还有异议怎么办?接下来，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、交通事故责任认定书...... ·离婚了不给抚养费会去坐牢吗       现在很多夫妻感情破裂的话就会选择离婚，如果有孩子的话就应该对孩子的抚养权做出判决。如果一方获得了抚养权那么另一方就要对孩子的抚养费用承担责任，这也是一种补偿。离婚了夫妻双方对孩子的抚养责任并没有消灭。很多人以为不给抚养费会坐牢，反映了您对于...... ·只有言词证据能否定案       只有言词证据能否定案我国刑事诉讼法中规定的言辞证据，主要包括证人证言、被告人供述等等。相信您都清楚，证据是定案的关键所在。那么在刑事案件中，如果只有言词证据能否定案呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、只有言词证据能否定案我国刑事证据制度中，...... 热门城市 河东区律师  海外律师  合肥律师  庆阳律师  江北区律师  保山律师  文山律师  珠海律师  宁河区律师  山南律师  山东律师  绥化律师  天水律师  汕尾律师  铜梁区律师  来宾律师  随州律师  鸡西律师  孝感律师  上海律师

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