法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
农民流转土地使用权的形式有哪些?
律师文集
农民流转土地使用权的形式有哪些?我国的土地分为国有土地和集体土地,在公民通过合法方式取得一定土地面积的使用权时,处于某种利益的需要,可以将土地流转给他人使用,不同类型的土地的流转方式是存在着较大的差异的,今天我们给您带来的是农民流转土地使用权的形式。
农村集体土地使用权流转的方式主要有七种形式:
1、土地转包
指承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。土地转包是农民集体所有制组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包无需经发包人许可,但合同需向发包人备案,承包方将土地交他人代耕不足一年的除外,将承包地交由他人代耕的,由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他亲戚朋友,请人代耕只是口头打个招呼,因此可以不签订书面合同。
2、土地转让
是指承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人的行为。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员,也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。已在非农产业就业并有比较稳定收入的农户自愿放弃承包地,一般采用这种转让方式,转让必须经发包方同意才可进行转让。
3、土地出租
是指承包方作为出租方,将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营,并收取租金的行为。土地转包是农民集体所有制组织农户同其他集体所有制组织农户发生的农村土地承包经营权的租赁。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
4、土地互换
是指土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权。一般都是承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。互换土地承包经营权,是农户在自愿的基础上,在同一集体经济组织内部,对人人有份的承包经营权进行的微调。该种调整改变了原有的权利分配,涉及到承包义务的履行,因此,应当报发包方备案。
5、土地入股
是指在承包期内,承包方将土地承包经营权量化为股份,以股份入股形式与他人共同生产,按股分红。《农村土地承包法》第四十二条规定:承包方之间为发展农业经济,可以联合自愿将土地承包经营权入股,从事农业合作生产。该条有两个基本含义:第一,入股应在承包户之间进行,不包括将土地承包经营权量化为股份,投入到从事农业生产工产的工商企业或者公司,也不包括将土地承包经营权人作为投资成立农业经营公司。第二,土地承包经营权收入,是农户以入股形式组织在一起,从事农业合作生产,收益按照股份分配,而不是将土地承包经营权入股作为赚取经营回报的投资。
6、反租倒包
由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来,集中连成一片,给予农户适当的经济补偿,再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位。
7、托管
是指承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理,托管双方签订协议,委托方向受托方支付一定的费用。托管期间原承包合同规定的权利义务可以由承包方履行,也可以在协议中明确由托管方履行。且不同的流转方式的有权主体是不一样的,需要注意的是,由于农村土地属于本集体经济组织所共有,故而不得随意处理土地的使用权。就实际情形来说,最为常见的一类流转形式是土地转让。
·
上海市房地产买卖合同范本是怎样的
我们知道,买房的时候是一定要签订合同的,只有签订了合同,双方当事人的权益才能得到合法的保障。但是,不同地方的买卖合同可能会有所差别,下面,我们带来了一篇上海市房地产买卖合同范本,希望对您有所帮助。上海市房地产买卖合同根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有......
·
江西九江新征地补偿标准
江西九江新征地补偿标准土地征收在城镇中是常常会发生的,因为城市的发展是需要一定土地的,想要新建土地或者使用旧土地都需要对土地进行征收使用,征收的土地拥有者可以获得一定的补偿,一般来说获得的补偿不会低于原有价值,但各地的政策都是不相同的,那江西九江新征地补偿标准......
·
土地承包合同贷款政策需要注意什么
土地承包合同贷款政策需要注意什么一、设定抵押要合法土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利,是农村承包经营关系的新型物权。抵押,是指债务人或......
·
卖房没有土地使用权会造成什么后果?
卖房没有土地使用权会造成什么后果?我国法律规定土地所有权归国家所有,而公民只拥有土地的使用权,土地使用权证只要是载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围,若是房产商卖房没有土地使用权,将会造成以下我描述的情况,下面有为你解答。一、......
·
【平凉胡森轩律师亲办案例】大额民间借贷案件代理诉讼后诉求终获法院全部支持(案例5)
案情简介:2017年9月26日,原告杜XX与被告刘XX签订了《借款合同》,合同约定:被告刘XX因公司扩建周转,向原告借到人民币300万元,借期12个月,自2017年9月26日至2018年3月25日止,借款利息为月利率百分之2,每月25日结清利息。同日,原告杜XX又与被告刘X......
·
滁州市区县所有看守所地址、电话、位置导航
安徽省滁州市市区有个看守所,下属县各设有一个看守所。滁州市区县所有看守所地址、电话如下:滁州市看守所地址:安徽省滁州南谯区大王镇前一站看守所站。联系方式:0550-3567797来安县看守所地址:来安县新安镇双塘村联系方式:0550-56......
·
上海市虹口区看守所
上海市虹口区看守所地址在上海市虹口区粤秀路355号,是上海市虹口区...关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示:上海市虹口区看守所不准家属会见,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,聘请律师去上海市虹口区看守所会见、取保候审、申诉、刑事辩护、保外就医、减刑......
·
南京市鼓楼区遗产继承律师
南京市鼓楼区遗产律师专业受理南京市及鼓楼区遗产纠纷,涉及遗产继承、遗嘱继承、房产继承及遗产诉讼等法律事务,致力于解决当事人的继承纠纷难题,为当事人提供遗产纠纷诉讼等专业的遗产继承法律服务。★南京市鼓楼区遗产继承律师服务范围: ·提供遗......
·
离婚案件中如何收集夫妻感情破裂的证据?
离婚案件中如何收集夫妻感情破裂的证据? 1、手机短信。收集方法:一直接将此信息予以储存,最好到公证处进行书面公证。二是被删除的情况下,可到运营商调取短信内容; 2、电子邮件......
·
医疗过错伤残等级赔偿标准是什么?
医疗过错伤残等级赔偿标准是什么?一、残疾赔偿金残疾赔偿金是指对受害人因人身遭受损害致残而丧失全部或者部分劳动能力的财产赔偿。由于人身损害造成的残疾受害人致使劳动能力部分丧失或者全部丧失,因而,受害人遭受人身损害以后,会减少或者丧失自己的收......
·
购买上市公司债券该如何进行购买?
购买上市公司债券该如何进行购买?购买债券可以说是现在一种比较的流行的投资方式,购买债券对于很多的投资者来说虽然存在一定的风险,但是收益也是非常的高的,但是如果想要购买一定数量的上市公司的债券的话,还需要按照一定的流程来进行购买才行,那么购买......
热门城市
辽宁律师
白银律师
沙坪坝区律师
广东律师
海淀区律师
宁德律师
许昌律师
七台河律师
澳门半岛律师
嘉兴律师
滁州律师
玉树律师
柳州律师
大兴安岭律师
黔江区律师
路环岛律师
云浮律师
广元律师
达州律师
南平律师
推荐律师
安徽
黄贤柏律师
法学学士 执业14年
15551750882
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
13913441761
江苏
史微微律师
部门主任 法学学士
19850716853
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18261971312
律师咨询
·
交通事故肇事者全责,起诉后调查财产和后期强制执行,律
·
试用期可以随时辞职吗?
·
子女中一人不赡养_所有子女都当被告
·
债务房子会不会被拍卖咨询
·
卖方合同未迁出,是否可以起诉全部赔付吗?
·
律师您好! 邻居家有个间歇式精神病人,已经多
·
这个发票开的对不对?很费解
·
和朋友一起开公司 现在分来想把自己的钱要回来
·
商品房交房四年了,购房合同约定2018年5月30前办
·
对震甘地朝秦暮楚 城
·
助力车无故被扣,怎么要回?
·
一级建造师被单位扣压怎么办