法律知识

首页 >>法律知识

在我国，国家的一些公职人员和事业单位的人员，几乎都有单位分配  律师文集   在我国，国家的一些公职人员和事业单位的人员，几乎都有单位分配的房子，也就是我们常说的公房。所以说在生活当中，实际上有一部分人的公房的房产是闲置的，您也有可能将单位分的房子往外进行出租。关于这个问题，很多人就会存在这样一种疑问，在我国单位分的房能出租吗? 一、在我国单位分的房能出租吗? 建设部《城市公有房屋管理规定》(1994年4月1日施行)第一章第六条这样规定：“房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，不得利用房屋获取非法利益。”根据此条款，个人是不能将公有房屋出租的。公家将公房分给个人，实际上是将公房租给个人，每月个人需向公家交房租，个人与公家之间的关系应该是租赁关系。但是建设部又颁发《城市房屋租赁管理办法》(1995年6月1日起施行)第一章第三条规定：“承租人经出租人同意，可以依据本办法将承租房屋转租。”第四条规定：“公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。” 分析上述两个规定，后一个规定对出租公房问题也有了适当的放松，但规定的原则是如果承租人(个人)将所租用的公房出租，前提条件是需经公家(原出租人)同意。实际上，该法规把公房能否出租的问题留给了有产权的单位。如果该单位作为原出租人同意其单位职工转租房子，那么转租就为合法。 将已经出售给个人的公房出租是否合法呢?按现行房改规定，售出的公房5年以后可以出租、出售。目前，北京最早的一批房改房已经够了5年的年限，出租不存在问题。而不到5年的房改房也拥有完全产权，完全产权自然包括将房屋出租的权利，这与目前房改房5年内不准出租有一定矛盾。很多专家、学者也正对这个问题进行探讨，希望能尽早理顺其中关系。 二、出租房屋注意哪些事项? 1、验证核实承租人的身份及经济能力。 房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。 2、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。 房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。 3、屋内预留配置验查仔细免除后患。 通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。 4、租赁合同细节条款签仔细。 房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任，有无权转租、分租等细节，以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。 以上就是我们针对，在我国单位分的房能出租吗的详细介绍。通过我们的介绍，您可以看出，其实在我国的法规当中，对于公房是否能出租并没有明确的规定。但是我们在这里要提醒您的是，如果在生活中自己的房子往外出租的话，不管对于房东还是租客来说，既然签订的有租房协议，双方就应该尽量按照合同当中的内容来履行自己的责任和义务。 ·非婚生子女由谁来抚养       一、非婚生子女由谁来抚养(一)对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的可予以优先考虑：以做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;无其他子女，而另一方有其他子女的;父方与母方抚...... ·第一次起诉离婚,法院是如何调解的?       一、第一次起诉离婚,法院是如何调解的?对于一般的离婚案件，人民法院进行调解工作分为三个阶段：(1)调解动员阶段调解动员即审判人员向双方当事人讲解有关的法律规定，针对当事人的认识水平和当事人态度进行教育疏导，动员双方通过协商解决纠纷。(2)协商调停阶段双方当事...... ·两个孩子争孩子抚养权怎么取得共同抚养权       由于现在国家实施二胎政策，现在有很多夫妻都有两个孩子。但是有些家庭因为某种原因而导致离婚，这对夫妻可能有两个孩子，在离婚后要考虑这两个孩子的抚养问题，那么两个孩子争孩子抚养权怎么取得共同抚养权呢？本文我们将针对这一问题为您整理相关资料，希望对您的生活有所帮助和...... ·婚姻法中离婚财产分配的规定有哪些       夫妻双方的财产有婚前财产和婚后财产，近年来，新婚姻法也就是婚姻法的相关司法解释，对夫妻双方在离婚时财产的分割作出了相应的规定，有效的解决了夫妻离婚的财产分割问题。下面，我们就来告诉您婚姻法中关于离婚财产分配的规定有哪些。《婚姻法司法解释三》第四条　婚姻关系存...... ·南通市劳动仲裁委员会地址、电话、办公时间汇总       南通市劳动人事争议仲裁院　　地址：江苏省南通市崇川区青年西路109号4...... ·南京市江宁区看守所       南京市江宁区看守所俗称大连山看守所、江宁区...看守所...... ·上市公司并购重组审核过程是怎样的？       上市公司并购重组审核过程是怎样的？上市公司并购重组审核过程一、主要审核环节简介(一)受理中国证监会受理部门根据《中国证券监督管理委员会行政许可实施程序规定》(证监会令第66号)和《上市公司收购管理办法》(证监会令第77号)、《上市公司重大资产...... ·子女上大学还掏抚养费吗？       根据我国法律的规定父母对子女的抚养义务终止于子女满18周岁。在现实生活中，子女虽然已满十八周岁，但是他们上大学后仍然不能独立生活，这事也会向父母索要日常的生活费，尽管大部分家庭仍然会给子女，不过从法律上说上大学还掏抚养费吗?下面我们就为您总结了...... ·现在员工和单位签署的劳动合同大部分都有期限，到期会续签。但是       现在员工和单位签署的劳动合同大部分都有期限，到期会续签。但是也有一些劳动合同没有固定到期日期，当出现法律规定的情形时，单位也是可以解除的。那么单位解除无固定期限劳动合同的情形包括哪些？下面我们一起来看看我们是怎么说的吧。一、单位解除无固定...... ·重庆潼南征地补偿标准是什么？       重庆潼南征地补偿标准是什么？中国近几年的飞速发展，工业、生产业、手工业等都有了飞速的发展。伴随着工业区，居民区的建设需求。就需要大量的征地，相应的，被征地的农民没有了收入来源。所以，国家就要出台相应的政策。接下来，我们一起来看一看重庆潼南征...... ·根据我国交通新规醉驾已经被认定为一种刑事犯罪行为，醉驾行为会       根据我国交通新规醉驾已经被认定为一种刑事犯罪行为，醉驾行为会构成危险驾驶罪。醉驾行为和危险驾驶罪在认定时涉及到“道路”的认定，因为醉驾是指酒后在道路上驾驶的行为，不在道路上行驶就不能构成醉驾，醉驾中道路的认定是什么？一、醉驾中道路的认定是什...... ·合同诈骗的常见种类           合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。在实践中常见的合同诈骗的常见种类有：    　1、以定金为目标，利用两个合同的主副关系...... ·法律规定医疗纠纷赔偿适用法律有哪些       法律规定医疗纠纷赔偿适用法律有哪些这些年来提到医患关系，您第一反应都是各种各样的医患纠纷。患者由于就医后对结果不满意，或者是医生在治疗过程中因为失误而给患者造成伤害，医患双方为了维护自己的权益，必须把责任争议定性下来。那么，法律规定医疗纠...... ·房屋租赁合同的违约金怎么算       在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢?如果可以这个违约金又该如何计算?关于房屋租赁合同违约金计算的问题，我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、租房违约怎么办?...... ·新婚姻法 加名婚前婚后的区别有哪些       随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》加名婚前婚后的区别有哪些房产婚前加名与婚后加名的区别，与《民法典》无关：但在现实生活中，要求在房产证上加名的并不鲜见，且同为婚前房产，同为增加姓名，婚前加名...... 有问题要咨询？在我国，国家的一些公职人员和事业单位的人员，几乎都有单位分配 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 呼伦贝尔律师  台中律师  普陀区律师  荆州律师  五家渠律师  阿勒泰律师  河北律师  唐山律师  宁德律师  潍坊律师  阿拉尔律师  浦东新区律师  石嘴山律师  大同律师  山西律师  江西律师  佛山律师  昭通律师  清远律师  常德律师

推荐律师 江苏 徐志勇律师 双学士 执业21年 18168563608 浙江 何强律师 副主任律师 法学硕士 执业14年 18868876507 上海 罗东升律师 主任律师  18516500148 安徽 王庆磊律师 副主任 法学学士  13865833017 浙江 李力律师 副主任律师 法学硕士 执业12年 18667830319 江苏 章浩律师 副主任 法学学士  18951945636 律师咨询 ·对方单位已经注销，我们还有一张发票未开，能开吗？ ·律师您好。请问一下，酒驾可以保释吗？ ·7级伤残工伤赔偿标准 ·周律师你好！我的婚姻被老公算计这么年，我现在想咨询一 ·我想了解一下离婚知识 ·早上去吃早饭，他说我插队，骂我挑衅我，我推了他两下， ·去年立案我们手机店淘宝，京东注册新用户，泄漏个信息罪 ·李律师你好我想问一下离婚协议的时候没有分割财产现在能 ·起诉朋友借我1000不还。证据微信转账电话号码他家人 ·老婆出轨被老公抓到，和别的男人在一个床上，离婚后女方 ·我老公是开半挂车的司机，拖欠工资不好意思崔，朋友都烦 ·小薇企业拖欠小额货款，方便不方便起诉？

中法网
www.cnLaw.net
©Copyright © 1997-2015
登陆 | 注册 | 会员中心 | 律师专区 | 联系我们
学法律，找律师，上中法网！