法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
建筑工程质量保修金返还期限是多久
律师文集
建筑工程
质量保修金返还期限是多久？
一、
建筑工程
质量保修金返还期限是多久
《建设工程质量保证金管理办法》第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担
违约责任
。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
二、建设工程施工合同当中应该作出明确约定的要素：
（一）工程质保金的总额
一般来说，项目工程质保金按项目工程价款结算总额的5%来由建设单位从施工企业工程计量拨款中直接扣留。
（二）工程质保金的返还时间
施工企业应在项目工程竣工验收 合格后的缺陷责任期（一般为二年）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位申请返还工程质保金。
（三）工程质保金如何直接扣减维修费用
一般来说，建设单位 应在出现质量问题的一定时间内书面通知施工企业前来维修处理，施工企业逾期不处理的，建设单位可另行委托第三方处理，相关费用就可以直接扣除。因此，作为开发商来讲，一定要注意提前通知的环节，否则，所支出的费用很难在质保金中扣除。
（四）工程质保金返还时是否计息
三、要素的解读
一般来说，工程质保金不计利息。
在建设工程的管理中，建设工程质保期与质保金是两个不同的概念，前者是对建设工程的最低保修期限，由建设工程质量管理条 例规定；后者是是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
其中包括：
1、建设工程质保期。国务院《建设工程质量管理条 例》第40条 规定:在正常使用条 件下，建设工程的最低保修期限：1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2、建设工程质量保证金。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条 规定：本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
一般在竣工两年后可提交申请，发包方在申请后半个月左右的期限内返还，不返还属于违规行为，此时需要计算利息。在这里保证金起到一个押金的作用。要注意保修期和质保金是两个不同概念。有相关法律问题可咨询的专业律师。
·
装饰工程承包协议怎么写 我们知...
装饰工程承包协议怎么写我们知道，建筑工程是一个很大的项目，涉及到方方面面的内容，也要签订各种内容的，装饰工程对于建筑来说是很重要的一环。装修工程中也是要签订合同的，会用到装修工程承包协议书。那么，装饰工程承包协议怎么写？下面，就让我们带领您了解下具体内容吧。......
·
江苏省劳动保障监察条例
对于违反劳动法规定的人或者公司，根据我国劳动法相关规规定，相关劳动部们有权力对其进行处罚，或者对其进行警告，情况严重会通报批评，根据情况可以采取罚款等相关措施，我们要告诉您的是，由于地方的限制性，每个地方的劳动保障监察条例会有所不同，以下是我们搜集的江苏省劳动......
·
协商解除劳动关系流程是什么？
协商解除劳动关系流程是什么？一、协商解除劳动合同的流程：负责部门：人力资源部参与部门：用人部门财务科1、解除劳动合同的提出：公司及员工均有权提出解除劳动合同;2、达成一致：双方在自愿、平等协商的基础上达成一致意见;3、通知工会：公司人事处将解除劳动合同的事由通......
·
工程质量事故有期徒刑的法律规定是...
工程质量事故有期徒刑的法律规定是什么？一旦我国的工程建设发生事故，就是对我国公共安全的危害。所以，我们国家将工程质量事故的发生纳入刑法犯罪范畴中。所以，在我国的司法立法阶段中我们就可以看出，国家对惩治工程质量事故罪的刑法也是相对较重。在此，我们就为您收集了工程......
·
大竹县律师凌灿伟办理的离婚后财产纠纷判决书
大竹县律师凌灿伟办理的离婚后财产纠纷判决书熊某某与徐某甲及第三人徐......
·
合同纠纷南京律师
南京合同律师承办买卖合同、承包纠纷合同、劳动合同纠......
·
如何理解共同犯罪中的共同故意犯罪
共同犯罪的故意关联性，就是解决有共同的故意内容，实施一致的犯罪行为或者存在相互作用的犯罪行为，又侵犯了同一受害对象，是不是共同犯罪的问题。共同故意犯罪是共同犯罪的主观条件，共同的犯罪故意反映的不仅是主观故意内容的一致性，而且是共同故意的相互......
·
民间借贷合同公证
要约承诺格式合同要约邀请合同形式订立纠纷合同订立的程序 生活中经常会遇到要签订一些民间借贷合同，我们想要更保险就可以去进行合同公证，那怎么办理公证呢？接办理民间借贷合同公证的程序 ......
·
什么是听证程序及其适用范围
听证程序，是指行政主体在作出行政处罚决定之前，听取当事人的陈述和辩解，由当事人和调查办案人员对事实和适用法律进行辩论活动。 并非所有的行政处罚都可举行听证程序，法律只规定了对部分行政处罚可以举行听证，即行政主体作出责令停产停业、吊销许可......
·
进口贸易合同模板怎么书写？
进口贸易合同模板怎么书写？进口贸易合同模板____年___月___日__________________为卖方和___________________为买方。双方同意买卖________________，其条款如下：1、合同货物：________________________2、产地：________________________3、数量......
·
楼上漏水，楼下被淹，如何维权
1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续......
·
工程分包营业税如何缴纳
根据《营业税暂行条例》的规定，建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。也就是说，存在工程分包的情况下，总承包单位应以全部承包额减去付给分包方价款后的余额计算缴纳营业税，分包......
·
近亲结婚违法吗,近亲结婚是否违法
自古以来，男女结婚讲究的是亲上加亲，因此就会出现很多近亲结婚的情况，在那个社会，科学尚不法定，因此这样的行为是合法的，并且还受到了人们的追崇。那么放在现代，近亲结婚违法吗?我们为您做详细解答。近亲结婚违法吗男女之间要是属于近亲结婚的话，是违法......
·
诈骗罪多少金额可以立案？
在生活中，被诈骗而导致巨额损失的事件层出不穷，由于科技的发展，骗子的手段也越来越多样，防不胜防。所以我们在转账，设置密码的时候要确保没有被别人看见，同时也不要点别人发给你的不知名链接，保护好自己的财产。如果不幸被骗，被骗者可以去公安局报警立......
·
爆炸罪
爆炸罪，是指故意用爆炸的方法，杀伤不特定多人、毁坏重大公私财物，危害公共安全的行为。一、概念及其构成(一)客体要件本罪侵犯的客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康或者重大公私财产的安全。爆炸罪侵害的对象是本条所列举的工厂、矿场、港口、......
有问题要咨询？
建筑工程质量保修金返还期限是多久
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
江西律师
芜湖律师
江津区律师
韶关律师
广安律师
酉阳县律师
齐齐哈尔律师
南通律师
辽宁律师
张掖律师
大理律师
青岛律师
宁河区律师
呼和浩特律师
昌都律师
唐山律师
南平律师
文山律师
山西律师
河池律师
推荐律师
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
律师咨询
·
在校学生的困惑？
·
交通事故发生后交警在没有通知受害者及其家属的情况下有权放走被扣肇事车辆吗
·
微信别人借我3千块钱，能要回来吗？不过不知道人家手机
·
父亲应为做生意欠小额贷款应为还不上被起诉了我在国企上
·
再婚 婚前财产房子继承权
·
醉驾被查。抽血160多。没有交通事故
·
你还，高律师，我朋友是做电话销售的，卖一些纪念币之类
·
请问网上购物被骗如何追究
·
离婚财产分配,今年四十岁
·
想抱养个孩子可以吗？
·
被对方打伤，现在要验伤了，对方知道了会有什么影响
·
问问我老婆的社保为什?个月都是只扣医疗不扣养?会不会
首页 >>法律知识
法学硕士 执业23年
律师咨询