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辋川镇土地使用权出让的规定有哪些？
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辋川镇土地使用权出让的规定有哪些？我国的土地是国家所有的，因此任何人或者企业在使用土地要办理相关手续，获得土地的所有权才能在土地之上进行活动，而在有时候会出现土地出让的情况，这时候土地出让的主体是国家，因为国家是所有这片土地，因此对出让会有详细的规定，那辋川镇土地使用权出让的规定有哪些？下面就详细介绍。 1、出让土地使用权的主体。 境内外法人、非法人组织和公民自然人个人可依法取得出让土地使用权。但是，外商投资开发经营成片土地，应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，享有该项权利。 2、出让土地使用权的取得。 国家出让土地使用权的方式为拍卖、招标、挂牌和协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。目前经营性国有土地使用权出让已基本采用拍卖、招标、挂牌方式。 土地使用者应当在签订土地使用权出让
合同
后60日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让土地使用权。依双方约定采取分期付款方式取得出让土地使用权的，在未付清全部出让金前，土地使用者领取临时土地使用权证。国家可将出让土地使用权作价出资或入股作为对企业的投资，国家对企业享有相应的投资者权益(
股权
)，企业享有出让土地使用权。 3、出让土地使用权的年限。 根据国务院的现行规定，城镇国有土地使用权出让的最高年限，按土地用途分为以下几种情况：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。 国有土地所有者代表与用地者可在不超过最高出让年限的前提下，在出让
合同
中约定出让年限。 4、出让土地使用权的内容与限制。 出让土地使用权人在出让使用期限内依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权。分期付款取得出让土地使用权的，在领取临时土地使用权证期间，土地使用者对土地不享有部分处分权。该部分处分权指出让土地使用权人可依法将其享有的土地权利转让、出租、抵押或用于合资、合作经营及其他经济活动。出让土地使用权人对其使用土地上的地上
建筑
物、其他附着物享有所有权。土地使用者需要改变土地使用权出让
合同
约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并签订土地使用权出让
合同
变更协定或者重新签订土地使用权出让
合同
，相应调整土地使用权出让金。目前采用拍卖、招标、挂牌方式受让的国有土地使用权，土地使用者欲改变土地用途，已受到更严格的限制。土地使用者必须依土地使用权出让
合同
的约定开发、利用土地，不得在法定或约定的期限内闲置土地。土地使用者转让土地使用权必须符合法定条件。通常在转让时候要经过国家相关部门的审批，在一系列部门的同意之后才能将土地出让给他人使用，因此在生活中遇到转让要详细了解相关法律，避免给自己造成不必要的损失。
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