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土地使用权取得的时间怎么认定？  律师文集   土地使用权取得的时间怎么认定？      我国土地归国家所有，凡是使用国家土地的个人和单位，都要获得国有土地使用证。同时，使用国有土地是有使用年限的，不同用途的土地使用年限也会不同，它从土地使用权取得的时间开始计算。那土地使用权取得的时间怎么认定?我们将在下文中为您详细说明。      一、土地使用权取得的时间怎么认定      根据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权”和国家土地管理局、国家工商行政管理局发布的《国有土地使用权出让合同示范文本》(宗地出让合同)第4条“出让年限自领取该宗地国有土地使用证之日起计算”的规定，国有土使用权出让年限的起始日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。      二、取得土地使用权的方式      (一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权 ：      (1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;      (2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;      (3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;      (4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;      (5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;      (6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。      (二)以协议方式取得国有土地使用权      协议出让国有土地使用权范围      (1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;      (2)原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;      (3)划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;      (4)出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。      (三)、以划拨方式取得国有土地使用权      1、内涵：      土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。      2、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：      根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。      (四)以转让方式取得国有土地使用权      1、内涵：      土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。      2、转让方式：      出售、交换和赠与等。      以上就是如何取得国有土地使用权以及一些细节。出让是需要向国家支付出让金的，而划拨一般是不需要支付使用费的，只有一些安置等其他费用，对于转让，其中也还有一些不同的形式。如果要涉及相关事项的负责人，应及时了解其中的具体方式和细节，防止出错。      以住宅用地为例，在取得土地使用权开始70年后，土地使用即宣告到期。而土地使用权的取得时间一般是以取得土地使用证的时间为准，这种认定方式较为合理，只有拥有了土地使用证，才真正拥有土地使用权。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。                ·国有土地使用权人的权利包括哪些？       国有土地使用权人的权利包括哪些？一、国有土地使用权人的权利包括哪些？1、使用土地这是指土地使用权人为建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用权的最主要内容。但是，这里的使用不是任意使用，其必须在设定土地使用权所限定的目的范围内进行。一般来说，这一...... ·在发生诉讼纠纷时，申请外地司法鉴定有效吗...       在诉讼中，针对一些涉及到相关专业性的问题，需要通过司法鉴定部门进行鉴定，给出权威解答，可以说，司法鉴定结果对诉讼结果起着至关重要的作用，那么，在诉讼时，申请外定司法鉴定机关进行的鉴定是否有效，鉴定结论是否能被法庭认可，下面，我们就为您介绍一下外地司法鉴定有效与...... ·长沙县征地补偿标准是什么？       长沙县征地补偿标准是什么？近年来作为革命老区的湖南省的经济飞速发展，大城市外围的长沙县更是如此，征地现象十分频繁，相关补偿标准也就受到人们的关注。由于相关知识的小众化，很多人对长沙县征地补偿标准的内容不太清楚。那么，长沙县征地补偿标准是什么？为此，我们在下文...... ·河北省昌黎征地补偿标准是什么？       河北省昌黎征地补偿标准是什么？我国现行法规的，不得非法转让、占有土地，若需要转让占有土地需要按照法定程序且由当地政府出面处理。由于我国各地的经济发展水平不同，各地的基本民情不同，因此不同的地方的征地补偿标准都是不一样的。今天我们给您带来的是昌黎征地补偿标准的相...... ·大竹律师案例：分居多久法院才会判离婚？       基本案情原告与被告于1991年经人介绍相识相恋，不久就同居生活，1999年11...... ·南京市看守所       南京市看守所怎么走？南京市第一看守所在什么地方？......     哪些犯罪只能是结果犯?对于犯罪行为必须造成犯罪构成要件所预定的危害结果的犯罪，只能是结果犯，即以发生法定的有形的危害结果作......     对于社会来说工程质量问题的多发，会严重影响人们的生活质量，因为我们的生活离不开相关的建筑，因此对于这类问题国家的有关部门......     经过公证的遗嘱具有法律效应吗?经过公证的遗嘱不一定具有法律效应，一份有效的遗嘱必须符合以下四个条件：1、遗嘱人立遗嘱时必须......     完整酒店装修居间合同范本酒店装修居间合同甲方：(酒店)——乙方：(施工方)——依照《中华人民共和国合同法》及有关法律，......     新民法总则第133条规定的是什么实际上我国公民自出生开始就享有一定的民事权利能力，但是民事权利能力和民事行为能力都是不一样......     重庆永川征地补偿最新标准是什么？征地补偿永远是广大群众的大事，其影响十分深远，需要被征地群众反复斟酌。由于相关知识的小众......     1、老年人基本赠养费。主要包括老年人的衣、食费用及日常开支。2、老年人的生病治疗费用。老年人为赡养纠纷起诉至法院时，......     专利申请费用流程是什么样的？一、申办对象资格1、受理申请人(专利权人)或代理机构代理的涉内案专利费。2、不受理涉外专利或......     加班费按基本工资计算合理吗？肯定是不合理的，加班费应该按照合同上的规定来，也就是劳动者的应发工资计算。不同情况下的加班费...... 有问题要咨询？土地使用权取得的时间怎么认定？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 铜梁区律师  广东律师  铜仁律师  百色律师  阿拉尔律师  宝山区律师  滁州律师  哈尔滨律师  万州区律师  乌兰察布律师  攀枝花律师  南宁律师  黔东南律师  楚雄律师  图木舒克律师  台北律师  巴中律师  贵州律师  娄底律师  四平律师

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