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离婚的时候拆迁房要怎么分割
律师文集
随着城镇化建设的加快，现在也开始对一些老城区的旧房子进行
拆迁
，既然涉及到
拆迁
自然就会有赔偿的问题。而在
拆迁
房屋的过程中，夫妻也是有可能出现
离婚
的情况。那此时
离婚
的时候
拆迁
房该怎么分割才好呢?接下来，我们就来为你做详细解答。
一、由于
拆迁
安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：
(一)以产权置换的方式取得的种类：(2001年11月1日以后居多)
1、被
拆迁
房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种
拆迁
安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。
2、被
拆迁
房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被
拆迁
房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种
拆迁
安置房应认定为夫妻共同财产。
3、被
拆迁
房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房
拆迁
，安置
房产
权登记在夫妻一方名下，被
拆迁
房与安置
房产
权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，
拆迁
安置房应认定为夫妻共同财产。原被
拆迁
私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释(二)》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，
离婚
时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房
拆迁
，安置
房产
权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，
离婚
时应当依法分割。
5、被
拆迁
房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房
拆迁
，安置
房产
权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，
拆迁
安置房应认定为夫妻共同财产;
拆迁
时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释(二)》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，
离婚
时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。
(二)以房屋补偿的方式取得的：(2001年11月1日以前居多)
1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在
拆迁
其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的
拆迁
房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该
拆迁
安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产?
此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该
房产
来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。
2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋
拆迁
而取得安置房屋承租权的，
离婚
时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的
拆迁
房，虽然结婚5年以上，
离婚
时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是
拆迁
安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于
拆迁
安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。所以，不应当适用《最高人民法院关于审理
离婚
案件中公房使用、承租若干问题的解答(1996)》中“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;
离婚
后，双方均可承租。”的规定。
(三)尚未办理产权登记、尚未取得所有权的
拆迁
安置房在
离婚
和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案。
二、被
拆迁
房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，
拆迁
安置房的所有权也登记在原被
拆迁
房屋所有人名下，
拆迁
安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
依据《城市房屋
拆迁
管理条例》第四条规定，
拆迁
人应当对被
拆迁
人给予补偿、安置。被
拆迁
人是指被
拆迁
房屋的所有人。因此，被
拆迁
房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的
拆迁
安置房的所有权属于原被
拆迁
房屋所有人。
产权调换是房屋
拆迁
补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现
拆迁
人对被
拆迁
人的补偿。
在产权调换法律关系中，被
拆迁
人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被
拆迁
房屋的所有权转让给
拆迁
人。因此，如果被
拆迁
房屋的所有权是在结婚登记后取得的，
拆迁
安置房的所有权无论登记在夫妻谁的名下，都应认定为夫妻共同财产。如果被
拆迁
房屋的所有权是在结婚登记之前取得的，
拆迁
安置房的所有权也登记在原被
拆迁
房屋所有人名下，
拆迁
安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的，或者是以按揭贷款方式结清后，以月供的方式用夫妻共同财产偿还的，房屋所有权的归属是否改变了?我们认为，不能改变
拆迁
安置房为原被
拆迁
房屋所有人一方个人财产的性质。但是，对于该部分出资，
离婚
时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。
另外，分割时应当注意：
1、对居住房屋的装修等添附部分中属于另一方应有的份额，屋所有权人也应当折价予以补偿。
2、对另一方因
拆迁
安置取得的居住权，屋所有权人一方应当给予适当补偿。
三、夫妻一方婚前承租的公有住房的，婚后该房
拆迁
，安置
房产
权登记在一方名下的，差价是以夫妻共同财产出资结清的，应当认定为夫妻共同财产，
离婚
时应当依法分割。
夫妻一方婚前承租的公有住房的，婚后该房
拆迁
，安置
房产
权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，
拆迁
安置房应当适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)第十九条规定“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”
离婚
时应当依法分割。
四、如果
拆迁
安置房同时安置了其他家庭成员，而且享有人均15平方米的安置标准，该
拆迁
安置房是夫妻共同财产还是家庭共有财产?
拆迁
安置房同时安置的其他家庭成员的居住权如何保护?
在
拆迁
安置房的所有权人因
离婚
分割
房产
的情况下，夫妻之外的其他家庭成员作为共同安置人的居住权应当得到保护。
拆迁
法律关系是建立在
拆迁
补偿与安置协议基础之上的
拆迁
人与被
拆迁
人之间的民事法律关系。对于被
拆迁
人的其他家庭成员来讲，不属于被
拆迁
房屋的产权人或承租人，在产权调换中无权单独以自己的名义与
拆迁
人签定
拆迁
安置协议。但是在
拆迁
行为中，依据其户籍、与被
拆迁
人的亲属关系以及长期与被
拆迁
人共同居住在被
拆迁
房屋内等实际条件，享有具有政府用于改善原
拆迁
房屋使用人居住条件的福利措施和补助政策，他们的居住权是以
拆迁
安置协议条款的形式作为被安置人口明确约定的，应当受到法律保护。这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。
由此可见，共同安置人的居住权是基于
拆迁
安置协议取得的，长期有效。所以，
拆迁
安置房的所有权和居住权都应当得到保护。夫妻
离婚
分割处分
拆迁
安置房的所有权时，应当注意到共同安置的其他家庭成员的居住权利，否则对居住权人来说是明显有失公平。要想彻底实现所有权和居住权的统一，必须解决居住权人的住房问题。因此，
离婚
时应当给予其他居住权人补偿后才能分割处分
拆迁
安置房的所有权。同理，因继承分割处分
拆迁
安置房的所有权时，也应当同时注意到继承人以外的共同安置人的居住权利。
居住权不得转让和继承，但是居住权人有权要求房屋所有人保障其对住房及其附属设施占有、使用的权利。
可以说，在夫妻
离婚
的时候
拆迁
房分割的情况也是很多的，而这样就是需要当事人充分协商之后进行处理了，但要是在
拆迁
房分割的时候产生了什么纠纷的话，此时也是可以依法起诉到法院，由法官根据实际情况作出相应的判决，这样的处理可能对双方来讲都是相对要公平一些的。
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