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今日，朋友圈和各大网站都被租售同权的概念刷屏了。随着房价的不  律师文集   今日，朋友圈和各大网站都被租售同权的概念刷屏了。随着房价的不断上涨，以及学区房的供不应求，越来越多的人对买房一事心力交瘁。但是，上海市的买房新政租售同权自公布以来，便引起了一波又一波热议的狂潮。许多人感觉租售同权仿佛是上天掉下的一个巨大馅饼。然而，租售同权是否真如人们想的那般美好，上海租售同权的房子是否有保障？租售同权会带来什么问题？下面的我们将为你详细解答以上问题，帮助你更好地了解租售同权的概念。   1、是否租了房就一定能同权？   在讨论“租售同权”之前，我们先了解一下租和售的权益究竟有什么区别。除了产权以外，购房者能够获得的教育、医疗等权益，都是租房者所没有的。尤其是一些稀缺的优质教育资源，这也催生出了天价的学区房。有的人可能会把“租售同权”解读成为规避“居住证积分制度”的法宝，认为只要在一线城市租房，就能享受该城市的户籍福利，如果租在重点学区内，也能让自己的孩子读上重点学校。这个逻辑是错误的。“租售同权”确实能使得租房者与购房者享有相同的权益，但这是以租房者自身的权利为基础的。在此次条例中虽然没有明确指出“符合条件的承租人”的“符合条件”是什么条件，但也已明确指出享受“租售同权”是有门槛的，不可能给心怀不轨的人提供可乘之机。“租售同权”的目标是解决大范围底层租客的后代的教育问题，保障租客在城市结婚生子，不买房也有学可上。但能上什么资质的学校？能不能上名校？这些并不是政府推出这项政策的目的。2017年2月底，在国家教育部发布的《教育部办公厅关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》中，明确提出：“对于报名人数超过招生人数的民办学校，在现有工作基础上，可以引导学校采取电脑随机派位方式招生，不得采用统一笔试或者任何变相形式的统一知识性考试方式选拔生源。”这一政策表明，现在重点学校的学区房已经开始摇号。?为了安抚原有学区房业主，在摇号的优先级上肯定会倾向于有户籍和房产证的业主孩子，因此，即便“租售同权”可参与摇号，能上重点学校的概率也是微乎其微。由此可见，租房能不能同权，关键还是看“符合条件的承租人”究竟需要符合什么条件。   2、“租售同权”后租金究竟会不会暴涨？   目前，每年房租都在涨，而且只涨不跌。有观点认为，在“租售同权”后尤其是当企业开始介入住房租赁市场后，租金的涨幅会更加凶猛。然而房租再涨也得有个限度，不然租房者就会因为承担不了高额的租金而饿死，房子自然也就租不出去。租房是消费，并不是投资，所有的消费品价格都是和城市人均收入适配的。最新数据显示，全国租金收入比已经达到40%，北京上海更是接近60%，对于这么沉重的负担，就算房东想涨，房租也涨不起来。上海此前发布的《上海住房发展“十三五”规划》提出，“十三五”时期上海新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，其中将大幅增加租赁住房供应，在产业集聚区、交通枢纽区、商办过剩区重点发展租赁住房，预计新增供应租赁住房70万套，远超新增供应商品住房45万套。可见，未来租房市场供应量会大幅上升，随着越来越多的企业进入住房租赁市场，在房屋供应量充足的情况下，价格竞争将成为获取住户的首要决定因素。而您所关注的学区房租金是否会上涨一事来看，其实一线城市教育资源较为充足，普通学区房并不稀缺，所以绝大部分的普通学区房不存在暴涨的可能。而重点学校摇号条件苛刻，若按照现有的政策来看，租赁重点学区房上名校的可能性太小，因此房租的暴涨的可能性也不会太大。   3、“租售同权”真的能抑制房价上涨么？   首都师范大学政法学院副教授崔俊杰认为，“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。这个观点或许放在国外尚可为之，但放在国内来看，短期之内效果微乎其微。有调研发现，七成受访女性认为男性要有房、有稳定收入和一定积蓄才能结婚。可见“房子=票子=爱情”是当前大部分单身男女的爱情观。此外，在孩子教育资源的分配上，房屋所有权相对于租赁权，仍具有独特的不可比拟的优势。学区房之所以已经到达了骇人听闻的天价还有许多人趋之若鹜，正是因为您买的不是房子，而是孩子上学的资格，孩子的未来是无价的。租房和买房是两个不一样的市场，租房是消费，而买房是投资。即便租金再低，租住再同权，只要大部分人的固有观念不变，买房和入学不能脱钩，那么就会有人源源不断的把钱拿去炒房，房价还是会不停地涨。综上所述，租售同权到底是“陷阱”还是“馅饼”？需要您擦亮眼睛自己评判，任何一项政策的出台都有利有弊。我们建议您选择适合自己的方式理智面对购房或租房一事。关于上海租售同权的房子是否有保障等问题，不能简单地下结论。希望您结合自己的实际情况以及家庭的实际需求选择适合自己的方式，任何事情没有最好和最坏，适合自己的才是最好的。          ·在购买房子的时候，如果不能一次性...       在购买房子的时候，如果不能一次性支付全款的话，此时可以选择向银行申请贷款，也就是先从银行借钱出来支付房款，然而此时却需要将房子抵押给银行，日后按照约定的时间、数额偿还银行借款。那要是买房子贷款还不起了怎么办呢?请一起在下文中进行了解吧。买房子贷款还不起了怎么办...... ·房屋租赁合同如何备案，怎么办理？       房屋租赁合同，是我们在进行租赁房屋的时候，所必须要进行签订的，只有签订了合同才能有一定的法律依据，保障自己的合法权益。那么，房屋租赁合同必须要备案吗?房屋租赁合同如何备案呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。房屋租赁合同如何备案?1、房屋租赁合同必须要...... ·为了抑制过快增长的房价，保障租房...       为了抑制过快增长的房价，保障租房者的合法权益，我国正在逐步推出租售同权制度，郑州市作为首批租售同权的试点城市，引发了很多人的关注。为了将试点工作做好，河南省及郑州市也在加紧制订政策，那么郑州租售同权内容是什么？下面我们结合郑州相关政策给您做个介绍。一、郑州租售...... ·注册公司房屋租赁合同承租人填谁       注册公司之前需要有个固定的工作地，还要租赁房屋，租赁房屋需要签订合同。但是公司租赁房屋不同意个人租赁房屋，对于承租人有严格的规定，那么签订租赁房屋合同的时候承租人该怎么填写呢?接下来，我们将在本文中详细讲述注册公司房屋租赁合同承租人填谁的相关内容。一、注册公司...... ·广州房产、工程建筑律师咨询热线       律师在房地产业务中的作用       ...... ·南京市雨花台区律师事务所       南京市律师为南京市雨花台区公民和企业提供专业法律服...... ·在什么情形下属于夫妻感情破裂       感情确已破裂是客观存在的事实，是准予或不准予离婚的法定条件，同时也是判决离婚的实质要件；因此，夫妻感情是否确已破裂，成为法院判决是否准予离婚的唯一的、根本的法定标准。那么哪些情形属于夫妻感情破裂呢？我们一起在下文中进行了解。一、哪些情形...... ·未依法办理就业证的外国人与用人单位签订的劳动合同的效力如何？       《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（四）》第十四条就规定。外国人、无国籍人未依法取得就业证件即与中国境内的用人单位签订劳动合同，以及香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区居民未依法取得就业证件即与内地用人单位签订劳动...... ·工伤劳动关系怎样确立？       劳动者遭遇到工伤事故的伤害后，可以按照法律规定申请工伤赔偿，申请工伤赔偿的第一个步骤是进行工伤认定，而工伤认定的前提是劳动者与用人单位有确定的劳动关系，只有这个劳动关系确立了，劳动者才有依据去申请工伤认定，只有工伤认定通过了审查，劳动者也才...... ·离婚能否协议免共同债务，相关规定有哪些       离婚能否协议免共同债务，相关规定有哪些我国法律规定，夫妻就算已经离婚，双方仍然要对夫妻共同债务承担连带清偿责任。面对这种情况，有部分人为逃避债务，通过离婚将财产归一方，债务归另一方来损害债权人债权。那么，究竟离婚能否协议免共同债务？本文将对...... ·临时工工资个税是怎样缴纳的？       临时工是指短期在工作场所工作的员工，一般不同于正式的工作人员，没有劳动合同和最低工资标准的保障，工资通常以日薪或者周薪结算。临时工的工资在发放以前也要纳税。那么临时工工资个税是怎样缴纳的？？下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。...... ·收养人必须无子女吗 需要满足哪些条件       收养人必须无子女吗需要满足哪些条件?收养人必须无子女吗需要满足哪些条件单身外国收养人如符合中国《民法典》（自2021年1月1日起实施）规定的收养条件，可以在华收养子女。但是，从“收养应当有利于被收养的未成年人的抚养、成长“的原则出发，被收养儿童最...... ·民事起诉书       原告：　　名称：＿＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　电话：＿＿＿　　　　法定代表人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　职务：＿＿＿　　　　委托代理人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿　　性别：＿＿＿＿＿　年龄：＿＿＿　　　　民...... ·在我国工伤认定用病历吗？相关条例有哪些？       一般情况下，病历肯定是属于个人隐私，除了医院和自己以外，其他人是都没有权利查看自己的病历的。但是在某些特定情况下，比如工伤认定，可能有关部门就会要求当事人出具自己的病历，有些劳动者还是觉得自己的病历不愿意给别人看。下面我们为您介绍的就是在我...... ·什么是不起诉       不起诉是检察机关对刑事案件进行审查后，认为不具备起诉条件或不适宜提起公诉所作出的不将案件移送法院进行审判而终止诉讼的决定。对不起诉制度应把握四个要素：其一、不起诉是检察机关对刑事案件进行起诉审查后所采取的一种法律处置方式：其二、不起诉的根据...... 有问题要咨询？今日，朋友圈和各大网站都被租售同权的概念刷屏了。随着房价的不 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 廊坊律师  鹤岗律师  三门峡律师  河池律师  陕西律师  锡林郭勒律师  株洲律师  中山律师  阿克苏律师  萍乡律师  保亭律师  新北律师  武威律师  贵港律师  津南区律师  焦作律师  福州律师  奉节县律师  永川区律师  东丽区律师

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