法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
我们在买东西时，特别是电子产品，比较贵重的家用电器等等一般都
律师文集
我们在买东西时，特别是电子产品，比较贵重的家用电器等等一般都会有质保期，而
建筑工程
同样也有质保期，我们比较关注的一般都是自己家里居住的房屋质量问题，国家对质保期的期限和起算时间也做了相关的规定，那么建设工程质保期起算时间从什么时候开始呢？
（一）建设工程质保期起算时间从什么时候算起？
《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”同时，《房屋
建筑工程
质量保修办法》第8条规定：“房屋
建筑工程
保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”从以上规定可知，在建设工程正常竣工验收的情况下，保修期的起算时间为：以参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日为保修期的起算时间。但在建设工程不能正常竣工验收的情况下，保修期的起算可结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定来推定。如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修期从该日起算；如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，保修期从转移占有之日起算；如果因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收的，则保修期不能起算。
有些建设工程项目竣工后往往要经过一段时间以后才能完成交付，当竣工日期与实际交付日期不一致时，保修期该如何计算？如商品房建设项目，工程竣工后，房屋的预售刚刚开始或者还没有完成，有的房屋预售可能要数年才能完成。如果保修期按竣工验收合格之日起算，则可能购房者购房时保修期将要到期或期限已满，对于购房者来说，就会享受不到或者享受很短时间的保修服务，这对购房者明显不公平。因此，建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第6条规定：“住宅保修期从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可延长保修期。国家对住宅工程质量保修期只有规定的，保修期限按照国家规定执行。”第5条规定的保修期限为：“正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
（一）屋面防水3年；
（二）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
（三）墙面、顶抹灰层脱落1年；
（四）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
（五）门窗翘裂、五金件损坏1年；
（六）管道堵塞2个月；
（七）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；
（八）卫生洁具1年；
（九）灯具、电器开关6个月；
（十）其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。”
同时，建设部《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”根据以上规定，第一，商品房的保修期是从交付之日而不是竣工验收合格之日起算。第二，如果竣工验收合格之日起算的保修期的存续期限大于《规定》中确定的最低保修期限，则以该存续期作为商品房的保修期；如果交付房屋时从竣工验收合格之日起存续的保修期低于《规定》中确定的最低保修期，则按照《规定》确定的最低保修期执行。
二、建设工程最低保修期限
考虑到各类
建筑工程
的不同情况，《建筑法》对
建筑工程
的保修期限问题未作具体规定，而是授权国务院对最低保修期限问题作出具体规定。《建筑法》第62条对确定
建筑工程
保修期限的原则作了明确规定。确定建筑物保修的具体期限，应当遵循第62条规定的原则，即：
（一）保证建筑物合理使用年限内正常使用。对危及建筑物在合理使用年限内安全使用的质量缺陷，建筑施工企业应当负责保修。如按照《建筑法》第60条关于建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量的规定，建筑施工企业对地基基础工程和主体结构工程的保修责任期，应当延及建筑物的合理寿命期间。
（二）维护使用者的合法权益。建筑产品是以高额投资取得的长期使用的特殊产品，
建筑工程
的保修期限，应当与建筑产品的特点相适应，不能过短。否则，用户以高额投资取得的建筑产品在短期内即出现质量问题而无人负责，势必损害用户的利益。
关于建设工程的最低保修期限，国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”
应注意的是，国务院规定的保修期限，属于最低保修期限，建筑施工企业对其施工的
建筑工程
的质量保修期不能低于这一期限。国家鼓励施工企业提高其施工工程的质量保修期限。
目前，已有一些施工企业就
建筑工程
的保修期限问题作出了自己的规定，这些规定与现行的建设行政主管部门关于工程质量保修期限的规定相比，有了较大幅度的延长。如目前建设主管部门规定的
建筑工程
保修项目的保修期限，除屋面防水工程为3年外，其余为6个月到1年。
同时，建设部《房屋
建筑工程
质量保修办法》第7条规定：“在正常使用条件下，房屋
建筑工程
的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”
如果发现
建筑工程
完工后有质量问题，只要是在保质期内，都可以要求负责任保修，而购房的朋友们也不必担心购房后过了质保期，质保期起算时间是在房屋交付后才生效的，您大可放心。
·
我国离婚的方式主要有哪些
离婚对于夫妻来讲可以说是一个亘古不变的话题，与结婚一样，夫妻如果想要解除婚姻关系的话，也是需要按照规定办理离婚手续才行的。而此时就需要选择具体的离婚方式，那我国离婚的方式主要有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。在中国离婚有两种形式：1、协议离婚;2、诉讼离婚。......
·
离婚起诉的费用谁来付,离婚诉讼费谁承担?
近年来，我国的离婚率不断增长，一般离婚可分为协议离婚和起诉离婚，协议离婚是最好的方式，但是协议失败选择起诉离婚时，必须了解相关的法律知识。这其中就包括了离婚起诉费用该由谁支付的问题。下面我们就来为您详细解答。一、离婚起诉的费用谁来付离婚诉讼费由谁承担，双方诉......
·
骗婚属于无效婚姻吗，无效的婚姻有哪些？
根据我国现行法的规定，达到结婚年龄的男女双方，可以自主选择结婚对象，在结婚后，若感情破裂是按照法定流程办理离婚登记手续的。但是在现实生活中，存在着一方采取不正当行为进行骗婚的情形，骗婚属于无效婚姻吗?一、骗婚属于无效婚姻吗婚姻登记行为是一种民事法律行为。由于骗婚......
·
男方争夺孩子的抚养权需要什么理由
男女在打算解除夫妻关系的时候，如果此时孩子尚未成年的话，那同时也是需要对孩子抚养问题作出处理的。这种情况下就有可能出现双方争夺抚养权的局面，那此时作为男方争夺孩子的抚养权需要具备怎样的理由呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、男方争夺孩子的抚养权需要什么理......
·
嘉兴市看守所视频会见申请流程、条件、注意事项
被会见人范围及条件：1、看守所：在押的留所服刑罪犯，但其中日常表现差......
·
扬州婚姻律师
扬州婚姻律师专业代理婚姻纠纷、离婚财产分割、离婚诉......
·
珠海市政府合同管理办法有哪些
珠海市政府合同管理办法有哪些内容？珠海市政府合同管理办法（2013年5月27日珠海市第八届人民政府第21次常务会议审议通过，2013年8月6日珠海市人民政府令第96号公布，自2013年9月6日起施行）第一章总则第一条为规范政府合同管理，有效维护各方当事......
·
鉴于期房独有的特性，它的买卖不同于现房、二手房的买卖，建议购
鉴于期房独有的特性，它的买卖不同于现房、二手房的买卖，建议购房者在购买期房时，要谨慎签署购房合同并详尽规定可能涉及的全部事项。那么，我们应该怎样签订期房买卖合同呢？我们一起在下文中进行了解。一、怎样签订期房买卖合同期房的购销合同中有下列......
·
商业秘密的概念
1、我国《反不正当竞争法》第十条规定，商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。2、国家工商行政管理局颁布的《关于禁止侵犯商业秘密行为的若干规定》的第二条规定：1）不为公众所知......
·
恋爱期间的赠与能否撤销？
民法典第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百六十一条规定，赠与可以附义务。恋爱期间或婚约关系存续期间，男女双方互赠未超过合理范围的财物应认定为一般赠与，该部分赠与一旦将财物交付，赠......
·
何为“三教”
三教，就是指劳教、妇教、少教。 劳教，即为劳动教养人员；少教，一般是指少年劳教，即未成年劳动教养人员，在实践中也往往包含了少年管教；妇教，字面理解是妇女劳教，其实是收容教育的人员，是因卖淫嫖娼犯事，尚不够实行劳动教养，由公安机关决定收容教......
·
新婚姻法探视权是怎么规定的
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》离婚探视权的规定1、第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教......
·
上海离婚小孩抚养费标准是什么？
现代社会，人们注重追求自由、追求幸福，很多人结婚后觉得生活不幸福会选择离婚，离婚过程中受到影响最大的应该是孩子的抚养问题，每个地方关于抚养费的标准都是不一样的。那么，上海离婚小孩抚养费标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下上海离婚小孩抚......
·
非法集资主要罪名有那些?
非法集资在生活中不是很常见，但是如果受害者一旦遇到非法集资因为没有防范而掉入集资的陷阱那么轻则伤财重则倾家荡产，所以对于非法集资的组织人员法律上也会严重的进行打击，那么非法集资主要罪名是什么呢?一起在本文中了解一下吧。一、非法集资主要罪名......
·
加了班之后该如何计算加班工资？
加了班之后该如何计算加班工资？一般员工在自己主动自愿加班的情况下是没有加班工资的，只有在单位安排加班的情况下，才能向单位主张加班工资。那通常员工在加了班之后该如何计算加班工资呢?我国对加班工资的标准又是怎样规定的?接下来，我们就来为你做详细......
有问题要咨询？
我们在买东西时，特别是电子产品，比较贵重的家用电器等等一般都
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
曲靖律师
通化律师
朝阳律师
太原律师
金山区律师
昌平区律师
海南律师
黄南律师
重庆律师
上饶律师
朝阳区律师
延安律师
黑河律师
甘肃律师
吕梁律师
张掖律师
广州律师
松江区律师
武清区律师
咸阳律师
推荐律师
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
江苏
夏骏艺律师
部门主任 法学学士
15052927793
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18261971312
律师咨询
·
我要打一个财产案件
·
孩子不满两岁我一直带孩子没有工作能争到抚养权吗？
·
2019年在澧县打工的工资
·
A酒后自西向东横穿马路，被自南向北B驾驶的桑塔纳轿车（B也系酒后驾车）撞飞出去对
·
男方不在，女方想通过法院起诉离婚， 一般是要具备什么条件？
·
合作开发房地产纠纷，主要是控股人财务大量作假。
·
离婚后的赡养费问题,您好
·
老公在外面有了小三，生了一个女孩，现在牵扯可能会离婚
·
农民工工资要不回来怎么办？
·
跟我老公感情不和，他也不顾家，就像没懂事的小孩一样，
·
事情经过： 1、第一次通过介绍人通过微信聊天的第一
·
追还 回冒领的工伤保险
首页 >>法律知识
执业20年
律师咨询