法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
商品房土地使用年限到期后怎么办？
律师文集
商品房土地使用年限到期后怎么办？我国的商品房都是建在国有土地上的，按照相关法律规定，开发商拿到的土地使用权是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房，房屋所有权是自己的，但是产权却有一定限制，像普通住宅的话，最长是70年。那么商品房土地使用年限到期后怎么办？下面我们结合最新政策和您讲一讲。
一、商品房土地使用年限到期后怎么办？
关于商品房的使用年限，您不用担心，年限到期后，可以续期。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ”所以说，商品房在土地使用年期期满了之后，也无需担心会被扫地出门无家可归。您是可以对土地进行一个续租的，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。
二、商品房土地使用年限是多久？
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、房屋所有权和土地使用权的区别是什么？
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了
房产
的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。
房产
产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。我们谈了下自己的看法。现在国家并没有具体的政策对此做出规定，但是从物权法来看，商品房土地使用权到期后，应该可以通过续期的方式继续持有该商品房。国家不会因为使用期限到期而对商品房强制征收的。随着房地产市场改革的推进，国家在这方面的政策早晚会清晰起来。
·
湖南省征地拆迁补偿标准
湖南省征地拆迁补偿标准湖南省征地拆迁补偿标准本征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。征收单位或个人的房屋及其他不动产、青苗补偿等，执行由市州制订并报省人民政府批准的补偿标准。非农建设用地需要收回农林牧渔场国有农用地的，参照执行邻近农民集体土地的征......
·
房地产中介服务合同纠纷有哪些
房地产中介服务合同纠纷有哪些？根据我们的了解，随着房价的不断上升，二手房在房产交易中占据了很大一部分，这在房产交易中的比例也是非常重要的，那么房地产中介服务合同纠纷有哪些，这又会给消费者带来哪些避免不了的纠纷呢，下面我们就来跟您讲解。房产中介存三大典型纠纷针......
·
亳州市征地补偿是多少呢
亳州市征地补偿是多少呢征地工作一个重要之一就是征地的补偿，亳州的朋友很关心亳州市征地补偿是多少，亳州根据当地的经济发展情况，以及土地的实际情况，制定了一个全面的征地补偿标准，补偿标准内容覆盖了所有类型的土地，这也为征地工作的开展提供了一些必要的支持，但是标准......
·
土地使用权人出租可以吗？
土地使用权人出租可以吗？一、土地使用权人可以出租吗根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未......
·
陈志学律师为泰州“2013.3.27”杀人抛尸案主犯提供刑事辩护
2013年1月，泰州人陈某通过朋友介绍，认识了雷某。2月19日11时许，他以请雷......
·
深圳市宝安区看守所
广东省深圳市宝安区看守所地址：深圳市宝安区西乡镇九......
·
工厂倒闭工资没发怎么办
工厂倒闭工资没发怎么办工厂倒闭，工人工资怎么办一、《企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、......
私募股权投资基金风险有哪些？私募股权投资，是一种常见的投资的方式，深受您的欢迎，但是，我们在进行投资的时候，是有一定的资......
离婚时夫妻都想要孩子怎么办如果是在离婚后双方都要想孩子该怎么办呢?夫妻双方可以先协商，如果协商不成就只能由人民法院判决了......
如要要进行婚前财产公证，要结婚的两个人需要一起去公证处签一份协议书，协议书中要写到两方基本的公民信息、婚姻状况、名下财产......
受疫情的影响公司推迟发工资合法吗一般情况下，疫情期间工资不可以延迟发放，企业停工停产在一个工资支付周期内的，应按劳动合同......
合同违约金和赔偿金能并用嘛不可并用，而且违约金就是损失赔偿金，两者虽有区别但都是对守约方进行补偿，其本质是一回事。因此，......
现实生活中一些受欺骗而结婚的案例偶有发生，因为各种因素导致双方没有坦诚相待互相了解不够，导致婚前隐瞒欺骗行为的发生，很多......
·
员工与公司劳动关系要怎么确认？
一、员工与公司劳动关系要怎么确认? 1、用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立。(一)用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格;(二)用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动......
自留地可以办土地使用证吗?自留地可以办土地使用证，但是需要当事人自己携带材料来进行办理，具体的步骤如下所述。1、申请申请人......
有问题要咨询？
商品房土地使用年限到期后怎么办？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
克孜勒苏律师
大连律师
肇庆律师
万盛区律师
成都律师
潍坊律师
仙桃律师
景德镇律师
海外律师
涪陵区律师
天津律师
伊犁律师
昆明律师
嘉峪关律师
九龙坡区律师
武汉律师
浙江律师
惠州律师
白山律师
浦东新区律师
推荐律师
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
高峰律师
副主任 法学学士 执业13年
13305191148
江苏
邹馥憧律师
主办律师 法学学士
13814066391
律师咨询
·
有乐昌律师事务所电话吗
·
柜货丢失我应该付多少责任？
·
您好李律师，我的案件现在到了执行阶段，被执行人现在拘
·
夫妻两个长时间不在一起。男方可以提离婚吗？
·
三个车道两车同时往中间并线最中间车道那辆车开得很慢左
·
你好，我被网络诈骗10多万，能追的回来吗，我要怎么做
·
如何收回投资到抵押贷款公司的钱
·
今天我妈妈带我儿子去奶粉店买奶粉然后被房东的狗咬了
·
某平台不小心付款可以退钱给我吗
·
有交通事故案子想咨询
·
急啊 街道办事处要强制拆掉我家猪厂怎么办呢
·
一张呈批表，问能向法院提起诉讼？
首页 >>法律知识
法学学士 执业14年
律师咨询