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买房子土地使用权只有40年是怎么回事 www.cnLaw.net 法律知识 一、为什么买房子土地使用权只有40年从用地属性上来讲，一般商业用地土地使用权是40年，也就是说如果买房人购买的是商业性质的公寓房，那么土地使用权确实是只有40年的。公寓房一般适用商用水电，不通天燃气，虽然可以居住，但其本质上来说还是商业用途是不落户的。一般40年使用权是从开发商拿地开始算起，所以往往房屋到手入住时年限已不足40年了。而住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。所以很多住宅土地使用权远没有70年，大多只有五六十年甚至更短，40年就到期了。二、什么是房屋使用年限房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。三、住宅用地产权到期怎么办1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《民法典》（自2021年1月1日起实施）明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年；商业用地40（有特殊50年限）；综合用地50年。现已明确，届满自动续期。续费按当时的1％—10％来增收（即土地使用权出让金）。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《民法典》第三百五十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。综上所述，买房子土地使用权只有40年通常是两种情况：一是购买的住宅用房由于开发商拿地时间早或者开发周期长，到手后不足70年；二是购买的商业性质用房，本身使用权就只有40年的。所以我们在购房时要擦亮眼睛，注意买的是什么性质的房子，不要被销售人员的一些说辞蒙蔽了，要多查看相关法律法规，买到称心如意的房子。 ·《农村土地承包法》全文是怎么规定的?   对于万千农民群众来说，土地对他们来说至关重要。土地意味着经济来源，意味着人民家庭的生活保障，国家制定了相关法律来保护权益。这就是《农村土地承包法》，那么具体内容又是什么呢?将在本文为您介绍《农村土地承包法》全文。《农村土地承包法》全文是怎么规定的?具体规定如...... ·湖北省黄石市城区征地补偿标准   湖北省黄石市城区征地补偿标准湖北省黄石市城区土地共分为四类：一类区片区片范围：二港村、石龙头村。补偿标准：耕地：44980元/亩；菜地：53976元/亩；果园：49478元/亩；茶园：49478元/亩；精养鱼池：49478元/亩；林地：31486元/亩；未利用地：17992元/亩。二类区片区片范围：...... ·重婚判刑后要送往居住地吗?   重婚判刑后要送往居住地吗?重婚判刑后不要送往居住地，通常情况下判刑的执行的地点就在当地的监狱做执行。根据我国刑法的规定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处2年以下有期徒刑或者拘役。因此，对于婚外情一方，重婚罪肯定是要判刑的，即使是拘役，也属于刑事...... ·吉林省农村土地承包经营权确权登记颁证的内...   吉林省农村土地承包经营权确权登记颁证的内容有哪些一、什么是农村土地承包经营权确权登记?农村土地承包经营权确权登记是将农村土地承包经营权的承包关系、承包地块、面积、空间位置、用途、地类、等级等情况记录于专门的簿册，以确定农村土地承包经营权。是进一步明晰土地承包...... ·镇江律师收费标准？离婚、财产、刑事、劳动案件收费规定   镇江市律师收费标准按照江苏省司法厅、江苏省的规定来执行，具体如下：......     民事诉讼发回重审要多长时间？一、民事诉讼发回重审要多长时间根据《民事诉讼法》中关于审判的规定：发回重审的案件，原审人民法......     荒地30年后土地使用权的相关规定是什么?1、根据《中华人民共和国土地管理法》第四十条开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从......     一、协议离婚放弃财产主张是否有效?有效，在协议离婚中，如果双方约定了自愿放弃一切财产，并且签字了，那么，此条款有效，属于......     一、家庭按份共有财产的分割原则是什么?离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现......     劳动关系合同是非常重要的协议合同，因为它能够证明双方直接存在劳动劳务关系，如果出现什么情况的话可以很好的帮助自己维权证明......     房屋租赁最长时间是多少年一、房屋租赁最长时间是多少年《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无......     居委会指定监护人证明范本(1)若被监护人未满十八周岁的：兹证明_______，男/女，于___年__月__日出生，_______的生父是_______(......     在生活当中，您都知道，继承遗产也是需要进行证明程序，那么我们应该如何办理遗产继承人证明呢?下面的文章中由的我们围绕这个问题......     根据相关法律的规定如何订立遗嘱才有效？一、根据相关法律的规定如何订立遗嘱才有效?有行为能力的主体自愿订立遗嘱才可能有效...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 白银律师  湛江律师  石景山区律师  天水律师  鄂尔多斯律师  巫溪律师  万州区律师  宁德律师  中山律师  虹口区律师  烟台律师  胡杨河律师  雅安律师  丽水律师  南平律师  乌海律师  酉阳律师  宿迁律师  南阳律师  来宾律师

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