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夫妻离婚后一方不配合办理过户该怎么办
律师文集
夫妻
离婚
要是确定好房屋需要给另一方的话,那此时就需要在办理了
离婚
手续之后,尽快的将
房产
过户给对方,以免日后产生什么不必要的纠纷。但如果
离婚
之后对方不配合办理过户的话,这样的情况下应该要怎么办才好呢?我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。
一、夫妻
离婚
后一方不配合办理过户该怎么办
对于诉讼
离婚
来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理
房产
过户都不是问题,可以申请法院强制执行,
房产
交易中心会协助法院办理
房产
过户。但是对于协议
离婚
来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭
离婚
证书和
离婚
协议书,尚不足以证明对方
房产
过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,遇到这种情况,可以采取以下措施:(一)以不履行
离婚
协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对
离婚
协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行
离婚
协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。(二)
离婚
时,到公证机关办理
离婚
协议书公证。为了防止出现
离婚
后,一方不配合的情况出现,可以在办理
离婚
时,将
离婚
协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对
离婚
协议书予以认可,将
房产
过户。准备协议
离婚
的当事人如果觉得双方协议
离婚
不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理
离婚
协议书公证一样的效力。
二、
离婚
如何办理
房产
过户
首先,夫妻
离婚
涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:
房产
证;身份证明及复印件;协议
离婚
的提交,
离婚
证及复印件,
离婚
财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的
离婚
财产归属协议;法院判决
离婚
的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记。其次,按照房管局有关规定办理
离婚
析产登记。顾名思义,
离婚
析产是夫妻双方因
离婚
后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于
离婚
析产。办理
离婚
析产登记的必备资料:
离婚
判决书或
离婚
协议书或
离婚
证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有
离婚
判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。另外对于
离婚
后
房产
过户是否缴纳契税的问题,根据国家税务总局《关于
离婚
后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是
房产
共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,
离婚
后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
离婚
房产
过户由于是在夫妻之间进行的,不存在交易的问题,因此虽然在办理过户手续的时候也需要纳税,但其中的一些税契税也是被免征了的,这点还请您注意。但如果遇到对方不配合办理过户的情况,如果夫妻之前是诉讼
离婚
,那可以拿到法院的判决书或者调解书直接申请强制执行。
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