法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
该怎样对阴阳合同进行认定
律师文集
该怎样对阴阳合同进行认定我们发现在购买房屋的时候,一般需要交纳的税费是比较多的,而这种情况下当事人为了少交税可能就会选择签订阴阳合同了。此时阴阳合同中一方是用来办理登记备案、过户的合同,而另一份则才是当事人之前真正约定的合同。那实践中该怎么对阴阳合同进行认定呢?下文中我们为你详细解答这个问题。
一、该怎样对阴阳合同进行认定
1、“阴阳合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至
房产
交易中心登记的叫“阳合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“阴合同”,作为交易的真实成交价格。
2、“阴阳合同”与“补充合同”不是一回事
阳合同只用来登记,真实的成交价是阴合同,两份合同的价格不同,两份合同的签订时间可能是同一天,也可能相隔数天,但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更,一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在二手房的交易中,双方首先要确定的就是价格,价格确定好之后就不会再有变动,即使签订了补充合同,也多是对付款方式和交房时间的变更,一般不会涉及对房价的变更。因此要将阴阳合同与补充合同区别开来。
3、“阴阳合同”出现的两大原因:
下家为多贷款(
房产
登记的交易价格高于实际交易价格,可以多贷款),上家为少交税(
房产
登记的交易价格低于实际交易价格,税费相应较低)。
二、发生阴阳合同纠纷如何解决
1、签订“阴阳合同”的目的是为规避法律或银行的规定,这是一种违法的行为尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律后果,但交易双方还是尽量不要签订这样的合同,因为这还会增加交易风险。虽然有人是为规避法律主动签订,但有人也是因为另一方提出要求而被动签订,而且目前完全杜绝阴阳合同的现象又很难做到。因此,不管出于什么原因而签订阴阳合同,都要注意防范由此而产生的风险。这种风险主要是指当产生争议时,双方对合同价格各执一词,纷纷主张对自己有利的价格。2、阴阳合同中,一般情况下,后签的合同为准按上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的规定,在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下,原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。3、无法判断先后的,应当证明哪份为“真实意思”这样的规定并不全面,因为两份合同的签订时间并不一定有先后,可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话,这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。二手房买卖中,经常会出现买卖双方签订多份价格不同的《房地产买卖合同》的情况,包括“净到手价”和“成交价”、“合同价”的冲突,这会对将来发生纠纷埋下伏笔。因为双方发生矛盾,下家会要求按价低的合同付款,相反,上家会要求下家按价高的合同付款,这在二手房买卖诉讼中成为一个屡见不鲜的现象,所以,二手房买卖双方要谨慎行事,采取相应的防范措施,或者向律师咨询如何应对价格纠纷。这可以说是不明智的选择,此时不仅顺利避税的可能性比较小,即使能够避税此时当事人所要承担的法律风险也是比较大的。而现实中在产生阴阳合同方面的纠纷时,当事人也不知道该怎么处理,由此导致自身利益受到更多的损害。
·
赠与合同是实践合同的吗
赠与合同是实践合同的吗赠与合同属于实践合同还是属于诺成合同?很多人都不知道实践合同和诺成合同如何区分,当然也就不知道赠与合同到底属于哪种合同,以下是为您整理的实践合同与诺成合同的区别,以及为您解答赠与合同是实践合同的吗。一、赠与合同赠与合同,赠与人把自己的财产......
·
变更合同内容重新签订新合同有必要吗?
变更合同内容重新签订新合同有必要吗?变更合同内容重新签订新合同有必要吗?无论是劳动者与用人单位的劳动合同内容变更,还是公司与公司之间的合作协议,都有可能出现合同变更的情况。那么当合同变更内容时,有必要签订新的合同吗?接下来,就请您阅读以下内容。一、变更合同内容重新......
·
效力待定合同包括哪些,合同效力待定怎么追...
效力待定合同包括哪些,合同效力待定怎么追认才有效你知道哪些属于效力待定合同吗?其实这个问题可以换一个角度理解,那就是被认定为效力待定合同的情形有哪些。合同效力待定意味着此时不发生当事人预期的法律效力,但如果经过追认的话还是可以的。下面,就让我们为您解答效力待定合......
·
雇佣合同的法律规定有哪些,它的特征是怎样...
雇佣合同是生活中非常常见的一类合同,但是很多人对其并不是特别的了解,很多人都问过我们,雇佣合同的相关法律规定有哪些了,雇佣合同的特征又是怎样的?一、雇佣合同法律怎么规定的雇佣合同,我国法律没有进行明确的规定。但是,大陆法系各国一般都对雇佣合同设有明确规定......
·
法院执行终结后的救济途径 北京经济合同纠纷律师
一.执行终结后的救济 在执行过程中,如果申请执......
·
浦口遗产继承律师
南京市浦口区遗产继承律师提供专业的遗产继承法律服务......
·
一级甲等医疗事故赔付标准是怎样的
一级甲等医疗事故赔付标准是怎样的在医疗事故频发的今天,要是不幸因为医疗过失行为造成了人身损害的话,除了要追究医护人员以及医疗机构的责任外,最重要的就是要求进行赔偿。那么一级甲等医疗事故赔付标准是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。(一)医疗费......
·
校车超员处罚规定是什么?
校车超员处罚规定是什么?制化的不断增高,法律体现在人们生活的方方面面,在生活中我们会在车辆的外部看到车辆有规定该车最大载人的数量也就是不要超载,一直以来校车安全是一个社会关注的问题,超载很容易出现安全事故,因此一旦发现就要受到法律制裁,那校......
·
车祸 对方全责 不赔付
车祸对方全责不赔付车祸在我们生活中并不少见,在发生车祸后交通警察会根据现场进行划分事故责任,若是发生车祸对方全责不赔付医疗费用怎么办?除了赔医疗费还要陪什么费用呢?答就由我们对该问题的解答做出详细的阐述吧。一、发生车祸对方全责不赔付医疗费用......
·
申请认定驰名商标应提交哪些材料
驰名商标是指在市场上享有较高声誉并为相关公众所熟知的注册商标。驰名商标由商标局认定,申请驰名商标应提交下列证明文件:(一)使用该商标的商品在中国的销售量及销售区域;(二)使用该商标的商品近三年来的主要经济指标及其在中国同行业中的排名;(三)......
·
许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案,只有通
许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案,只有通过备案才能更好的保护购房者的合法权益,但是往往备案这一步程序却被众多无锡购房者所遗忘,从而发生了许多开发商侵害购房者的实例。那么,无锡房产备案又该如何查询呢?让我们来为您介绍。一、......
·
没有劳动关系,用人单位仍承担工伤保险待遇责任的5种情形
一、违法转包的情形——违法转包关系中,转承包人不具备用工主体资格,转承包人聘用的职工因工伤亡时,由转包人承担工伤保险责任。依据1:《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》(法释〔2014〕9号)第3条第1款第4项:用工单位违反法律、法......
·
法院一般认定夫妻感情确已破裂情形
《婚姻法》第三十二条规定,有下列情形之一的,经调解无效,认定夫妻感情确已破裂:1.重婚或有配偶者与他人同居;2.实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;3.有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;4.因感情不和分居满二年的;5.其他导致夫妻感情破裂的......
·
父母出资的按揭房在离婚的时候要怎么处理
关于父母出资的按揭房,其实有可能是双方父母共同出资购买的,也有可能是一方父母出资购买。当然此时还要看是以谁的名义来购买,情况不同日后夫妻要是离婚的话,具体对该按揭房的处理也就不一样。那到底父母出资的按揭房在离婚的时候要怎么处理呢?下文中我们为......
·
职务侵占罪金额怎样认定,如何确定职务侵占罪数额?
根据法律的规定,对于职务侵占的行为要求达到数额较大标准的,才能构成刑事犯罪,那么实践中是如何对职务侵占罪的金额认定的呢?我们整理了相关资料,将在下文中为您解答。一、职务侵占罪金额如何认定职务侵占罪,是指公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上......
有问题要咨询?
该怎样对阴阳合同进行认定
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
琼中律师
合肥律师
东城区律师
滨州律师
河北律师
商丘律师
开封律师
鹤岗律师
塔城律师
香港岛律师
昌平区律师
北京律师
中卫律师
临夏律师
绍兴律师
威海律师
黑龙江律师
河池律师
丹东律师
晋中律师
推荐律师
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
姜舂律师
副主任律师 执业15年
18662891662
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
18856597441
律师咨询
·
合同纠纷,律师你好
·
遗嘱见证人的责任,你好
·
网购卖方举证的相关法律规定
·
在舅舅的帮助下给中间了10万在一个煤矿上找了工作,在
·
中专生退费,特急,非常急,帮帮忙啊
·
我的车是出租车,跑了10000公里车子出了问题,厂家
·
公司有员工怀孕,公司多次让她休息不要加班,仍然坚持加
·
请问我在医院做的人流手术,没有给我做干净还有残留,导
·
侄子户口在叔名下、财产证明在他父母手里、用他父母财产证明、可办立户吗
·
我老公被关看守所有5天,我该怎么办?
·
小区消防通道全部用来停车了,哪个部门可以处罚??
·
毛律师,你好!请问你是否看到我向你咨询一事的信息