法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
我们发现有些楼盘会利用房屋外墙面来打广告，从中获取一定的利益
律师文集
我们发现有些楼盘会利用房屋外墙面来打广告，从中获取一定的利益。但此时就房屋外墙面的所有权来看，往往是存在争议的。自然是开发商认为是自己的，而购房者则仍为是属于相应房屋业主的。那究竟实践中，谁拥有房屋外墙面的权利呢？我们马上为你做详细解答。由于房屋外墙面的使用权一般在购房
合同
中没有约定，因此当开发商或者物业公司使用外墙面悬挂广告、搭建灯箱时，常因为光污等原因和房屋的业主产生矛盾，那么房屋外墙面属于谁所有?开发商有没有权利使用房屋外墙面搭建广告牌?房屋外墙面的所有权属于谁?一般的购物
合同
对房屋外墙面的所有权不作约定，在这种情况下，根据民法“
建筑
物区分所有权理论”，房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对
建筑
物共用部分 的共有权。按照《商品房销售面积计算及公用
建筑
面积分摊暂行规定》的规定：外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积，另一半则计入公摊面积，因此很明确外墙墙体内部是改购房人所有，而外墙面属于购买本幢房屋的全体购房所有人不分份额的共同共有。房屋的外墙面的使用权应该是该幢房屋的全体购房人一致拥有，如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等，应当经过该幢房屋全体共有人的同意，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”使用外墙面所得的收益应当归房屋所有人共同共有。如果在购房
合同
中约定外墙面的所有权归开发商所有，可由其支配使用，这种约定是否有效?我们知道，房屋的交付必须是完整交付，一套房屋不能拆零出售，外墙面作为房屋的必要组成部分，是不能单独把没有外墙面的 房屋拆零销售给购房人，而且外墙面的面积也计入了公摊面积，购物人在购买房屋的时候已经为此支付了买房款，所以外墙面约定为开发商所以是无效的。当然经过业主一致同意，开发商、物业等可以使用外墙面，使用者应当支付使用费用。即使全体业主都同意出售外墙面的所有权，该约定也属于无效，因为房屋外墙面不能拆零销售，房屋的销售必须是完整的整套销售，即使要出售。就房屋外墙面的所有权归属来看，很多时候在购房
合同
中都是没有做出相应约定的，那此时就只能根据法律中的规定来确定所有权了。而一般情况下房屋外墙面应该是归相应的业主所有的，而只有在经过业主一致同意的情况下，开发商或者物业才能实际使用房屋外墙面。
·
长沙住房公积金提取条件及流程是什...
长沙住房公积金提取条件及流程是什么？随着我国经济的发展，人们的社会保障福利也越来越好，在企业工作的职工企业都会为其办理五险一金，其中就包括了住房公积金。住房公积金满足一定的条件可以提取，对于长沙地区的人们来说，会比较关注长沙住房公积金提取条件及流程。以下是我们......
·
哪些情况不能租住公租房?
哪些情况不能租住公租房?公租房可以住五年：公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房;业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款;一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房......
·
浦东 房屋租赁合同登记备案证明材...
浦东房屋租赁合同登记备案证明材料有哪些?(一)办理居住证几大关键步骤①在小区居委会或村委会录入个人信息②到现居房屋所在地街道办事处办理房屋租赁备案③填写房屋备案申请书(填完后，房东和房客双方需要到现场确认签字)(二)房屋租赁合同登记备案相关准备材料：1、请......
·
暂时没有产权证的房子能买吗？
暂时没有产权证的房子能买吗？一、暂时没有产权证的房子能买吗?暂时没有产权证的房子不能买，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过......
·
南京市各区人民法院及下属法庭地址、电话、位置导航
江苏省高级人民法院地址：南京市宁海路75号咨询电话:025-12368南京......
·
南京市江宁区二手房律师
南京市江宁区二手房律师专注于土地征收、房屋拆迁、建......
我国的公司法中的公司指什么？我国的公司法对公司的概念及相关性质做出了明确的规定，以保证正常的公司设立、管理等秩序。可是......
·
减刑好办还是假释好办
一、减刑好办还是假释好办?只要满足减刑或者假释的条件，都是可以办理的。1，减刑和假释出监时间相差几个月(减刑需要的考核分一般比假释高，所以呈报时间一般假释比减刑早，也有些情况下是一样的)如果相差时间长可以考虑假释，短建议呈报减刑2，自己所......
商标被宣告无效了怎么办?可以自收到通知之日起十五日内向商标评审委员会申请复审。商标评审委员会应当自收到申请之日起九个月内做......
拘役期间工作考勤如何计算?员工被拘役，考勤空着并备注，因为拘役是需要收监处理的，当事人要在监狱或者看守所服刑，是不可以工作......
公司欠债法人代表要承担债务吗一般由公司以自己的财产承担，一般法人不承担。公司具有独立人格，法人代表如果作为自然人是不需要......
婚姻破裂时一个重要的问题就是孩子的抚养权归属问题，在确定孩子的抚养权之后抚养费的支付也是一个应该确定的问题，但是很多人在......
建议及时报警，该种行为不违反《刑法》的规定，但是违反《治安管理处罚法》，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处......
离婚告对方重婚罪要什么证据重婚需要的证据具体分两种情况：1、领取结婚证的法律婚姻：此种情况比较简单，需要的证据有结婚登记......
放纵走私罪量刑怎么确定?一、放纵走私罪量刑怎么确定?《刑法》有关放纵走私罪的条文规定：第四百一十一条海关工作人员徇私舞......
有问题要咨询？
我们发现有些楼盘会利用房屋外墙面来打广告，从中获取一定的利益
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
龙岩律师
定西律师
金山区律师
澳门律师
巴南区律师
昆明律师
清远律师
襄阳律师
石家庄律师
台湾律师
苏州律师
齐齐哈尔律师
新星律师
石景山区律师
丽水律师
海口律师
贵阳律师
廊坊律师
嘉兴律师
河池律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
13813082499
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
律师咨询
·
请问在医院报销单掉了，在医院去复印的可以上法庭吗？保
·
劳动合同未到期提前辞职
·
对于民间借贷纠纷如果被告不出庭会怎么样？
·
?009借嫂子儿时身份证办出国，不到一我回国将所有证
·
单位签的协议不升效单位应补偿多少,单位签的协议不升效单位应补偿多少
·
去年我在网上看到招聘司机的信息之后去了，是以卖车的形
·
2021年给对方拉的建筑材料及运费，到2022年还不
·
我被人骗了二十多万
·
公安局不说理，我该怎样办
·
和朋友合伙做生意，说好的一人一半，五五分账，总账24
·
请教各位律师：,各位专家好
·
离婚，婚前的财产我能分到吗？
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询