法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
招标土地出让程序是怎样的
律师文集
招标土地出让程序是怎样的
在国有土地出让的方式中，具体包括了招标、协议、拍卖等几种，不同方式出让土地的，具体的办理程序不同。今天我们针对其中的招标，为您详细介绍一下土地出让程序是怎样的，希望对您有所帮助。
1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。
公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。
邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。
招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。
2.属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。
(1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的;
(2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。
对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。
3.采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。
4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。
因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。
5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章;投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。
招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。
6.投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容。
(1)填写好的国有土地使用权投标书;
(2)投标人有效的营业执照副本;
(3)企业法定代表人证明书;
(4)法人代表身份证明书;
(5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件;
(6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料;
(7)招标人认为应当提交的其他证明文件。
7.发出招标文件后，招标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承担责任。
投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面承诺承担法律责任 。
8.招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议，召集全体投标人参加，并公布评标、定标的原则的方法以及标底。土地交易机构指派人员，担任开标会秘书工作。
9.评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人以上单数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由监察机关派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定，并在开标人确定前保密。
10.专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。
对投标人提出要求需要评标组成员回避的，由监察机关派驻国土资源部门监察人员进行审查，并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定，必须参加开标和评标。
11.土地交易的招标开标、评标按下列程序进行：
(1)点算标书;
(2)开启标书;
(3)对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书;
(4)评标和定标，确定中标人;
(5)对中标人发出《中标通知书》;
(6)与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。
12.有下列情形之一者为无效标书：
(1)投标文件未密封的;
(2)投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的;
(3)应当提供投标保证金而未提供的;
(4)符合招标文件规定的其他无标标书条件的。
无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。
13.开标会后，招标人应当于10日内确定中标人，并向中标人发出《中标通知书》，同时告知未中标人。
中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权权出让合同》;因特殊原因不能依约定时间签订的，经招标人同意可以另行约定签订时间，但最长不得超过15日。
14.《中标通知书》发出后，中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的，招标人可以取消中标人的中标资格，《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。
15.投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的，招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金(不计利息)。投标人中标的，其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的，或中标后拒绝签订合同的，或失去履约能力与条件的，所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的，应向中标人双倍返还其保证金。
16.标底被泄露的，招标人有权终止招标活动，并告知投标人。
以上就是我们为您整理的招标出让土地的具体程序，其中也为您提供了出让土地需要的材料，各位在招标开始之前可以按照我们带来的内容进行整理。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
·
广东省省会城市、羊城广州是华南地区的经济...
广东省省会城市、羊城广州是华南地区的经济中心。在这样一座大型城市中，每年都有大量的本地及外来劳动人口，而他们不仅关注城市的总体工资待遇水平，也关注五险一金等福利情况。网的编辑也同样关注您所关注的焦点，正好借本文为您进行讲解说明广州五险一金缴费比例情况。广州五险......
·
花都区炭步征地补偿标准是怎样的？
花都区炭步征地补偿标准是怎样的？随着国家经济的发展，各地的公共设施也在加紧建设，这就需要对公民所使用的土地进行征收。我们知道，国家征收土地会给予土地使用人一定的补偿，而各地由于经济发展水平不同，征地补偿标准也是不同的。那花都区炭步征地补偿标准是怎样的?一起通过以......
·
最新广西壮族自治区柳州市柳江县征地补偿标...
年最新广西壮族自治区柳州市柳江县征地补偿标准是什么一、最新广西壮族自治区柳州市柳江县征地补偿标准是什么广西壮族自治区柳州市柳江县各区片土地补偿标准如下：拉堡镇的补偿标准：基本农田不低于53130元/亩；集体土地建设用地不低于19320元/亩；集体土地未利用地在4830元/亩到1......
·
土地开发补偿费的内容有哪些
土地开发补偿费的内容有哪些随着现代化和城镇化进程加快，国家政府需要征用土地资源用来开发，由于拆迁导致了失地人民的利益受到损害，此时政府会通过发放土地开发补偿费用来缓解此种情况。接下来，由的我们为您讲解有关土地开发补偿费的相关内容。一、土地开发补偿费的含义土地......
·
平顶山离婚 律师朱品文律师
一、起诉离婚应去哪个.应到哪个.起诉离婚呢？根据法律及司法解释规定，具体情形有：（一）下列离婚诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：被告不在领域内居住；被告下落不......
·
寻衅滋事罪 上诉后成功得到法院的支持
辩护词 审判长、审判员： 根据法律的规定，河北张凤阁律师事务所接受本案上诉人***妻子***的委托，指派我担任***的辩护人。接受委托后本辩护人查阅了案卷，会见了被告人，了解......
·
南京电子商务律师
南京电子商务律师一直关注网络法律，熟悉网络和电子商务法律法规，专业处理涉及网络和电子商务的有关法律纠纷，代理多起疑难复杂的网络侵权、电商纠纷案件。南京电子商务律师在电子商务法律事务方面积累了丰富经验，处理：网络版权、网络合同、网络犯......
·
南京离婚财产分割
南京离婚律师解答南京离婚财产如何分割、离婚如何分配财产、离婚财产分割原则、对方出轨如何分割财产、离婚律师费用是多少、南京离婚律师费标准、男方出轨离婚财产分割、离婚后的财产分割等问题，提供全面的离婚财产知识以及结婚、分居、离婚财产、子女抚养、......
·
离婚协议书的有效期是多久？
你知道吗，夫妻协议离婚所签订的离婚协议书，也是有期限限制的。那么这个离婚协议书的有效期是多久呢?他又是在什么时间生效的?针对这两个关于离婚协议书的问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、离婚协议书的有效期是多久男女双方去民政局办理离婚登记......
·
律师会见在押犯罪嫌疑人的函
律师会见在押犯罪嫌疑人的函【】第号公安局：人民检察院：根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第96条以及《中华人民共和国律师法》第30条的规定，我所律师拟前往会见案的在押犯罪嫌疑人。时间：年月日时特此函告律师事务所（章）......
·
构成集资诈骗罪的条件有哪些
行为人使用诈骗方法非法集资，既侵犯了公私财产所有权，又侵犯了国家金融管理制度，数额较大的话可能会构成集资诈骗罪，此时需要对比法律中规定的集资诈骗罪的构成要件，才能判断实际的行为是否真的构成了该罪。那到底构成集资诈骗罪的条件有哪些呢?我们一起在......
热门城市
伊犁律师
胡杨河律师
红桥区律师
广州律师
忻州律师
岳阳律师
三门峡律师
黄冈律师
泸州律师
郴州律师
曲靖律师
贺州律师
临沂律师
秦皇岛律师
呼伦贝尔律师
陕西律师
乌兰察布律师
双河律师
吐鲁番律师
牡丹江律师
推荐律师
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
江苏
史微微律师
部门主任 法学学士
19850716853
律师咨询
·
土地别放洪水淹了 怎么办
·
别人欠账不还怎么办？
·
您好！请问两年前工伤没鉴定但是有调解书，如今厂里
·
工资要不到！请求帮助
·
工作中右手中指末节被机器压伤，医院拍片鉴定手指末节粉
·
房产纠纷合同维权问题
·
和男友恋*8年，之前流掉了3个孩子，现又怀孕.他们家不同意结婚.可以告他吗？
·
黑龙江省哈尔滨市南岗区东大直街195号苹果专营店购买
·
当事人车祸中；父母的赡养赔偿是否与社保有关联
·
还没有办离婚，但男方为了不给抚养费故意不上班，像这种
·
你好！我买的房子没有办到证，法官判了办证和赔违约金，
·
在滨州阳信中医院做的无痛人流结果没做干净又做了二次清宫，这算
首页 >>法律知识
法学学士 执业12年
律师咨询