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二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户风险是什么?
律师文集
按照规定,二手房买卖过户必须要
房产
证和土地证同时具备。可是潍坊市有很多中介声称没有土地证的房子也可以过户,只有
房产
证即可。其实,这样做购房者是面临不少风险的。那么二手房只有
房产
证没有土地使用证潍坊市民购买,有哪些风险?下面我们一起跟随我们具体了解下吧。
一、二手房只有
房产
证没有土地使用证可以过户不?
房产
证和土地证是房主拥有该
房产
以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,理论上说,二手房需要三证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益,房屋在
拆迁
征用 补偿时无法得到保障,使购房者蒙受不必要的损失。
二、二手房只有
房产
证没有土地使用证潍坊过户存在哪些风险?
购买的二手房在办理
房产
过户手续时,当事人必须提供
房产
证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有
房产
证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。有
房产
证没有土地证对房屋交易的影响。只有
房产
证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。在
拆迁
补偿时会遭受损失。《城市房屋
拆迁
估价指导意见》第三条规定,房屋
拆迁
评估价格为
拆迁
房屋的房地产市场价格。因此,
拆迁
补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在
拆迁
过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。尽量选择既有
房产
证又有土地使用证的二手房。虽然一般有
房产
证就能过户。但没有土地使用证得房子风险很大。没有土地证将来你的房子被征
拆迁
就会比有的损失很多,而且以后再次出售也麻烦。因为他会因为没有土地使用证而选择其他存量房。所以尽量不要买。由此可见,二手房只有
房产
证没有土地使用证潍坊市民购买的话,即便可以完成过户,但是也存在不少风险。如果后期政府对房屋进行
拆迁
,没有土地证就无法证实土地使用合法,那么就无法拿到
拆迁
补偿款,这对于购房者而言是一笔不小的损失。同时,买了这样的二手房,之后再想出售也比较难,您应该慎重选择。
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