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二手房卖方注意事项具体有哪些  律师文集   随着新房房价的节节攀升，二手房逐渐受到了人们的追捧，因此，市场上买二手房的人也越来越多，那么作为二手房的卖家，你知道你应该注意的事项有哪些吗?下面，我们做了相关的整理，希望对你有所帮助。 1、不要全权委托公证 如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。 2、有租约的房屋要先确认优先购买权 有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。 3、慎重对待定金 是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。 4、卖方不可随意违约 根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。由上可知，我们在卖二手房的时候，如果你的房屋正处于出租的状态中，你要询问出租人是否又购买的意愿 ，因为出租方是享有优先购买权的。要是你还想要了解更多的知识，建议你来电咨询网站的律师，他们将竭诚为你服务。 ·房屋漏水要怎么申请赔偿       房屋漏水要怎么申请赔偿一、房屋漏水要怎么申请赔偿1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损...... ·房地产开发商的销售广告中的许诺是...       1．房地产开发商的广告构成要约。《房地产广告发布暂行规定》中认为，房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以其他房地产项目介绍的广告。对于商品房销售广告要区分是构成要约还是要约邀请，因为要约邀...... ·房产转让合同书怎么写？       房产转让合同书怎么写？房产转让时指房屋的所有权和使用权拥有人将房屋的所有权和使用权以合同的方式转让给第三方，房产转让一般是指门面的转让，房产转让合同也属于转让合同的一种。那么，房产转让合同书怎么写?下面就让我们为您整理一下相关的范本，为您解答疑惑。房产转让合...... ·一、安置房买卖合法吗       一、安置房买卖合法吗？１、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。２、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于开发商卖安置房来说，国家对这种买...... ·南京市江北新区人民法院新增涉外管辖权       根据批复，从2022年3月1日起，南京江北新区法院依法管辖发生在南京江北新区范围内诉讼标的在2000万元以下（不含本数）的第一审涉外商事案件（不含申请承认和执行外国法院商事判决、裁定，承认和执行外国仲裁裁决，确认仲裁协议效力，申请撤销、不予执行仲裁裁...... ·南京市雨花台区看守所搬迁新地址、导航       南京市雨花台区看守所地址：南京市雨花台区新湖大道66号西柿路南，邮编：210012，会见时间：上午9:00-11:00，下午2:00-5:00南京雨花台区看守所新地址？南京市雨花台区看守所搬地方了吗？律师提示：南京雨花台区看守所已经从郁金香路搬迁到以上新地址。...... ·连云港市看守所       连云港市看守所地址位于江苏省连云港市新浦区南城镇警校路，俗称连云港市...看守所、连云港市新浦南城看守所。导航指路：从南城镇一直往北,走到海宁大转盘,向西走3km到新孔路右转,戒毒所往北走走到一个小田地，在右手边出现的时候往右拐,里面就是看守所...... ·南京合同违约赔偿       南京合同违约赔偿律师处理合同违约责任的认定、合同违约赔偿范围、合同违约赔偿金、合同违约赔偿标准、合同违约赔偿评估费、合同违约赔偿损失、合同违约金比例的规定、合同违约金上限、劳动合同违约赔偿、买卖合同违约赔偿、销售合同违约赔偿、租房合同违约赔...... ·工伤认定超1年怎么办？       员工在工作期间因为工作的原因，突发职业病，或者受到意外伤害的，应该被认定为工伤，但是需要到相关的机构进行申请认定，才能得到相应的报销。员工的认定应该由用人单位申请，若用人单位不申请的，员工本人或者亲属也可以到相关机构申请，并且期限是一年。那...... ·离婚协议约定债务各管各的有效吗？       答案是对内有效，对外无效。《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名...... ·征地补偿标准新规定是怎样的       征地补偿标准新规定是怎样的我们知道，国家在征收农民的土地时，肯定是要给一定的补偿的，但是很多人都不知道国家应该给哪些补偿，也不知道征地补偿的标准是怎样的，针对这个问题，我们下文详细讲解了征地补偿的相关规定，希望对您有所帮助。一、征地补偿...... 热门城市 营口律师  盐城律师  东方律师  荆门律师  宿州律师  柳州律师  北海律师  达州律师  丽江律师  舟山律师  遵义律师  绵阳律师  亳州律师  湘潭律师  博尔塔拉律师  乌海律师  沈阳律师  扬州律师  忻州律师  庆阳律师

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