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签二手房买卖合同有哪些要注意的
律师文集
房屋的买卖必须要签订
合同
,这是所有人都了解的,二手房买卖也不例外,它亦需要签订二手房
合同
。而签
合同
自然不仅是签上名字那样简单,还需要注意一些事项。那签二手房买卖
合同
有哪些要注意的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、签二手房买卖
合同
有哪些要注意的
1、注意交易房屋的权属情况。
主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。
房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。
这是签订二手房买卖
合同
最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险,目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
4、注意对交房情况进行严格审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖
合同
中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修
基金
等相关费用的负担。
5、注意确定
违约
责任条款和救济方式。
确定
违约
责任条款有利于防止
违约
行为的产生,维护守约方的权益,
合同
应该对如何承担
违约
责任,
违约
金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方
违约
后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
二、签二手房
合同
要注意啥
1、
合同
双方当事人:买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的:标的是
合同
当事人双方权利义务共同指向的对象。在二手房
合同
中,标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限:卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。5、权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。6、
违约
责任:
违约
责任是违反
合同
的当事人应承担的法律责任。7、
合同
双方认为应当约定的其他事项。由于二手房的买卖涉及的事项也较多、比较复杂,所以它需要注意的细节也很多,并且这些细节都会影购房者的权益。因此,为了维护您的合法权益,建议您在买二手房前,最好是先去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。
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