法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
国有土地使用权抵押登记管理办法是怎样的
律师文集
国有土地使用权抵押登记管理办法是怎样的
国有土地使用权抵押登记管理办法是怎样的
（一）土地使用权的地价评估和合同的签订。
土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。因此，在划拨土地的估价中，金融机构和房地产估价机构都应对出让金部分以及由此产生的相关税费加以重视，房地产估价机构有义务在估价报告中对其加以披露。这就要求房地产估价机构详细掌握当地有关房地产的各种政策、规章制度，有依据的向相关的报告使用者提供咨询意见，以实现房地产估价机构的顾问功能。
3、乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押涉及农民集体土地使用权的抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门的确认，并明确实现抵押权的方式，需要转为国有的，同时核定土地使用权出让金及相关税费。然后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
4、以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的农民集体土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，并经土地管理部门确认后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
抵押出让土地使用权的，抵押终止期限不得超过土地出让终止期限。
（二）土地使用权抵押登记申请土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地的使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的，必须持有对方的授权委托文件。除提交上述材料外，还应分别情况，提交以下材料：
5、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金的证明；
6、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证；
7、抵押乡（镇）、村企业厂房等建筑物涉及农民集体土地使用权抵押的，提交集体所有者同意抵押的证明；
8、以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明；
9、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件；
10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为依法应当办理有关批准手续的，应当提交有关批准文件；
同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。未按规定提交有关证明文件的土地使用权抵押登记申请，土地管理部门不予受理。
（三）土地使用权抵押登记和变更登记抵押登记申请经审查，符合规定要求的，准予登记，土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记。同时在抵押人的土地使用证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》，土地使用权抵押权正式生效。因此，土地使用权抵押权取得的法律证明文件是《土地他项权利证明书》，土地抵押权人以任何形式占有或控制抵押人的土地使用证，不仅不符合法律规定，而且对其未来实现其抵押权不会产生任何有利的影响。
土地使用权分割抵押的，由土地管理部门确定抵押土地的界线和面积，即一宗土地分割抵押时的分割划分权只能属于土地管理部门。
抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。
因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分30日内持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。处分抵押财产涉及集体土地所有权转为国有土地的，按土地管理的有关规定办理。
抵押合同的解除或终止，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明书》一起交抵押人、抵押人自抵押合同终止或解除之日起15日内，持有关证明文件到土地管理部门办理注销抵押登记手续。
对于国有土地使用权抵押登记管理办法，主要有三点，分别是土地使用权的地价评估和合同的签订、地使用权抵押登记申请土地使用权设立抵押权等，我们知道土地使用权做抵押，需要签订抵押合同，并且由土地管理部门确定抵押土地的界线和面积。
·
国家征用取得土地使用权的补偿标准是什么？
国家征用取得土地使用权的补偿标准是什么？ 1、青苗费和地上附着物的费用 该笔费用用于补偿对土地进行投入的人，是对其土地投入损失的补偿。如果是土地承包经营权人投入的，就补偿给土地承包经营权人;如果土地承包经营权流转了，就补偿给受让人。 2.安置费 这笔......
·
农村土地承包经营权转让期限到底是多久
农村土地承包经营权转让期限到底是多久一、农村土地承包经营权转让期限到底是多久土地承包经营权流转期限一般情况下是不得超过承包合同的剩余期限。二、农村土地承包经营权转让程序农村土地承包经营权转让程序分三种(一)农户自主流转其承包经营权的，按以下程序办理：......
·
如何处理土地使用权转让纠纷？
如何处理土地使用权转让纠纷？一些单位拿到土地后，由于生产计划有变，导致土地闲置，这时其可以将土地使用权转让出去。在实际操作中，因为签署土地使用权转让合同出现漏洞，使土地转让发生纠纷的事情也不少。处理纠纷，双方要合理合法的进行，不可使用暴力。那么如何处理土地使用......
·
商品房土地使用期限是多久
商品房土地使用期限是多久？现在，人民的生活水平提高了，但是随着房地产泡沫增长，越来越多的人买不起房子，也有很多人为了买一套属于自己的商品房而背负巨额贷款，但并不是只要还完贷款，房子就是永久的属于你了，他是有使用期限的，那么商品房土地使用期限是多久呢，下面跟我们......
·
北京合同律师吴丁亚成功办理一起买卖合同纠纷案，缺席判决胜诉
原告王某与被告李某买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法......
·
南京市建邺区看守所
江苏省南京市建邺区看守所地址：南京市石榴园28号（靠......
一、出租人可以解除房屋租赁的情形有哪些?按照民法典的规定，合同的解除分为协商解除、约定解除和法定解除。在房屋租赁合同中解......
务农的被车撞误工费的算法是怎么样的？按照当地农业人员上年度可支配收入计算。“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的......
办理结婚登记的机关是什么地方一、办理结婚登记的机关是什么地方结婚登记在一方户口所在地的婚姻登记机关进行，即在城市是街......
火车票退票时间限制是怎样规定的火车票退票并没有具体法律规定，由铁路局制定并发布，具体参考《铁路互联网购票须知》。火车票退......
俗话说：上有政策，下有对策。有些购房者在购买房屋时，为了避免税收，就可能会采取订立阴阳合同的方式来达到自己的目的。那么，......
离婚了没有离婚证只有离婚判决书怎么办法院离婚判决书是法院审理完离婚案件后，根据判决写成的文书。也就是去法院离婚，法院判决......
合同到期怀孕工厂搬迁可以要求赔偿吗?肯定是需要赔偿的，因为公司将要搬迁，必然导致了劳动合同履行的地点发生了变更。如果您不愿......
如今，越来越多的城市人口因为城市房价的压力转而想购买农村的房屋，但是他们对于自己能否合法取得农村房屋房产证表示疑惑，毕竟......
交通事故二死二伤怎么处理会被判刑吗？根据实际情况才能确定首先要报警，交警队出具事故责任认定书，确定责任。然后要看交......
有问题要咨询？
国有土地使用权抵押登记管理办法是怎样的
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
巴音郭楞律师
黑龙江律师
桃园律师
焦作律师
新乡律师
新余律师
广州律师
丽江律师
河西区律师
沧州律师
南岸区律师
苏州律师
衡水律师
自贡律师
临汾律师
开封律师
北碚区律师
淮北律师
巴彦淖尔律师
六盘水律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
13813082499
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
律师咨询
·
甲方有扣留乙方押金的权利吗
·
私人医院欠孩子工资钱怎么办呀
·
我想咨询下，我朋友借款时由于自己卡不在，就把钱转到我
·
我妈老房子，四前拆迁时赠与我哥，他作为户主签的拆迁协
·
建立学校网站违法吗？,建立学校网站违法吗？学校不授权
·
花了一千医生没把月经不调治好怎么办
·
孩子被抢走索要抚养费,在我刚怀孕的时候前夫因伤害进了监狱
·
婚姻纠纷....
·
上班迟到，单位能按员工手册罚款吗？
·
你好想咨询一个问题，我父亲于本月5号去世了，但是他的
·
这个房屋能不能租是否存在欺骗
·
离婚房产问题如何解决
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询