法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
二手房需要过户土地使用证吗，流程是什么？
律师文集
众所周知，买房不是小事，二手房买卖更是如此。但是很多人都只是关注
房产
证的过户，并没有对土地使用证的过户进行关注。实际上，一套完整的商品
房产
权，应当包括国有土地使用证和房屋所有权证。而国有土地使用证就是所谓的土地使用证，那么 二手房需要过户土地使用证吗？我们给您进行了整理，供您参考。
一、土地证过户的分类
土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
二、二手房究竟是否需要过户土地使用证？
房产
证和土地证是房主拥有该
房产
以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然
房产
证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和
房产
证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或
拆迁
的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。因此，二手房过户时当然需要过户土地使用证，那么具体如何办理二手房土地证的过户手续呢？下面就给您介绍二手房土地证的过户流程。
三、二手房土地证过户流程
1、签订土地合同
买方办好
房产
证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、
房产
证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、
房产
证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
四、二手房土地证过户所需资料
1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
（1）土地登记申请书；
（2）建设用地审批表；
（3）国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的
票据
；
（4）国有土地使用证；
（5）申请人的身份证明。
2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
（1）土地登记申请书；
（2）国有土地使用证；
（3）国有土地使用权转让合同；
（4）申请人的房屋所有权；
（5）转让双方申请人的身份证明。
五、这四种情形国土部门将会拒办土地证
1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；
2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；
3、在集体所有的土地上建房的；
4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
综上所述，您在买房时不仅要关注
房产
证的过户，还应当对土地使用证的过户进行关注，以免被别有用心的人钻了空子，侵犯了自己的合法权益。不过如果如果真的被侵犯了权益，还请您可以咨询专业的律师来进行维权。
·
我国对房地产市场的改革不断进行中，近年来...
我国对房地产市场的改革不断进行中，近年来又推出了租售同权政策。广州作为试点城市，最早出台了租售同权政策，对于外地人来说，这是一项影响深远的政策，当然，不是所有租房者都可以享受到租售同权的。那么，广州租售同权条件有限制么?下面我们一起跟随我们了解下。一、广州租售......
·
没有国有土地使用证行吗，有怎样的办理流程...
没有国有土地使用证行吗，有怎样的办理流程？《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，......
·
重庆市征地拆迁补偿标准具体是怎样的?
重庆市征地拆迁补偿标准具体是怎样的?2013年7月重庆市人民政府对征地补偿安置标准做出了明确规定，但很多重庆市市民因为未及时关注等问题，仍然对重庆市征地拆迁补偿标准存在着很大的疑惑，在实际的办理过程中也总是出现各种各样的问题。为了给广大市民答疑解惑，今天的我们就将......
·
广东省汕头市龙湖区征地补偿标准
广东省汕头市龙湖区征地补偿标准广东省汕头市龙湖区土地有二类、三类土地二种：二类区片区片范围：金霞街道、珠池街道、新津街道、鸥汀街道、龙祥街道。补偿标准：耕地：85433/亩；园地；65733元/亩；林地：30867元/亩；养殖水面；88677元/亩；未利用地：26300元/亩。三类区片区......
·
宿迁市看守所律师会见手续、会见时间
宿迁市看守所在支口居委会，导航宿迁..人民医院，往西开三五分钟即到。宿迁市看守所属于国家羁押犯罪嫌疑人的特殊执法机关，在押人员伙食由国家负责，其生活条件并不优渥，日常生活用品需自费购买。宿迁市看守所里的未决犯是不容许探监的，除了可以会......
·
淮安市有几个看守所？地址在哪里？
江苏省淮安市除了一个市看守所之外，负责关押淮安市...、淮安市...清河区分局、清浦区分局、淮阴区分局、工业园区分局、新城分局等拘留或执行逮捕的人员及其他需要关押在此处的人员。在各个县和楚州区均有独立的看守所。需要律师会见、取保候审的，可联系律师......
·
金坛交通事故律师
金坛交通事故律师提供交通事故诉讼、交通事故责任认定、交通事故赔偿、保险理赔、伤残鉴定等各类交通事故案件法律服务，涉及交通事故赔偿有独到的经验，代理常州金坛区交通事故索赔案件,为交通事故当事人解决事故赔偿、事故诉讼及肇事赔偿等相关法律事宜。......
·
苏州市第三看守所
苏州市第三看守所地址位于苏州市相城区黄埭镇康阳路390号，是苏州市.第三看守所，苏州市第三看守所集中关押未成年在押人员以及判处拘役人员。苏州刑事律师提示：苏州市第三看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，律师去苏州市第三看守所会见......
·
在合同未予约定的情形下，能否将利息计入借款本金并计算逾期利息
逾期利息的计算基数仍然是借款本金，而不能将利息计入本金中计算逾期利息。一方面，《民法典》第六百七十六条（原为《合同法》第二百零七条）规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”但是该条并未规定在支付......
·
有贷款房子婚后可以加妻子名字吗
一、有贷款房子婚后可以加妻子名字吗一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。如果夫妻一方结婚前签订了房屋买卖合同，并以自个的钱......
·
交通事故被拘留的情形有哪些？
交通事故一般不会被拘留的，只会受到行政处罚，如扣分或罚款。但也有特殊情况需要对其进行拘留，那么交通事故被拘留的情形有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、交通事故被拘留的情形有哪些?1、饮酒后驾驶营运机动车......
热门城市
漳州律师
南通律师
黄石律师
新北律师
美加北美律师
辽阳律师
大渡口区律师
百色律师
北碚区律师
龙岩律师
西藏律师
江西律师
三亚律师
松江区律师
巫溪县律师
萍乡律师
河南律师
临夏律师
青海律师
张家界律师
推荐律师
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18261971312
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
13115062590
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
律师咨询
·
交通事故_没有报警,小车追了另一小车的尾
·
高中留校察看一会记入档案吗？毕业的时候会消吗？对大学
·
买房,你好
·
第一次向法院起诉离婚一案，经法院调解后撤诉，一个月后可以再次起诉吗。
·
职工下班后，服用了过量的治疗抑郁的药物，导致死亡，未
·
这件事可以打官司吗
·
要求众多律师的帮助解答我‚关于x品案件的事
·
您好'我想咨询一下'电话骚扰'辱骂'毁谤'是否能提出法律援助？
·
酒后无证驾驶致人伤残,肇事司机是无证酒后驾驶车辆的
·
经济纠纷,我想请教一下
·
产证规定时间内没有办好，怎么维权？
·
我跟朋友合伙开了3个店，朋友现在要把我强行踢出，不退
首页 >>法律知识
副主任 执业15年
律师咨询