法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
土地使用权期限是产权？
www.cnLaw.net
法律知识
土地使用权期限是产权？对于我们很多人来说，在进行购买房屋的时候，通常都会关心土地使用期限的问题以及产权的问题，而这也是和我们每个人的自身利益切实相关的。另外，很多人会认为，土地使用期限和产权是两个一样的概念。那么，土地使用权期限是产权吗？对此，我们也是有很多的相关的规定的。接下来，我们会为您介绍相关的知识。 一、土地使用权期限是产权吗 事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品
房产
权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，
房产
产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售
房产
的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“
房产
产权期限缩水”的问题。 二、70年后，还是自己房子的主人? 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?《物权法》第一百四十九条规定：(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧!将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。在我们进行购买房屋的时候，一定要弄清楚土地使用期限和产权这两个概念分别是代表什么。另外，对于土地使用权期限是产权吗这个问题，其实，它们之间是有很多的差别的，而且，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，对于产权而言，还需要考虑开发商的开发时间。
·
开庭坐的地方当事人因为不抚养自己的未成年...
开庭坐的地方当事人因为不抚养自己的未成年子女而被告上法院的，那么当事人是坐在被告席上。二、婚姻法我国婚姻法第37条规定，当事人在离婚之后，由另外一方抚养子女的，那么对应的另外一方就需要承担子女的生活费和教育费的一部分或者是全部的费用。双方可以自行协商负担的费用和......
·
农村土地补偿费的征收标准是什么？
农村土地补偿费的征收标准是什么？在我们国家土地是属于国家集体的，我们只有土地的使用权，使用权到期后就会被国家收回，国家如果提前收回土地需要给予土地使用者相应的补偿。法律对农村土地补偿征收标准有明确的规定，下文对农村土地补偿费的征收标准是什么做出了详细的回答。一......
·
原产地证明怎么开的在线咨询 >一、原产地...
原产地证明怎么开的一、原产地证明怎么开的？1、申请单位凭营业执照和批准证书（进出口经营权批准证书；独资或合资企业批准证书；来料加工批准证书）到出入境检验检疫局领取产地证注册登记表和其他有关表格，并按要求填写。2、出入境检验检疫局对申请单位提交的表格和资料进行审核......
·
夫妻两地分居多久可以离婚
夫妻两地分居多久可以离婚《民法典》第一千零七十九条规定：“夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：(一......
·
南京海事法院搬迁新址
南京海事法院地址：南京市鼓楼区江苏路178号邮政编码：210009诉讼服务......
法人的变换的问题，无论是什么体制的公司，都是会经常遇到的事情。需要及时变更，才能把相关的法人的权利义务给确定好，及时产生......
当前经济犯罪侦查的特点有哪些经济犯罪不同于刑侦犯罪，它有其独有的特点，虽然经济犯罪的侦查手段也有所提升，但是依然存在侦查......
·
交通事故车损
车辆贬值损失是指车辆发生事故后，经过专业维修后外观恢复并可继续使用，但其安全性、舒适性、驾驶操控性等性能无法恢复到事故前而使车辆价值有所降低，事故后车辆价值与正常使用情况下无事故车辆的价值之差。车辆贬值损失的实现需以贬值达到一定程度为条件。......
在孩子的角度上，年纪还小的时候就会认为可能是自己不乖父母才要分开的，而反观有些父母，在此期间双方都没有冷静下来去有安慰孩......
公民杀人的行为，一般都是被认定属于非法的行为，此时就会对公民定罪处罚，然后作出判刑。而自古以来杀人偿命都被认为是天经地义......
农村国有土地使用证可以过户吗？一、农村国有土地使用证可以过户吗?国有土地使用证是可以过户的。据《中华人民共和国土地管......
现在社会，五险一金已经成为了工资收入的重要组成部分，它关系着人们现在的生活，也影响着人们为了的生活，高收入者可以合理避税......
夫妻双方决定离婚结束婚姻关系时，要就夫妻共同财产如何分割进行协商，尤其是房产作为家庭财产中的重要组成，如果协商不成就只能......
·
当事人已支付约定过高的违约金的，还能否主张返还？
《民法典》第585条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”据此，当事人如认为约定的违约金过高，应向......
有法律问题要咨询？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
綦江区律师
酉阳律师
营口律师
石景山区律师
海南律师
龙岩律师
丹东律师
铜陵律师
海西律师
眉山律师
赣州律师
枣庄律师
长治律师
嘉兴律师
朝阳区律师
璧山区律师
萍乡律师
怀柔区律师
张家口律师
金昌律师
专业律师
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
江苏
高峰律师
副主任 法学学士 执业13年
13305191148
律师咨询
·
有一个人的车子在我手上开着。但是车主本人不在身边。由
·
我的个人所得税帐号注册不了，只要信息输进去就显示该用
·
再生一个孩子咨询
·
你好，我想问下，我拉整车水果，其中检查查出有纸箱，这个可以免过路费么
·
是否属于国家赔偿
·
未领结婚证，有一个儿子，一岁，现要把房子过到儿子和母亲的名下，要怎么处理？
·
我工作单位，把我负责这块外包，我的合同还有一多到期，
·
无证酒驾提车没交钱半多了检察院要拘留一个月怎么办？
·
公司老板两个月没有发工资，找了劳动局，现在为什么还没
·
两年前因病离开公司，因为没有检查清楚所以不知道是因为工作关系
·
A，女?006??日进入公司，居住公司单身宿舍??7日书面辞职获批准最低应赔偿多
·
我家孩子在网上借钱利息很高怎么解决??
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
江苏
高峰律师
副主任 法学学士 执业13年
13305191148
首页 >>法律知识
法学学士 执业12年
律师咨询