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租赁合同解除的条件是什么，租赁合同解除后果
吴丁亚
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民法典租赁合同的解除条件是双方合意解除，或者出现了法定解除合同的情形即可单方解除。租赁合同解除的后果是尚未履行的部分不再履行，存在有过错的一方，需要承担赔偿的责任，出现不可抗力导致合同不能履行的，应根据公平的原则进行处理。
一、租赁合同解除的条件是什么
租赁合同解除的条件是当事人双方协商一致或者出现法定解除合同条件。
我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。律师提醒您，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的;
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5.法律规定的其他情形。
二、租赁合同解除后果
租赁合同解除的后果是：
1.房屋租赁合同解除的后果是，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；
2.双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担
违约责任
；
3.若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；
4.如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。
三、租赁合同解除的具体时间如何确定
租赁合同解除的具体时间在实践中应区分以下情形处理：
1.诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。律师提醒你，当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。
2.当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。
3.当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。
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