法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
租赁合同解除的条件是什么,租赁合同解除后果
吴丁亚
律师文集
民法典租赁合同的解除条件是双方合意解除,或者出现了法定解除合同的情形即可单方解除。租赁合同解除的后果是尚未履行的部分不再履行,存在有过错的一方,需要承担赔偿的责任,出现不可抗力导致合同不能履行的,应根据公平的原则进行处理。
一、租赁合同解除的条件是什么
租赁合同解除的条件是当事人双方协商一致或者出现法定解除合同条件。
我国《民法典》规定,当事人协商一致,可以解除合同。律师提醒您,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
1.因不可抗力致使不能实现合同目的;
2.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5.法律规定的其他情形。
二、租赁合同解除后果
租赁合同解除的后果是:
1.房屋租赁合同解除的后果是,尚未履行的部分不再履行,因一方的过错造成合同解除的,有过错的一方应当承担违约赔偿责任;
2.双方均有过错的,应根据各自的过错程度承担
违约责任
;
3.若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的,应根据公平的原则进行处理;
4.如属于不可抗力导致不能继续履行合同的,当事人可以部分或者全部免除责任。
三、租赁合同解除的具体时间如何确定
租赁合同解除的具体时间在实践中应区分以下情形处理:
1.诉讼前,当事人一方行使合同解除权,通知对方当事人解除合同,相对方有异议致双方形成诉讼,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,解除合同通知送达之日即为合同解除之日。律师提醒你,当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的,可以在判决理由部分予以明确。
2.当事人一方未通知对方,径行向法院起诉或反诉要求解除合同,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,应当判决解除合同。
3.当事人双方对合同是否解除存在争议,法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权,合同应当继续履行,但当事人在诉讼中均同意解除合同的,以双方合意解除之日为合同解除之日。
·
合同解除的法律后果
我国《合同法》第97条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状,或者采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”本条规定了合同解除的效力。合同解除的效力就是合同解除所产生的法律后果。《民法通则》第115条......
·
合同无效的确认
确认合同无效,依《合同法》第52条规定,有以下五种情况:一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。订立合同,双方当事人应以平等主体身份,协商约定,其合同中约定的每一条款,都是双方当事人的真实意思的表示,一方以欺诈的方式,在对方当事人不明其具体情况下和受......
·
附条件合同的法律效力
附条件合同的法律效力如何认定?附条件的合同是指第三人在合同中特别约定一定的条件,以条件的是否成就作为合同效力的发生或者消灭的根据。这里所说的条件应当符合以下要求:(1)条件必须是将来发生的事实。(2)条件必须是不确定的事实,即当事人不能肯定条件在将来是否会成就。如......
·
附条件合同可以分为哪几类
附条件可以分为延缓条件、解除条件、肯定条件和否定条件。第一,延缓条件。延缓条件是指以其成就来决定合同效力发生的条件。合同成立之后,当事人不愿使它立即生效,待所附条件成就后合同才开始生效。故有延缓或停止合同生效的作用。第二,解除条件。解除条件是指合同效力的终止......
·
保定李庆律师成功辩护某某故意杀人一案二审发回重审
某某故意杀人一案经保定李庆律师辩护二审发回重审。 量刑参考法律依据如下: 1、根据最高人民法院下发的《关于进一步加强刑事审判工作的决定》中明确要求:贯彻执行“保留死刑,严格控制死刑”的刑事政策。......
·
无锡债权债务合同纠纷律师团队办理借贷、担保、债务、股权合同等纠纷
无锡债权债务合同纠纷律师处理各类合同纠纷、债务纠纷、房产纠纷、人身损害、离婚纠纷等各类案件。尤其在债务担保合同、经济合同、合同违约证据的调查取证、承包合同、公司股权权益等与合同法相关的财产争议等方面有独特见解和办案思路。★有债权债务、财......
·
南京传播淫秽物品罪,组织播放淫秽音像制品罪,南京制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品牟利罪;为他人提供书号出版淫秽书刊罪
南京传播淫秽物品罪律师,南京组织播放淫秽音像制品罪律师,南京播放、出借、运输、携带、展览、发表、邮寄、制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品牟利罪律师,为他人提供书号出版淫秽书刊罪律师解答传播淫秽物品罪立案标准、QQ微信网络传播淫秽物品的认定、......
·
南京拘留律师
南京刑事律师为您解读拘留期限、刑事拘留、行政拘留、司法拘留的区别、拘留时间多长,接受委托申请取保候审、代理提起行政复议。南京拘留律师刑事帮助范围包括江苏省各市县及南京市鼓楼区、玄武区、秦淮区、江宁区、建邺区、雨花台区、栖霞区、浦口区、......
·
如何通过司法鉴定程序鉴定工伤
找专长律师:刑事辩护律师????????????知识产权律师????????????土地房产律师????????????公司经营律师????????????损害赔偿律师在很多案件中,法律都会通过司法鉴定的手段进行一定的鉴定,司法鉴定也有相关的法律规定,那么对于工伤也是有着相关的司法鉴定......
·
劳动合同法关于加班的规定有哪些
我们再进入企业工作之后,常常会因为各种各样的原因遇到加班的情况,而对于加班的薪资以及时间应该怎么去计算,相信您都不是很了解。今天,就和我们一起来看一下劳动合同法关于加班的规定,希望能给能够给予您一定的帮助。一、我国最新《劳动法》关于工作时......
·
根据法律规定湖北省盗窃罪的起刑点是多少?
在当代这个社会,在我们实际生活中,东西失窃是一件能够经常看到的事情,有的时候可能也亲身经历过。您都明白的一件事情是,盗窃罪是会被判处刑罚的,但是具体的立案标准以及相关的法律规定,您并不是很清楚,那么,根据法律规定湖北省盗窃罪的起刑点是多少?......
热门城市
石家庄律师
宜春律师
河北律师
武清区律师
阳泉律师
普陀区律师
甘孜律师
临高律师
武威律师
绍兴律师
杨浦区律师
合川区律师
宝山区律师
营口律师
琼中律师
昆玉律师
江津区律师
赣州律师
昆明律师
仙桃律师
推荐律师
吴丁亚律师
13552751245
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
13913441761
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
律师咨询
·
户口问题导致无法上学
·
赡养父母,我外婆有五个女儿
·
自行车在宿舍被盗能要求物业公司赔偿吗
·
你好,我想咨询一下交通事故的安件
·
你好,别人用了我的中考证,我应该怎么办
·
我,初中生,已经请假没上学很长时间了,会被学校开除吗
·
陪产假,那老婆是晚育我有陪产假吧?根据劳动法或有关条例公司不给怎么办?
·
纠纷 我妈妈和邻居吵架了
·
房租买卖合同纠纷!关于关联证,和土地出让金方面事情!
·
朋友跟我借了钱,一直以没钱为借口,一直没有还,朋友有
·
我和老公结婚2年半,婚后老公殴打家暴两次,这次致使右
·
外地人借钱后跑了怎么追债