法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房屋买卖合同无真实交易会无效么,什么是无效购房合同
律师文集
购买房屋时我们需要签订相关的合约协议,但是可能在签订后会因为一些问题的出现导致无法购买房屋或者房屋出现问题,这时候合同协议就处于很尴尬的地位,合约已经签了但是出现问题。当然其中还会包含卖家信息没有完全给予的情况,那房屋买卖合同无真实交易会无效么?
哪些房屋买卖合同属无效合同
房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生,房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。那么,究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来,主要有以下七种:
1、
房产
、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将
房产
和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
2、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。
4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
5、单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。
6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。
7、非法转让,合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让(包括买卖):
(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有
房产
未经共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法登记领取权属证书的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
虽然购房协议合同中会写有我们购房的信息,但是如果上述情况出现的话,我们是可以确认房屋购买合同是无效的,所以当我们遇到这些问题的时候也不必担心,我们自身并不会因为合同的问题受到什么影响,只需要耐心的去解决相关问题即可。
·
当发生道路交通事故后,交通警察来...
当发生道路交通事故后,交通警察来了会根据现场的实际情况、当事人的陈述、调看监控录像等然后依据交通法律法规的规定给当事人出具一份交通事故责任认定书,然后才进入赔偿程序。那么,这个交通事故责任认定书的作用是什么呢?为您分析一下。交通事故责任认定书的作用:交通事故责......
·
汽车刮蹭怎么处理,处理流程是怎样...
汽车刮蹭怎么处理,处理流程是怎样的?汽车刮蹭在生活中是十分常见的,当开车上路的时候,尤其是新手,特别容易发生车辆的刮蹭问题,如果不幸车辆发生刮蹭,你知道应该如何处理吗?对于汽车刮蹭怎么处理的流程,请看我们下文详细介绍。汽车刮蹭怎么处理,处理流程是怎样的?刮蹭既然是难......
·
提起民事诉讼应提交的材料有哪些
提起民事诉讼应提交的材料有哪些民事纠纷可以说是我们在日常生活工作中最常见的一种纠纷了,而这样的纠纷一般是不会涉及到坐牢的问题,因此检察院不会主动向法院提起诉讼,而只能由当事人依法向法院提起民事诉讼。这个过程中就要求同时提交起诉材料,那么提起民事诉讼应提交的材......
·
微信是现在最常用的社交软件,大部...
微信是现在最常用的社交软件,大部分人都在使用微信进行生活和工作。微信诈骗在当前社会非常常见,很多人利用微信便利的方式来用于诈骗,而且有很多贪小便宜的人会上当,而且每天都有不少人因为这样被诈骗。微信被骗转支付宝转账的话要怎么维权呢?生活中应该如何防范网络诈骗呢?......
·
佛山市微信律师团,免费解答法律咨询
佛山市普法办组织开发了“佛山普法”官方公众微信服务平台,为保障其“法律咨询”功能能顺利实施,在全市律师自愿申报的基础上,专门成立了由106名律师组成的微信律师服务团,涵盖包刑法、民法等10个专业领域,专门负责解答市民通过“佛山普法”微信提交的法律......
·
南京各看守所地址电话、会见时间一览表
南京市各看守所地址、电话、会见时间大全江苏省看守所地址建邺区清河路9号联系电话(前台)025-866730721会见时间上午8:30-11:00,下午2:00-4:30。南京市看守所地址建邺区茶亭东街188号联系电话(前台)025-84420960会见时间......
·
南京债权律师
南京债权律师提供个人债务纠纷与解决方案,处理南京债权债务、借款协议、高利贷、个人债务利息等法律纠纷。专业代理债务债务纠纷及债务追讨案件,擅长代理各类债务纠纷等经济案件,为个人或者企业提供债权转让、借货款追讨、债务清理、讨债、追债、债务诉讼、债......
·
定远县看守所
安徽省定远县看守所地址在定远县范岗乡三上村看守所,俗称“定远县三上村看守所”,是定远县...关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示:定远县看守所禁止家属会见探视,亲人被拘留,应尽快委托律师会见,定远县看守所律师擅长刑事案件,成功办理较多不逮捕、......
·
设立中外合资经营企业合同(锅炉生产)
目录 前言 1)定义 2)公司名称、法定地址 3)宗旨、经营范围 4)注册资本和投资 5)利润分配和亏损分担 6)权利、债务和责任 7)董事会 8)经营管理机构 9)技术投资和技术转让 10)生产计划、购买和销售 ......
·
刑事诉讼管辖的确定原则是怎样的
刑事诉讼管辖的确定原则是怎样的审理刑事诉讼案件的第一步就是要根据相关的原则确定刑事诉讼的管辖法院,只有这样才能保证刑事诉讼的顺利进行。那么你知道刑事诉讼管辖的确定原则是怎样的吗?这个问题,我们下文做了解答,您可以阅读下文做一个了解。一、刑......
·
交通事故扣车费用需要缴纳吗
交通事故扣车费用需要缴纳吗1、根据《道路交通事故处理程序规定》第三十九条第一款规定:因收集证据的需要,公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆,并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆应当妥善保管。所以肇事车辆的停车费,应该由交管部门支付给停车场,而不......
热门城市
七台河律师
西城区律师
黄山律师
昌吉律师
东莞律师
滁州律师
张家口律师
平凉律师
新余律师
通化律师
梁平区律师
邵阳律师
密云区律师
湘西律师
中南美律师
商洛律师
聊城律师
安阳律师
天津律师
南京律师
推荐律师
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18921344401
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
江苏
杨晗璐律师
部门主任 法学学士
15996265110
律师咨询
·
网上代购经济纠纷,现在想立案起诉
·
手机号码多少,电话详聊
·
鲁律师您好,我想咨询一下您,我是被告,有一张代书遗嘱
·
93年我和弟弟被村属低架高压电击伤致残,经协商村委报
·
行政赔偿诉讼管辖咨询,各位律师我们关于诉《拆迁许可证》违法的案子
·
我借的网贷借了四千然后让我开通存管银?0000是什么
·
事故理赔,对方一直拖时间不办理
·
您好,我父母给我钱买的房属于谁的呢
·
只有车牌号和发动机号如何查询车辆在哪家保险公司买的保
·
养殖业拆迁补,律师您好:我有一个有关房屋拆迁补偿的问题想咨询您.我的具体情况我家
·
别人卖车用的是我的身份证
·
我和我女兒房產糾紛