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先行占有车位是否可排除后设立抵押权的强制执行?
律师文集
车位虽不属于住宅,但具有保障居住权益的属性,即便车位被抵押,亦可排除强制执行
1.车位虽不属于住宅,但依法属于满足业主住宅需要的必要设施,属于商品房所提供居住功能的必要延伸和拓展。车位使用权与业主居住权密切相关,具有满足居民基本生活需要的属性。对小区业主而言,一定数量的车位、车库的配备,是与其居住权密切相关的一种生活利益,该利益应当受到法律保护。
2.享有车位抵押权的银行,具有对抗第三人的效力,但购房人在抵押之前已经实际占有车位,并支付全部价款,且对未办理产权登记无过错。而银行在后设定抵押权时未尽到必要注意义务,存在过错。综合考虑上述因素,购房人的权利具有优先保护的必要。故可以认定购房人对车位享有排除银行抵押权的执行的合法权益。
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保证期间的约定
债权人为确保债权能够受到强有力的担保,往往会在保证合同中约定“保证人承担保证责任直至主债务本息还清为止”等内容,该内容属于无期限的保证,不适当地加重了保证人的责任,应视为对保证期间约定不明。保证合同是在民法典施行前(即2021年1月1日前)成立的,当事人对保证期间约定......
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合同约定“经三方签字、盖章后生效”的条款...
虽然协议约定“经三方签字、盖章后生效”,但根据合同相对性原则,该约定目的并非要求所有条款均需三方签字、盖章后生效,债权人与债务人之间的结算约定经双方签字盖章成立并生效,担保人未签字盖章只产生担保条款未成立的法律后果,不影响主合同条款的成立生效。债务人主张担保人......
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以冲抵工程款的方式购买的房屋可排除债权人...
施工方以冲抵工程款的方式购买案涉房屋,其实质是通过协商折价抵偿实现其就案涉项目房屋所享有的建设工程价款优先受偿权。工程款债权优先于所涉普通债权得到受偿,案涉房屋系工程款债权的物化载体,不适用执行异议和复议规定第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下......
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父母有债务,将房屋登记在未成年子女名下,...
房屋虽登记在未成年子女名下,但法院可在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素的基础上,认定房屋应为其父母的家庭共有财产,未成年子女不享有该房屋的所有权,并据此认定该子女对案涉房屋的权利不足以排除强制执行。...
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安徽省马鞍山市律师送法进“万企”
马鞍山市律师“走遍园区服务万企”活动,活动期间,将有100名志愿律师走进该市10家国家级和省级开发园区,为各类企业开展“大宣讲、大体检、大调解”活动,通过面对面、点对点、键对键的有效方式,提供“精准化”“点单式”的普法宣传、法律咨询、法律体检、矛......
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绍兴市律师举办刑事辩护培训活动,不断提高刑事辩护水平
绍兴市举办了办理涉黑恶案件专题培训活动,对绍兴市律师参与扫黑除恶案件辩护代理工作在思想认识、总体行动、律所监督管理等方面提出了具体要求。律师队伍要深刻理解开展扫黑除恶专项斗争的重大意义,切实提高思想认识,把思想和行动统一到具体工作实施中,要......
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南京软件侵权律师
南京软件侵权律师提供专业软件侵权法律解决方案,代理软件著作权官司,办理计算机软件侵权纠纷、品牌侵权维权、网络视频、动漫游戏、IP版权等法律案件。⊙南京软件侵权律师谈计算机软件著作权的侵权认定司法实践中针对计算机软件著作权的侵权认定......
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南京市建邺区律师事务所
南京市律师为南京市建邺区公民和企业提供专业法律服务,律师服务范围包括建邺区下辖莫愁湖、兴隆、南苑、沙洲、双闸、江心洲6个街道、45个社区。业务范围:债务清理、刑事辩护、离婚财产、房产纠纷、合同违约赔偿、侵权索赔、损害赔偿等。▲南京市......
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网络主播与经纪公司(公会)关系
经纪公司(公会)类似于影视娱乐行业的公会,其与网络主播间的法律关系的界定,可以参照影视经纪公司与演艺人员的关系处理,但对两者之间关系的属性仍存在争议。一种意见认为,经纪公司根据网络主播的授权,作为演艺事业活动的独家经理人、代理推进网络主播......
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适用“接收货币一方所在地为合同履行地”确定管辖法院,须符合合同特征性义务
1.根据《民事诉讼法解释》第十八条的相关规定,除当事人明确约定外,合同签订地并非是确认合同履行地的依据。2.根据《民事诉讼法解释》第十八条规定,认定合同履行地需要先确认当事人之间的争议标的。争议标的是指双方发生纠纷的合同类型或性质所决定的主要......
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上海非机动车牌照办理过程是怎样的?
上海非机动车牌照办理过程是怎样的?一、上海非机动车牌照办理过程对《上海市非机动车管理办法》第十四条第一款规定的非机动车,其所有人应当自购车之日起15日内,到公安机关交通管理部门申请登记上牌,现场交验车辆并提交下列材料:(一)身份证、户口簿或......
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我对物价部门的鉴定表有异议,该如处理?